上海
7月12日，安吉麗娜·朱莉的雙胞胎孩子Knox和Vivienne將迎來18歲生日。
這一天她等了整整十年。
離婚安排把她按在洛杉磯，孩子沒成年，她走不了。
最小的兩個(gè)孩子一成年，她就能帶著六個(gè)孩子離開美國。
她想去柬埔寨的馬德望，紐約留一個(gè)工作據(jù)點(diǎn)。
計(jì)劃里只差一步：房子得先出手。
麻煩正好出在這一步。
5月初掛牌的洛杉磯老宅，到今天掛了兩個(gè)多月，還是"待售"。
有知情人對(duì)Daily Mail說，她早就料到這房子不好賣，洛杉磯市場慢下來了，但看著還是煩。
1.一棟比好萊塢更老的房子
地址是2000 De Mille Drive，位于Los Feliz的Laughlin Park。
這個(gè)門禁社區(qū)統(tǒng)共只有60來戶，1913年規(guī)劃成型，1980年代末才裝上大門，屬于南加州最早的一批高端住區(qū)。
主宅同樣建于1913年，Beaux-Arts風(fēng)格，出自建筑師B. Cooper Corbett之手。
1916年，導(dǎo)演Cecil B. DeMille花了不到2.8萬美元把它買下來，一住43年，1959年在這里去世。
1920年他又買下隔壁那棟——卓別林曾經(jīng)住過的房子——據(jù)說請(qǐng)了女建筑師Julia Morgan幫忙，用一條玻璃長廊把兩棟連成一體。
這房子倒手極慢，基本一代人才動(dòng)一次。
1990年的成交價(jià)是150萬美元。
2017年，朱莉用2,450萬美元接手，創(chuàng)下這個(gè)社區(qū)獨(dú)棟成交紀(jì)錄。
那是她遞交離婚申請(qǐng)的第二年。
她后來解釋過選址的理由：離孩子爸爸開車只要五分鐘。
如今的報(bào)價(jià)是2,985萬美元。
2.1英畝，約1,000平方米室內(nèi)，六間臥室，十間浴室，另有客房、泳池屋、健身房、茶室，還藏了一座樹屋。
2.無人問津的豪宅
這么好的房子掛兩個(gè)多月無人接手，有一個(gè)很硬的原因：豪宅稅。
洛杉磯市從2023年4月起征收ULA轉(zhuǎn)讓稅。
今年6月30日之后成交的交易，總價(jià)超過540萬美元的按全額收4%，達(dá)到1,090萬美元以上的按全額收5.5%。
這筆錢由賣方掏，算的是成交總價(jià)，跟房主賺沒賺錢毫無關(guān)系。
它按轉(zhuǎn)讓行為征收，與資本利得稅是兩碼事。
按2,985萬美元的報(bào)價(jià)算一算，光這筆轉(zhuǎn)讓稅就是大約164萬美元。
再看她的賬面漲幅：
2017年花2,450萬美元買入，如今報(bào)價(jià)2,985萬美元，九年漲了535萬美元。
一筆轉(zhuǎn)讓稅吃掉三成，中介傭金還沒開始算。
更值得琢磨的是這條稅線的位置。
它只畫在洛杉磯市界之內(nèi)。
Bel Air在線內(nèi)，Beverly Hills是獨(dú)立的市，不受這條線管。
今年5月，Homes.com引述當(dāng)?shù)刂薪榈恼f法：
Bel Air的成交明顯變慢，Beverly Hills那邊反而順暢。
一條行政邊界，兩種成交速度。
洛杉磯頂端市場眼下的故事很直白。
Los Feliz今年的掛牌中位價(jià)同比跌了約11%。
Holmby Hills的Spelling Manor在2022年重新掛牌要價(jià)1.65億美元，2025年以1.1億美元易手。
金·凱瑞的Brentwood莊園2023年2月掛出2,890萬美元，拖到2025年8月以1,700萬美元成交。
連布拉德·皮特自己都是打折的買家。
2025年6月，The Killers樂隊(duì)吉他手Dave Keuning把Outpost Estates的西班牙式豪宅掛出來，要價(jià)接近1,400萬美元。
8月5日成交，買家是皮特，價(jià)格1,200萬美元。
3.婚可以判離，房子判不掉
朱莉想要一個(gè)干凈的了斷。
房產(chǎn)偏偏是最難了斷的那樣?xùn)|西。
普羅旺斯的Chateau Miraval，1,200英畝，兩人2014年在那里結(jié)婚。
2021年朱莉把自己的一半股權(quán)賣給了Stoli集團(tuán)旗下的酒業(yè)公司，皮特2022年2月提起訴訟，主張雙方約定過"未經(jīng)對(duì)方同意不得出售"。
這座估值約1.64億美元的酒莊，官司打到今天還沒打完，庭審預(yù)計(jì)要排到2027年。
兩人的離婚手續(xù)，2024年底才辦完。
婚姻可以判離。
房本上的名字，得讓法院一個(gè)字一個(gè)字地?fù)浮?/p>
真正讓她心動(dòng)的地方在柬埔寨。
2002年她在那里領(lǐng)養(yǎng)了長子Maddox，2005年拿到柬埔寨公民身份，英媒報(bào)道她在Samlout一帶持有大片土地，做成了野生動(dòng)物保護(hù)區(qū)。
4.最重的行李
朱莉可以隨時(shí)上飛機(jī)。
她不缺錢，也不缺目的地。
留在原地的是那棟房子。
1913年的磚，卓別林隔壁的玻璃長廊，一張寫著2,985萬美元的價(jià)簽，還有一條畫在市界上的稅線。
六個(gè)孩子她帶得走。房子卻帶不走。
這房子沒見過他們的婚禮，只陪著六個(gè)孩子長大，如今輪到它自己等一個(gè)愿意接手的人。
ref：
https://www.dailymail.com/tvshowbiz/article-15965989/Angelina-Jolie-twins-US-brad-pitt-knox-vivienne.html
https://robbreport.com/shelter/celebrity-homes/angelina-jolie-house-los-angeles-for-sale-1238038526/
https://therealdeal.com/la/2026/05/05/angelina-jolies-30-million-los-feliz-manse-up-for-sale/
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