33億元，拼多多上海買下整棟辦公樓

作者 I 江珊 選址960

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繼雄安買樓之后，拼多多又在上海出手！

市場消息，拼多多6月整棟購入了位于陸家嘴的星展銀行大廈。交易無中介參與，用自有資金全額支付，傳耗資約33億元，創(chuàng)上海上半年大宗成交金額記錄。

公開信息顯示，星展銀行大廈位置優(yōu)越，坐落在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心區(qū)北側(cè)B4-2-2地塊，與北外灘隔江相望，南臨陸家嘴環(huán)路，北靠黃浦江濱江綠化帶，東側(cè)為凱賓斯基酒店，西側(cè)為鴻海項(xiàng)目，臨近地鐵2號線陸家嘴站。大廈占地面積約1.2萬平方米，建筑面積約4.6萬平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積2600平方米，建筑高度90米，地上19層、地下3層，由上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司為主投資建造，于2009年竣工。

星展銀行大廈

位置

同在6月，拼多多還在雄安新區(qū)拿下一棟辦公樓：21日，拼多多集團(tuán)與中國電建旗下中電建河北雄安建設(shè)發(fā)展有限公司完成正式簽約，通過整體購置方式，落位雄安·電建智匯城的數(shù)字新消費(fèi)電商產(chǎn)業(yè)園。拼多多還與雄安新區(qū)管委會簽署了《數(shù)字服務(wù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，啟動專項(xiàng)招聘計(jì)劃，擬提供超5000個(gè)工作崗位。最新數(shù)據(jù)顯示，至7月7日拼多多雄安公司員工已超1200人，成為新區(qū)員工規(guī)模最大的民營企業(yè)。7月底，拼多多雄安公司全員將搬入新辦公樓。

雄安·電建智匯城

一個(gè)月內(nèi)南北雙城連續(xù)購樓，對荷包鼓鼓的拼多多來說并無太多財(cái)務(wù)壓力。業(yè)績報(bào)告顯示，2025年拼多多營收4318億元，歸母凈利潤978億元；截至今年一季度末，拼多多賬上現(xiàn)金及短期投資合計(jì)4361億元，在國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)公司中屬首屈一指的現(xiàn)金儲備水平。

特別需要指出的是，在眾多互聯(lián)網(wǎng)和科技企業(yè)中，如阿里、京東、騰訊、字節(jié)跳動、美團(tuán)等均已在一線城市購入或自建園區(qū)，其中不乏體量甚大者，拼多多則屬于其中的“另類”——成立至今長期采取輕資產(chǎn)租賃模式。

因此，拼多多此番購入自持不動產(chǎn)或是標(biāo)志性轉(zhuǎn)折——從輕資產(chǎn)電商平臺向“實(shí)體化+重資產(chǎn)”戰(zhàn)略方向加速轉(zhuǎn)型。這或與公司的經(jīng)營策略有密不可分的聯(lián)系。2025年12月，拼多多宣布戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向重倉中國供應(yīng)鏈，目標(biāo)是“三年再造一個(gè)拼多多”。今年一季度，“新拼姆”專項(xiàng)公司正式在上海落地，首期現(xiàn)金注資150億元，未來三年計(jì)劃投入1000億元。這筆資金將投向供應(yīng)鏈深處，重點(diǎn)用于自有品牌的孵化與建設(shè)。在具體實(shí)施上，“新拼姆”團(tuán)隊(duì)深入產(chǎn)業(yè)一線，整合優(yōu)質(zhì)制造資源，并聯(lián)合全球知名IP進(jìn)行深度共創(chuàng)，以孵化面向不同市場、不同品類的自主品牌。

拼多多的變重，也反映了產(chǎn)業(yè)資本正成為本輪樓市周期中不可忽視的抄底與托底力量。

受產(chǎn)業(yè)資本強(qiáng)力驅(qū)動，上海上半年大宗交易市場呈現(xiàn)復(fù)蘇回暖勢頭。根據(jù)選址中國的監(jiān)測，典型成交包括：恒力石化、恒力重工各約4億買入虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、美格智能2.85億購入維璟中心A座、海爾7億買入前灘匯S3棟、方大炭素4.6億元買入徐匯獨(dú)棟辦公樓等。房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，上海大宗交易共成交35宗、合計(jì)233億元，同比上漲達(dá)47%，其中自用型比例達(dá)50%，成為與投資型買家并駕齊驅(qū)的角色。

拼多多自購持有物業(yè)，也正是產(chǎn)業(yè)與樓市周期共振的一個(gè)注腳。