克而瑞好房點評網｜瀛海首個“好房子” 亦莊國賢府即將入市

下面這份【亦莊國賢府】測評稿件，由深度智聯“決策專家”AI數字員工自主生成。依托克而瑞20年結構化數據庫，實現從拆解任務、整合市場動態到生成可視化分析的全流程一鍵生成。登錄深度智聯官網，體驗“30秒找全核心數據、10分鐘出完整投研報告”。

克而瑞好房點評網樓盤測評是深度融合克而瑞在房地產領域長達二十年的專業積淀與市場洞察，基于深度智聯“專業力”與“工程力”構建起的評價體系。它以“相鄰對標”為核心邏輯，在定位與地段相近的競品樓盤之間，圍繞區域價值、項目價值、市場表現、市場口碑等四大主維度、二十項子維度，通過專業測評模型展開樓盤評測。

不少購房者看房時常會陷入 “神仙打架” 的困境：地段相近、單價持平、戶型相似的相鄰樓盤，各家都宣稱自己是區域標桿。“比鄰冠軍榜”是克而瑞好房點評網基于20年房地產行業的專業力沉淀與深度智能AI工程力，推出的新房項目專業評價體系。它以“相鄰對標”為核心邏輯，在定位與地段相近的樓盤之間，圍繞區域價值、項目價值、市場表現和口碑情況四大維度進行綜合評測，旨在為購房者甄選出每個競品組中的綜合實力標桿，提供客觀、中立、高效的決策參考。

近期，深度智聯聯合克而瑞?好房點評網正式發布2026 上半年北京樓盤比鄰冠軍榜、北京租賃住房項目比鄰冠軍榜，亦莊國賢府前序產品，豐臺方程國賢府以8.6分登頂競品圈層榜單，入選 2026 年二季度比鄰冠軍榜。

綜合七大維度評估，項目區域價值得分為7.7分（滿分10分），整體呈現“生態先行、交通均衡、規劃驅動”的綜合特征，在豐臺河西新興板塊中具有較強發展潛力。項目依托“兩園一河”生態稟賦及近場地鐵優勢，改善與剛需兼容度較高。項目適合看重生態環境、重視未來規劃兌現、可接受等待周期的自住家庭，尤其對職住平衡訴求強的年輕改善客群更為友好。

以下為亦莊國賢府產品信息：

中建智地亦莊新城1401項目定名為，亦莊國賢府。上周，其產品設計方案對外公示：8棟住宅樓，兩排三列，采用中間高兩邊低布局，最大垂直樓間距69米，合圍出中間大面積的園林景觀空間，足以容納國賢府產品系的水系、亭臺樓閣。

社區四角的1#、4#、5#、8# 均為11層小高層，每棟3個單元，大約264套；中間2#、3#、6#、7# 四棟都是18層高層，除2號樓外，均是2個單元，其中2號樓、3號樓首層架空，預計有252套房源；社區主入口位于西側，挑高8.86米，寬約33米，通過甬道、臺階銜接物業大堂及鄰里共享空間。

看設計圖，大體可以推測其歸家方式及建筑形態，飛檐斗拱，從其官宣視頻中找到了這樣的示意：

園林中雖未標注水景湖景，但正中心有一所景觀亭，大概率和其他國賢府一樣，會引入中央湖景，與東側人行、車行入口處的下沉庭院形成中央景觀軸線。

戶型方面，從這兩個維度推測：

地塊用地面積25908.189㎡，地上建筑控制規模53187㎡，共規劃機動車位616個，按照住宅機動車位1:1.2反推，再結合樓棟、樓層推測，住宅約516套，戶均103㎡：參考上半年熱銷的國賢府PARK的建面77-144㎡，預計亦莊國賢府的主力也在這個區間。從規劃圖上看，該有的南有陽臺、側有飄窗、北有設備平臺，中建智地的產品力是沒得挑。

4月20日，中建智地以13.24億元、溢價率8.7%競得該宗地，競得該宗地，樓面價2.56萬元/㎡，市場推測，售價預計在5-5.5萬元/㎡上下。除了強大的產業Buff，亦莊國賢府最大的配套亮點是臨鐵。

距離地鐵8號線瀛海站約300米，步行約3至5分鐘即可到達。8號線作為貫穿北京南北的交通大動脈，向北可直達奧林匹克公園、王府井等核心商圈，向南連接大興區域，交通便利性極佳。

除地鐵外，地塊周邊3公里范圍內配套資源豐富。教育方面有瀛海第五幼兒園、大興精華學校；地塊東側緊鄰大興瀛海醫院，商業方面約300米就是剛開業不久的中海瀛海環宇坊，要啥有啥。

不過也有朋友反應，8號線瀛海站是地上線路，車輛往來噪音比較大，邊側樓棟可能會受到噪音影響。

目前，亦莊國賢府的潛在競品可能有這些：

綠城三合莊項目——朗月和風，86-125㎡輕改善，最近的地鐵是4號線清源路站約1200米，預計售價4w5上下；西紅門6038地塊，近期定名中建壹品·未來元著，戶型85㎡、98㎡、109㎡、129、139㎡，預計單價5萬，400萬出頭能上車；另外就是下周要拍的大興黃村火車站的0029地塊，起始樓面價2.2萬/㎡，總價也在這個區間。

沒有完美的樓盤，只有適配的選擇。在樓市信息繁雜、營銷話術泛濫的當下，克而瑞比鄰冠軍榜的價值，正是跳出主觀宣傳、回歸客觀真實。以AI算法拆解樓盤真實價值，用多維數據厘清優劣利弊，讓每一位購房者都能看清樓盤的真實優勢與短板，告別盲目決策，精準匹配適合自己的理想居所，讓買房這件大事，真正做到有據可依、有數可憑。

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