震驚！濱海20多個純新盤，將集中入市！

20多個純新盤蓄勢待發！

2026年下半場，才是濱海樓市集中上新期。

甚至有的樓盤已準備首開了！

例如，格調寶詩、海玥嘉序。

除此，還有一波全新的純新盤，也開始浮出水面了！

01

開發區

今年下半年，開發區是集中上新的大戶。

格調寶詩、綠城鳳麟泰岳、海玥嘉序、宜禾鳴樾臺，都將在7、8月份首開。

除此，天保二體南項目預計下半年也將啟動。

這些純新盤全部是全架空設計。

尤其是格調寶詩、綠城鳳麟泰岳、天保二體南項目，還是濱海頂尖的產品。

不僅標簽感強，品質也夯爆了！

格調寶詩

格調寶詩，是格調首個四代宅社區，豪宅標簽超強。（詳情）

格調寶詩效果圖

外立面大量使用釉面陶板，全系配6米以上寬廳，洋房層高3.15-3.2米，聯排首層層高3.4米，平均出房率超100%。

南側界外1800平米綠島，將作為社區大門，尺度非凡。

格調寶詩效果圖

預計首開樓棟為1、2、3、4、6、15、16、17號樓。

洋房146、160、180、190、200、245平米，參考房值440-1000萬；

聯排248、288、388平米，參考房值930-1700萬。

綠城鳳麟泰岳

綠城鳳麟泰岳，位于泰豐公園北側，也是一個四代宅社區。（詳情）

綠城鳳麟泰岳效果圖

配置有3000平米業主會所+2000平米下沉庭院，空中綠化平臺最大進深可達3米。

洋房面積為160、199、266平米，放風2.8-3.5萬/平米。

海玥嘉序

海玥嘉序，是一個僅有4棟樓的純洋房社區。

海玥嘉序效果圖

配置有1200平米會所。

洋房標準層面積為110、135平米，放風價2.3萬/平米。

左右滑動可查看戶型圖

值得一提的是，這兩款戶型均帶270°轉角無柱大懸挑設計，弧形轉角窗，視野開闊。

宜禾鳴樾臺

宜禾鳴樾臺，也是一個小社區，僅有3棟樓。

宜禾鳴樾臺效果圖

配置有內外1000平米雙主題會所，社區外圍聯動市政綠地還規劃了200米的城市公園。

小高層，13、14、17層到頂，兩梯兩戶，113、129、139平米，放風價2.1-2.25萬/平米。

洋房，僅有一個單元，7層到頂，面積為149平米，放風2.45萬/平米。

左右滑動可查看戶型圖

所有戶型均帶270°轉角飄窗設計。

天保二體南項目

天保二體南項目，預計下半年啟動。

分為南北兩個地塊開發，北地塊為高端改善大戶型，產品為洋房+疊拼，南地塊為純洋房社區。

洋房面積在116-240平米之間，兼具濱海剛改和高端改善置業。

02

塘沽

塘沽，要入市的純新盤兩個，一個是貽成華府三期，一個是綠城胡家園項目。

另據了解，北塘古鎮項目預計很快也要重新啟動了。

貽成華府三期

貽成華府三期，體量不大，僅有5棟洋房。

與一二期不一樣，無架空設計。

這5棟樓，分別8、9層到頂，面積為133、141、146平米，全部為三室。

左右滑動可查看戶型圖

預計首開25、28、29號樓，目前已經啟動認籌。

由于位置靠邊，價格比一二期洋房便宜一些，均價僅1.65萬左右。

預計2027年8月交房。

綠城胡家園項目

綠城胡家園項目，就是此前出規劃的新塘組團起步區04-39地塊。

規劃為小高層+洋房。

全架空設計，是胡家園首個4.0產品，預計面積在76-143平米。

03

海洋高新區

海洋高新區，最近下半年能入市的新盤，僅有一個。

它就是天津天闕府。

天津天闕府

天津天闕府，就是之前的金海云城售樓處地塊。

天津天闕府效果圖

全架空設計，產品為小高層+洋房，均帶奇偶錯層大露臺。

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小高層，15-18層到頂，兩梯兩戶，面積為99、110、150平米；

洋房，6-11層到頂，面積為104、116、132平米。

預計9月首開小高層99、150平米，洋房104、116平米，價格待定。

04

生態城

生態城，大概有四個純新盤要入市，其中不乏備受關注的項目。

例如，天房格調儷珊。

這可是生態城起步區為數不多了新供應了。

天房格調儷珊

天房格調儷珊，就是天房藍鉆商改住地塊。

天房格調儷珊效果圖

全架空設計，擁有南北開敞式陽臺+錯層露臺設計，并創新出現了貝殼造型露臺。

產品為小高層+洋房。

左右滑動可查看戶型圖

小高層，全部18層到頂，面積為為112、127平米，放風1.9萬/平米；

洋房，8-11層到頂，面積為130、135、142、163平米，放風2.3萬/平米。

具體排卡及首開時間待定。

生態城天闕府

生態城天闕府，就是生態城島的福大地塊。

純洋房，戶均面積為125平米，主打大戶型，預計10月啟動。

與之相鄰的鳳凰島地塊，也全部是洋房產品，戶均面積為154平米。

還將做出一梯一戶的四代宅。

開發商為花樣年，預計今年年底啟動。

貽成徽韻府

貽成徽韻府，是一個全架空的純洋房社區。

戶均面積為122平米，主打改善大戶型。

這個項目的啟動時間又延遲了，最快今年年底才能入市。

05

大港

上半年，大港僅有綠城和樾春曉一盤入市。

目前，大概還有5個純新盤尚未首開。

天璽華府&天樾華府

天璽華府、天樾華府，一個在大港老城，另一個在港東新城。

天璽華府地塊位置圖

天樾華府地塊位置圖

產品均為洋房+疊拼。

預計近期將釋放產品信息。

璽樾海港城&品悅海洋花園

璽樾海港城，位于港東新城，產品為洋房+疊拼，共有69戶。

璽樾海港城

洋房面積為140平米，疊拼面積為140、170平米。

目前還未正式開放售樓處。

品悅·海洋花園地塊位置圖

品悅·海洋花園，也位于港東新城，產品待定。

官港湖壹號

官港湖壹號，就是湖畔家園的三期，位于官港湖板塊。

官港湖壹號效果圖

它是一個全架空的純洋房社區，4-7層到頂，面積為80、91、111平米。

預計8月份首開，單價6000元/平米以內。

06

空港

空港，主要是復地和光書苑將首開入市。

復地和光書苑

復地和光書苑，就是復地林與里的三期。

復地林與里三期效果圖

是一個全架空的純洋房社區。

左右滑動可查看戶型圖

共有25棟樓，7-11層到頂，75平米總價110萬左右，89平米總價130萬左右，110平米總價160萬左右。

具體首開時間待定。

*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。