寧夏銀行親自賣房，撿漏新渠道來了？

出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

打開京東搜索品牌官方店鋪，人們?cè)缫蚜?xí)慣服飾家電、生鮮百貨，如今一家城商行的資產(chǎn)店鋪悄然入局賣房賽道。7月初，寧夏銀行正式落地京東官方資產(chǎn)專營店，把全區(qū)范圍內(nèi)住宅、商鋪、寫字樓、大型酒店等各類抵債房產(chǎn)統(tǒng)一上架線上平臺(tái)，從9萬元小型臨街商鋪到九千余萬元整棟酒店物業(yè)，全部以銀行自有產(chǎn)權(quán)身份面向全社會(huì)公開競拍選購。銀行放下金融機(jī)構(gòu)的傳統(tǒng)身段，親自化身房產(chǎn)“直營賣家”，這并非一時(shí)興起的跨界試水，而是國內(nèi)銀行業(yè)不良資產(chǎn)處置模式迭代的典型縮影，既藏著城商行盤活存量資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)訴求，也為普通購房者開辟了一條全新的置業(yè)備選路徑。

長期以來，大眾印象里銀行只做資金借貸、資產(chǎn)管理，房產(chǎn)處置大多依托法院司法拍賣或是打包轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司完成。寧夏銀行此次采用總行統(tǒng)籌布局、各支行獨(dú)立開設(shè)直營店鋪的模式，把抵債房產(chǎn)從線下封閉處置搬到公開電商平臺(tái)，核心邏輯是打通B端大宗交易與C端個(gè)人購房者的雙向通道。傳統(tǒng)抵債房產(chǎn)處置高度依賴機(jī)構(gòu)買家批量接盤，流程冗長、折價(jià)幅度大，資產(chǎn)長期閑置還會(huì)持續(xù)產(chǎn)生折舊貶值；而線上直營模式直接砍掉中介機(jī)構(gòu)層層溢價(jià)環(huán)節(jié)，房源信息全部公示，購房者可以自主預(yù)約看房、線上參與競價(jià)，交易透明度大幅提升。從合規(guī)角度而言，銀行處置名下自有不動(dòng)產(chǎn)無需額外資質(zhì)審批，線上掛牌競價(jià)完全屬于市場(chǎng)化資產(chǎn)處置行為，整套模式具備清晰的合規(guī)基礎(chǔ)。

很多購房者最關(guān)心的問題是，銀行直售房產(chǎn)究竟和熱度頗高的法拍房有何本質(zhì)差異？二者雖然都來源于不良貸款抵押物，卻分屬兩套完全獨(dú)立的交易體系。法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行程序里的資產(chǎn)處置行為，競拍前房屋產(chǎn)權(quán)依舊歸屬原債務(wù)人，購房者拍下后還要處理查封、債務(wù)遺留等多重隱患；而寧夏銀行上架的所有房源，均已通過司法裁定完成產(chǎn)權(quán)過戶，銀行是法定房屋所有權(quán)人，交易邏輯更貼近二手房買賣。買賣雙方屬于平等民事主體，看房、簽約、繳稅、過戶流程規(guī)范化，相較于法拍房普遍強(qiáng)制全款、產(chǎn)權(quán)隱患較多的痛點(diǎn)，銀行直供房產(chǎn)在交易門檻與權(quán)屬安全上，具備天然優(yōu)勢(shì)。

放眼全國，寧夏銀行的操作早已成為行業(yè)共識(shí)。2026年全國法拍房源掛牌量持續(xù)走高，全年前五個(gè)月累計(jì)掛拍接近40萬套，房源折價(jià)率持續(xù)走低，司法拍賣變現(xiàn)難度不斷加大。在此背景下，國有大行、各地城商行、農(nóng)商行紛紛入駐阿里資產(chǎn)、京東拍賣等平臺(tái)開設(shè)資產(chǎn)門店，不良處置正式告別單一To B模式，轉(zhuǎn)向公私客戶兼顧的多元路徑。各地監(jiān)管政策也持續(xù)優(yōu)化，不斷簡化銀行抵債不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅、過戶流程，為線上批量處置掃清制度障礙。對(duì)于區(qū)域城商行來說，房地產(chǎn)類抵押貸款占比偏高是普遍現(xiàn)狀，寧夏銀行2025年末抵押貸款占總貸款比例超三成，疊加不良率持續(xù)高于城商行行業(yè)均值、撥備覆蓋率、資本充足率多項(xiàng)核心指標(biāo)承壓，加速盤活不動(dòng)產(chǎn)、快速回籠流動(dòng)資金，成為穩(wěn)定資產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵抓手。

對(duì)剛需購房者與不動(dòng)產(chǎn)投資者來說，銀行直營房源最大吸引力便是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，多數(shù)房源起拍價(jià)相較市場(chǎng)價(jià)普遍存在兩至三成折價(jià)，部分偏遠(yuǎn)商鋪、老舊物業(yè)折扣力度更大，低價(jià)撿漏成為市場(chǎng)熱議話題。銀行依托自身金融信用背書，房源權(quán)屬經(jīng)過多重法務(wù)核查，極大規(guī)避了一房多押、隱性債務(wù)等二手房常見陷阱，部分標(biāo)的還可配套銀行專屬信貸方案，緩解全款購房的資金壓力。不少城市住宅類銀行直供房源上架后去化速度較快，足以印證市場(chǎng)對(duì)于高性價(jià)比、高安全度房源的旺盛需求。

當(dāng)然，銀行直營房產(chǎn)并非全無風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)內(nèi)法律專家也給出了理性的風(fēng)險(xiǎn)提示。即便產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完成過戶至銀行名下，部分房源依舊存在實(shí)際交付難題：原債務(wù)人拒不搬離、原有租賃合同繼續(xù)生效、物業(yè)水電欠費(fèi)遺留等問題，都可能造成交房糾紛。銀行口頭承諾“無任何糾紛”僅屬于單方表述，只有將騰退標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、欠費(fèi)清繳等條款白紙黑字寫入購房合同，才能形成有效法律約束。購房者在參與競拍前，必須完成實(shí)地勘驗(yàn)、查閱完整房源瑕疵公告，切勿僅憑低價(jià)盲目下單。除此之外，上架房源以商業(yè)地產(chǎn)、老舊物業(yè)居多，優(yōu)質(zhì)住宅供給數(shù)量有限，多數(shù)標(biāo)的要求短期內(nèi)結(jié)清房款，也抬高了普通剛需的參與門檻。

從行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展來看，銀行集體線上賣房，標(biāo)志著國內(nèi)金融不良資產(chǎn)正式進(jìn)入精細(xì)化處置時(shí)代。過去簡單折價(jià)打包出售的粗放模式逐步被淘汰，依托互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，成為銀行風(fēng)控管理的重要一環(huán)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，銀行直供房源整體體量有限，并不會(huì)對(duì)區(qū)域房價(jià)形成明顯沖擊，反而補(bǔ)充了二手房市場(chǎng)的差異化供給；對(duì)于普通民眾，這一新型置業(yè)渠道拓寬了購房選擇，讓購房者能夠在合規(guī)框架內(nèi)尋找高性價(jià)比不動(dòng)產(chǎn)。

金融與地產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)正在不斷加深，寧夏銀行的線上直營賣房只是行業(yè)轉(zhuǎn)型的一個(gè)切片。未來隨著處置模式持續(xù)成熟，房源披露規(guī)則、交房保障機(jī)制會(huì)進(jìn)一步完善，銀行抵債房產(chǎn)交易將走向更加標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。購房者既要看見低價(jià)帶來的置業(yè)機(jī)遇，也要守住實(shí)地核驗(yàn)、細(xì)化合同的安全底線；而銀行業(yè)也將在持續(xù)盤活存量資產(chǎn)的過程中，不斷探索金融資產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)融合發(fā)展的全新路徑。