廣東
都說房價跌了，那么深圳買房到底有多便宜了？
答案是18萬一套。
@深圳買房計劃 統計了各區新房、二手房最便宜的住宅房源，發現：
新房方面，最低總價約103萬起，就能買到深圳2房；約128萬起，可以買到3房。哪怕想在南山買房，總價也能低至約309萬起。
二手房方面，最低更是總價18萬一套房，約70萬買2房，120萬起買3房；南山的房子總價也低至100萬以內了！
房價降低后，你會選擇買房嗎？
十大區新房上車門檻出爐！
100+萬就能買這些區
先來看新房。
在十大區中，大鵬、坪山、龍崗的上車門檻都已經低至100+萬了。
寶安、龍華、光明則是能以200+萬的價格買到2-3房。
僅有鹽田、南山、福田的起步價還在300萬以上，尤其是福田，幾乎要600萬以上才能買到住宅新房。
▲各區總價最低新盤（僅供參考，請以開發商公布為準）
總價最低的是大鵬葵涌的鵬美花園。
項目折后均價約1.78萬/㎡，總價約103萬起，就能買到65㎡的2房；約128萬起，可以買到3房。
鵬美花園今年4月入市，一開盤就成為全市最便宜的項目——或因其遠在大鵬，哪怕去羅湖也要自駕40分鐘以上，公共出行更是1個半小時以上。（點擊查看地圖：）
不過，周邊有在建的深惠城際大鵬支線、地鐵32號線，還有商業、葵涌中學、公園等配套，也能滿足基本生活需求，適合就近工作的買房人。
▲項目周邊多是山、住宅小區、自建房等 | 圖源：網絡
市區最便宜的項目，大概是南山的荔源雅苑，單價低至約5.7萬/㎡起、總價低至約309萬起。
不過，最低總價只能買到最小的約50㎡1房戶型，好在戶型沒有大缺陷，適合1-2個人居住。
▲約50㎡1房，總價約309萬起
2房則可以考慮西麗的丹華公館，總價低至375萬起，可以買到58㎡復式2房，而且屬于深中創新南山的學區。
但需要注意這一小區為單身公寓性質，申請學位的積分會低于普通商品住宅，并且層高僅3.7米左右，導致搭建的二層高度可能在1.7米以下。
總的來說，市區的低總價項目大多存在戶型使用率一般、居住性質不純粹、容積率高等特點；而郊區的項目則多是受位置偏遠、配套有欠缺、周邊競爭激烈等因素影響。
你覺得這些低總價房源值得買嗎？
18萬全款買深圳房！
三房也低至80萬一套了！
比起新房，二手房的價格更筍。
總價100萬以內，能在任何一個行政區買到二手住宅，包括南山。
而剛需最愛的3房，各區的最低總價也都是在80-200多萬之間，就連最貴的南山也低至250+萬了。
▲上下滑動查看，點擊查看大圖 | 數據來源：貝殼找房 （僅供參考，請以實際為準）
其中，最便宜的是龍華觀瀾的福星雅園——成交價多年保持在18-25萬左右一套。
房子是單身宿舍性質，樓齡已經超過25年，里面多是小戶型單房。
由于處在城中村里，交通非常不便，坐公交都要走10分鐘，在建的22號線也站點在直線2公里外。
▲福星雅園 | @貝殼找房
市區最便宜的是羅湖的旭飛華天苑，約50萬買一套15㎡的單間。
這是樓齡超過26年的小區，而且是單體樓，有公寓混雜，維護情況一般。
▲羅湖總價最低的小區 | 圖源：鏈家
而購房門檻最高的行政區，則是光明。
這是因為光明開發晚、樓齡較新，也少有戶型非常小的住宅房源，所以總價相對較高。
最便宜的宏發上域，約35㎡的房源掛牌價都在100萬以上。成交方面，約45㎡的1房，近期成交價約120萬。
▲ 宏發上域 1房新近成交價達到120萬 | 圖源：深房行舟
2房方面：
最便宜的2房，則是龍華觀瀾的奧宸觀壹城、寶安西鄉的恒豐工業城，約40㎡做小2房，總價都是70萬左右。
最貴的2房，毫不意外地在福田、南山等區域——福田 八卦嶺宿舍約36㎡小2房、總價約163萬起，南山 南油B區約 38㎡2房、總價165萬起。
兩者都是40㎡以內、樓齡40年左右的“老破小”。
3房方面：
龍崗是"斷層式"的低價，總價80萬起，是全市唯一100萬以內就能買到3房的區域。
比如，平湖的同創新作約39㎡復式小3房、總價80萬起，雙龍的 三和村二區，約 78㎡3房總價98萬起。
而最貴的依然是福田和南山，華強南的玉豐樓約52㎡3房、 南頭的學子荔園約30㎡復式小3房 ，都是約250+萬才能上車。
這也是因為兩大區都是核心區，交通便利、居住需求高。
▲八卦嶺宿舍，是福田2房上車門檻小區
另外，值得一提的是：
在一眾樓齡超過10年的低總價二手房之中，有一個盤新得格外突出——樓齡不過2年的金地明峯府。
2024年才交房，如今約8 1㎡3房，掛牌價240萬起，甚至已經有了幾套93㎡3房以240+萬成交的案例！
要知道，項目最早在2022年開盤，當時入市均價約4.22萬/㎡，90㎡總價約400萬起，如今跌了38%以上。
▲ 金地明峯府成為光明價格最低的3房之一 | 圖源：貝殼找房
事實上，小區的條件不算差，位于6號線薯田埔站附近，自帶幼兒園，周邊有公園景觀等。
但因為不是重點發展區域，6號線又上地面線路存在噪音。加上光明又有大量新盤入市、價格競爭激烈，導致這個次新小區也只能折價出售。
綜合來看：
1、核心區的低總價房源，多是30年樓齡以上的老破小，但區位較好、交通相對便利；
2、郊區的低總價房源，樓齡多為10年以上，多在“三無”區域，無地鐵、缺商業和名校等，有些連產權性質都不純粹，而且區域新房多、都在降價競爭；
3、多為狹小、不方正的戶型，有不少存在暗房、暗衛等情況。
▲鹽田 花樣年花港家園 42㎡的復式小3房，存在暗房和暗衛 | 圖源：貝殼找房
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