三亞灣，最魔幻豪宅項(xiàng)目曝光！

地王扎堆的三亞灣，可能又有一個(gè)豪宅盤(pán)要出了！

日前，三亞市自然資源和規(guī)劃局掛出一則公示——三亞灣·和悅學(xué)府10#、11#樓設(shè)計(jì)方案正式亮相！

這是該項(xiàng)目繼4月、5月接連公示一期、二期方案之后，時(shí)隔不到兩個(gè)月，三期方案再次曝光。至此，項(xiàng)目全盤(pán)設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完整出爐。

具體來(lái)看：三期共2棟17層小高層，只有92套！

這次報(bào)建的10#和11#樓，包括兩棟地上17層的商品住宅，帶一層地下室。容積率2.5，總建面約1.87萬(wàn)方，計(jì)容約1.27萬(wàn)方，共92戶，配建112個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位，配比約1：1.21。

單從數(shù)據(jù)來(lái)看，算是片區(qū)的主流水平，但有幾點(diǎn)值得注意。

項(xiàng)目整體占地約29881㎡（約44.86畝），小易對(duì)比了公示方案中一期、二期、三期的效果圖。整體都是現(xiàn)代風(fēng)格+玻璃幕墻+鋁板的公建化立面，其中一二期更為接近，三期立面的挑檐造型、側(cè)面邊戶設(shè)計(jì)卻有明顯差異，一個(gè)約45畝，并不算大的地塊，立面都不一樣，放在當(dāng)下樓市，確實(shí)有點(diǎn)魔幻了。

從整體貨量看，一期共5棟256戶，二期3棟220戶，此次公示方案的三期92戶，加起來(lái)一共568戶，與相鄰的金盛三亞序相比，三亞灣和悅學(xué)府地塊小了5畝，但戶數(shù)反而還多了20多戶；與地塊更大的天正三亞灣（約56畝）的600戶相比，顯然單位面積戶數(shù)也要更多。

從項(xiàng)目平面圖來(lái)看，住宅樓采用了典型的行列式排布，未留出明顯的圍合式中央園林，景觀、泳池配套等排布在樓棟間的綠地之上，這與片區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目打造集中園林區(qū)域有明顯差別。

一期平面圖

另外，最魔幻的點(diǎn)來(lái)了：小易扒了一下操盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，答案相當(dāng)炸裂：一個(gè)約45畝的住宅地塊，竟然由5家房企聯(lián)合報(bào)建、分期開(kāi)發(fā)。

這種操作在整個(gè)三亞乃至海南，幾乎是大姑娘上轎，頭一回。

具體來(lái)看，項(xiàng)目一期是三亞博苑開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（三亞城投子公司）、三亞幸福騰達(dá)置業(yè)有限公司、三亞市太平洋物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司三家共同開(kāi)發(fā)；二期是央企中化旗下控股的三亞優(yōu)居房產(chǎn)置業(yè)有限公司操盤(pán)；這次的三期，并未公示操盤(pán)者信息。

三期鳥(niǎo)瞰圖

一個(gè)樓盤(pán)，5個(gè)東家，既有國(guó)企、央企也有民企！

這種操作，也帶來(lái)不少疑問(wèn)：三期項(xiàng)目分開(kāi)開(kāi)發(fā)，品控能否拉到一個(gè)高度？品牌形象上如何輸出？產(chǎn)品具體的亮相和面市時(shí)間幾何？多家開(kāi)發(fā)商共同運(yùn)作一個(gè)不大的地塊有否扯皮風(fēng)險(xiǎn)？許多問(wèn)題都需要等待面市的一天才能揭曉答案。

最后說(shuō)說(shuō)這個(gè)盤(pán)的位置和所在片區(qū)。項(xiàng)目地塊位于三亞灣海田路北側(cè)，緊鄰三亞中學(xué)，占據(jù)三亞灣優(yōu)質(zhì)近海區(qū)域，集中了一串的地王項(xiàng)目。

吉祥16號(hào)、天正三亞灣、綜合樓面價(jià)首次突破2w/㎡的金盛三亞序以及去年底綠發(fā)拿下的片區(qū)最大單宗宅地，單價(jià)、總價(jià)地王都集齊了，競(jìng)爭(zhēng)可謂相當(dāng)激烈，目前已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的最高售價(jià)基本都突破了4w+/㎡，各家旗艦戶型也基本來(lái)到了千萬(wàn)級(jí)豪宅的段位，可以說(shuō)整個(gè)片區(qū)都是清一色的豪宅。

基于地段和片區(qū)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，小易盲猜，三亞灣·和悅學(xué)府或許又將是一個(gè)豪宅盤(pán)！但作為后來(lái)者究竟表現(xiàn)如何，咱們拭目以待。