江蘇
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容積率1.039！
墅類、洋房、小高全業態
南通寶月湖畔，全新低密抬板社區
規劃正式發布！
就在剛剛，南通市自然資源和規劃局官網發布了《幸余路北、通生路西R25015地塊項目總平面及A、B組團及C組團-9#樓單體規劃方案批前公示》。
該地塊也就是此前備受關注的市北五代宅項目，終極產品力直接拉滿，堪稱市北改善天花板！
根據官方公示數據，R25015地塊總建面超31萬方，容積率低至1.039，全社區僅規劃886戶，居住舒適度絕佳。項目創新采用抬板社區+四代住宅高端設計，全方位拔高片區居住層級。
根據公布的效果圖，ABC組團內內基本為3-10層低密洋房及別墅產品。社區內部河道縱橫、景觀豐盈，搭配一層挑高、下沉式庭院等設計，沉浸式打造“公園里的家”，居住質感拉滿。
同時項目樓棟單體設計新穎獨特、造型極具辨識度，未來社區界面十分值得期待。
單體效果圖
此前，山水比德曾發布南通市區R25015地塊項目規劃理念。
項目擇址南通寶月湖畔，總建筑面積約30萬平方米，依托地塊L型半包圍狀的優質水系資源與成熟的濱水綠化帶，致力打造城芯稀缺的高端親水低密住區。
在地塊天賦異稟的L型水系圍合下，規劃通過“開湖置島” 的手法，將地塊內部梳理為多個獨立的島嶼單元，在繁華城芯開辟一處“島隱凡塵外，居停畫圖間”的野奢之境。
在規劃結構層面，設計遵循“外島成景、內島聚核”的景觀邏輯，讓建筑布局與自然脈絡緊密咬合。
景觀以“島間棲嶼”為主題，打造一軸一芯一環八園。
外部五座島嶼依托水系形成“一島一境”的獨立組團，每一座島嶼都有其景觀意境與空間氛圍；而內部三座核心島嶼則在交匯區域凝聚成中央聚合景觀節點。
這種結構使得人在穿行于社區之時，能夠自然體驗到從公共濱水帶過渡到半私密組團、再抵達核心景觀區的空間節奏，步移景異之間，生活的邊界被悄然消融。
而在建筑層面，其立面以“游艇”為設計媒介，提取流暢的線條與靈動的弧面作為統一的設計語言，與此前創新區熱銷的和園有著相似的觀感。
此外，在產品布局與動線設計上，將私密性與景觀價值MAX化作為核心考量，將別墅產品布局于沿主要湖面的核心景觀帶，私享一線湖景；疊墅產品規劃于次要景觀廊道兩側；洋房沿道路有序排布，平衡便捷與靜謐；高層則選址于日照影響最小的北側區域及內部水系南側，不僅不遮擋周邊日照，更利用建筑間的開闊空間打造濱水公共景觀帶。
規劃顯示，社區東南角將建設一處3層的鄰里中心，將為居民提供全面的社區配套。
R25015地塊位于南通市北板塊萬科白鷺郡北側、首開安瀾如院西側，占據寶月湖生態景觀核心區，項目臨近地鐵1號線唐閘公園站，還有張謇第一小學附屬幼兒園、啟秀市北小學、南通市第二中學等學校環伺，配套豐富。
經過多年的銷售去化，南通市北板塊僅有首開安瀾如院、遠創湖悅云境等2大新樓盤在售，產品選擇性較窄，且多以順銷尾盤為主。
★首開安瀾如院
首開安瀾如院容積率僅約1.37，共建設了16幢7-9層純洋房，項目東側直面寶月湖景。項目打造建面約72-120㎡戶型產品，目前為現房尾盤在售狀態。
★遠創湖悅云境
遠創湖悅云境坐落于市北科技城核心生態區，緊鄰寶月湖畔。項目分兩大功能區，西區規劃建造9-17F住宅+4.5萬方自持商業；東區規劃建造9-23F住宅，包括洋房、高層等。目前項目在售戶型建面約95-120㎡現房房源，高層銷售均價約10000元/㎡左右。
對于寶月湖畔這座容積率1.039的超低密住宅，你怎么看？歡迎評論區留言交流！
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