感謝東莞房價！讓我150萬住進富人區(qū)！

“莞漂6年，沒想到我也能住進東莞富人區(qū)。”

前段時間，朋友邀請我去他新家做客，就在城區(qū)西平的景湖時代城。

他買的是86平的2房，總價150萬，價格超級友好，樓齡也算西平比較新的了。

西平地段很不錯，各種配套都比較齊全，居住起來還是很舒服的。

朋友跟我說：“150萬就能買進東莞富人區(qū)，擱幾年前，都無法想象，現(xiàn)在輕輕松松就能達成，真得感謝東莞房價。”

確實，作為地產(chǎn)人，我也是很難想象，當初高峰期5、6萬/平的小區(qū)，現(xiàn)在1.74萬一平。

短短5年，同樣的房價，我們也能買到當初可望不可得的房子了。

我也看了下東莞目前的富人區(qū)，像西平，基本上150萬左右，就有很多樓盤可以買了。

而像城區(qū)的黃旗山、水濂山，還有松山湖、長安、厚街等區(qū)域的富人區(qū)，不到300萬，我們普通人也能住進去了。

手握300萬

住進城區(qū)富人區(qū)

300萬，現(xiàn)在都可以在東莞各個富人區(qū)選擇了。

東城黃旗北，東莞城區(qū)最傳統(tǒng)的富人區(qū)，黃旗山上的紅燈籠早已成為多數(shù)富人的信仰。

這里聚集了新世紀豪園、中信御園、愉景花園、黃旗山1號、御景灣8號等等豪宅別墅。

雖然現(xiàn)在很多還很貴，但總價300萬已經(jīng)可以沖了。

例如天驕峰景，一套138平的房源，2022年市場剛回調(diào)不久時，業(yè)主也還掛牌700多萬。

現(xiàn)在掛牌價最低330萬，最新成交價也只要288萬了。

黃旗南富人區(qū)，是東城的新興豪宅區(qū)，聚集了中海莞府、天驕御峰、萬科皇馬酈宮等，當年要6萬+、7萬+/平，甚至高達8萬/平。

其中天驕御峰，現(xiàn)在83平2房掛牌價300萬了，110平掛牌價338萬，實際成交價更低。

皇馬酈宮，93平掛牌價245萬，114平掛牌價310萬，139平成交價也只要320萬了。

后起之秀的南城，西平、水濂山也是富人青睞的豪宅區(qū)，中信森林湖、鼎峰源著、國際公館、時代城等小區(qū)房價上6萬+/平。

水濂山的中信森林湖，一套121平3房，最新成交價270萬-300萬。

如果你預算更充足點，不到400萬能拿下一套163平房源，要知道當年同戶型成交價可是要1122萬。

相當于當年的千萬級豪宅，你現(xiàn)在300多萬就能買了。

西平代表盤景湖時代城，一套100平房源，掛牌總價210萬；87平2房，掛牌價更是僅168萬。

還有景湖榮郡79平成交價168萬；玫瑰公館94平成交價190萬；帝景中央140平掛牌339萬；中信凱旋公館139平掛牌320萬。

南城CBD富人區(qū)，是東莞新興的富人區(qū)。

網(wǎng)紅盤萬象府，當初開盤價都要4-5萬一平，現(xiàn)在100平的房源總價310萬左右。

東莞城區(qū)的富人區(qū)，現(xiàn)在300萬真都能挑一挑了。

松山湖、長安、厚街富人區(qū)也能買了

松山湖的虹溪諾雅，巔峰期7萬+/平，現(xiàn)在80平2房掛牌260萬，96平3房掛牌330萬。

深業(yè)松湖云城，2021年的新盤，當初開盤4.8萬一平，直接要搖號，很多人都搶不到。

現(xiàn)在116平4房，業(yè)主掛牌350萬，單價3萬/平，比預算高了一點，不過可以關(guān)注。

富人云集的長安，當初的豪宅現(xiàn)在也可以買了。

例如四季豪園，一套110平3房，高峰期成交價530萬，現(xiàn)在掛牌251萬。

300萬可以買帶入戶花園的136平房源。

陶然豪園，可以俯瞰長安蓮花山高爾夫球場，當年的高檔小區(qū)。

現(xiàn)在153平3房，掛牌價300萬。

值得一提的是，萬科瑧山府，長安非常出名的富人標桿盤，2020年開盤買房還要喝茶費。

121平4房當初開盤4萬多一平，現(xiàn)在3.1萬一平，掛牌380萬；143平掛牌390萬。

都有點超預算，不過就沖這個小區(qū)檔次可以關(guān)注。

厚街的盈豐湖景壹號莊園。

現(xiàn)在141平3房，掛牌價才260萬；178平、165萬房源，掛牌價也在320-330萬。

東莞樓市泡沫破滅

剛需買房選擇性大增

300萬，對于剛需來說，以前或許只能在東莞城區(qū)買個小戶型，而且還是有點偏的。

現(xiàn)在，東莞樓市歷經(jīng)持續(xù)調(diào)整，置業(yè)性價比凸顯，改善級別的終極置換房都可以隨心入了。

富人區(qū)夠門檻，非富人區(qū)選擇空間十分充裕。

且不僅僅是二手房，城區(qū)新房市場也是大把選。

例如莞太印象、恒兆公館、雍雅臺、凱旋府等，單價2.5-2.8萬/平，300萬可以買100平+了。

旗峰潤府最低也只要300多萬。

對于剛需來說，現(xiàn)在的房價真的買出幸福感了。

而且，各種政策支持，3%的房貸利率歷史最低，買房的稅也是降低了很多。

當然切記，買房還是要根據(jù)自身需要，不要因為便宜沖動，兼顧“學鐵商”最好。