北京
北京進深 林振興
7月12日，金茂東壩項目的案名出爐：金茂滿昱。
海報上一行小字，信息量巨大：建發房產，四個字赫然在列。
金茂+建發，這一對CP，又雙叒合體了！
至于雙方持股多少，至今仍未披露。
其實這場“聯姻”，早有伏筆。
回頭看東壩土拍，有兩家房企報名。但土拍當天，并未出現競拍廝殺的場面。
最終，金茂僅通過一輪線上出價便輕松拿下這宗宅地，成交價20.981億元，折合樓面價約4.11萬元/㎡，溢價率0.1%。
懂行的都知道，0.1%的溢價≈沒溢價。
這種劇本，老玩家都熟：拿地前桌下談妥，陪跑的不舉牌、不抬轎，摘地后一起入股，分肉吃。
坊間傳聞，另一家出價房企是建發。人沒露面，或許是因為早就談好了——這塊地，咱倆一起玩。
在京城地產圈，這一幕似曾相識。
時間拉回2024年11月29日，建發和金茂都參與了豐臺新宮地塊的角逐。
最終，福州裕誠房地產以24.345億元底價摘得該地塊，樓面價約4萬元/㎡。福州裕誠，是替建發拿地的“馬甲”。
一個月后，金茂通過對方出質股權，出現在牌桌上，雙方一起合力打造觀宸。
2025年，觀宸拿下豐臺商品住宅網簽年度銷冠，風頭無兩。進入2026年，這把火不但沒滅，反而燒得更旺。
有觀宸在前，兩大房企再度合體，落地東壩板塊的金茂滿昱，是否會再造爆款神話？
建發也要感謝這位好搭檔，讓它在北京上半年拿地成績單上，總算不用“掛0”。
金茂在拿地之后，開發動作很快。5月28日出總平圖，5月29日3#拿規劃證，6月11日全盤領取規劃證。
這套動作只花了14天，堪稱神速。
目前滿昱的戶型圖已出爐，樓棟總數為8棟小高層，全部11-17層，僅384戶，分別為116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居。
它的贈送手段為：南向內嵌陽臺+北向設備平臺和裝飾構架。
相關公司：金茂服務hk00816
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
