天津
今年上半年，寶坻新房成交14.9萬方，同比持平。
簽約均價9379元/平米。
具體來看各個樓盤成交數據。
核心區新產品走量
寶坻城南板塊是寶坻樓市的“重中之重”。
上半年成交10.6萬方，位居全市板塊成交面積第二！
占寶坻整體71%的份額。
新產品，都選擇落位寶坻城南板塊。
其中中建悅廬觀坻簽約2.47萬方，簽約均價13487元/平米。
均價最高，卻賣得最好。
規劃洋房和別墅，124平米起步，最大317平米，都是改善大戶型。
打造開放式陽臺，以及寶坻目前唯一的帶恒溫泳池的業主會所。
近期加推130平米戶型，一梯一戶，私享入戶花廳，單價約1萬/平米。
新城璽樾潮鳴簽約125套，簽約均價9832元/平米。
今年加推二期產品御園，產品升級。
架空層設計，規劃高層、洋房，97、110、128、143平米。
二期部分實景示范區已呈現。
新城璽樾潮鳴實景圖
弘業月鳴簽約98套，簽約均價12852元/平米。
一直以來銷量很穩，南北均有外跨陽臺，產品力很強。
弘業月鳴實景圖
建投君諾壹號府簽約66套，簽約均價12234元/平米。
準現房狀態，176平米實景樣板間已呈現，客餐廳挑空高度6米。
建投?君諾壹號府176平米戶型圖
熱度高，產品力能打、兌現力高是關鍵。
以價換量
上半年以價換量最有效果的是中交香頌。
簽約181套，簽約套數最高，排名第二。
但簽約均價僅為6484元/平米。
位置不錯，價格只有新產品的一半。
金輝云縵天境簽約52套，今年9月底交付。
全部為大戶型產品，117平米特惠104萬。
冠城樂冶新邸農墾含章寶邸都推出特惠房源，屬于清盤狀態。
高鐵新城的雅居樂津僑國際小鎮，上半年成交52套，成交均價6350元/平米。
京津新城簽約均價僅1454元，全市最低。
寶坻樓市的熱度，集中在寶坻城南的新產品上。
買房人以本地改善為主。
市場越來越封閉，就得靠好產品刺激需求。
好在，寶坻的新產品已跟上市區步伐，打造“超級新房”，即使價格貴也有流量。
反之，老產品或者非核心板塊，根本“吃不到肉”。
今年上半年，寶坻并未有宅地出讓，下半年還將延續上半年的格局。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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