陜西
近期西安樓市的房?jī)r(jià)地圖更新出爐了！
哪些區(qū)域上漲，哪些區(qū)域均價(jià)波動(dòng)比較大？一起來(lái)了解一下。
從最新房?jī)r(jià)地圖態(tài)勢(shì)看，均價(jià)過(guò)2萬(wàn)/㎡+的僅有曲江、高新以及航天基地。
其中曲江均價(jià)約2.24萬(wàn)/㎡，依舊位居第一！
值得一提的是未央?yún)^(qū)、新城區(qū)、蓮湖區(qū)、航天基地、高新區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、曲江新區(qū)新房均價(jià)都有上漲！其他區(qū)域房?jī)r(jià)則是有不同程度的下降。
需要注意的是，房?jī)r(jià)地圖僅僅用來(lái)參考當(dāng)月區(qū)域成交和備案的房?jī)r(jià)情況，不排除某些區(qū)域有房源在6月以前成交卻在6月備案的情況，從而進(jìn)入當(dāng)月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。
第一梯隊(duì)：曲江約2.24萬(wàn)/㎡、高新約2.22萬(wàn)/㎡、航天基地約2.17萬(wàn)/㎡；
第二梯隊(duì)：浐灞國(guó)際港約1.82萬(wàn)/㎡、新城區(qū)約1.87萬(wàn)/㎡、蓮湖約1.87萬(wàn)/㎡、長(zhǎng)安區(qū)約1.98萬(wàn)/㎡；
第三梯隊(duì)：未央約1.75萬(wàn)/㎡、碑林約1.76萬(wàn)/㎡、經(jīng)開(kāi)約1.69萬(wàn)/㎡；
第四梯隊(duì)：浐灞生態(tài)區(qū)約1.57萬(wàn)/㎡、灞橋約1.49萬(wàn)/㎡；
西咸新區(qū)整體均價(jià)區(qū)間在1.3萬(wàn)元/㎡左右。
聚焦來(lái)看。
首先是數(shù)據(jù)表像，來(lái)自中指研究院數(shù)據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示6月大西安新房環(huán)比微漲0.1%。
請(qǐng)注意！數(shù)據(jù)雖然微漲，但市場(chǎng)卻是肉眼可見(jiàn)的“冷熱不均”。
核心原因是因?yàn)槿胧械姆吭炊嗍且源髴粜汀⒏呖們r(jià)為主的高端改善項(xiàng)目為主，而這類房源集中入市就會(huì)讓整體新房的價(jià)格“穩(wěn)中有升”。
再落位到新房市場(chǎng)表現(xiàn)：
價(jià)格公示方面，6月共有30個(gè)項(xiàng)目公示價(jià)格，共3535套房源。房源類型包含了高層/小高層以及洋房，并且還有精裝項(xiàng)目。
均價(jià)在第一梯隊(duì)中的項(xiàng)目有4個(gè)，包括華潤(rùn)璽宸上院、科技路金茂府、西派天著以及綠城長(zhǎng)安玉華，4盤均價(jià)區(qū)間約2.3萬(wàn)/㎡-3.06萬(wàn)/㎡。
其中均價(jià)最高的綠城長(zhǎng)安玉華，推售產(chǎn)品為精裝小高層/高層，均價(jià)約3.1萬(wàn)/㎡左右。
均價(jià)在約2萬(wàn)/㎡以上的項(xiàng)目有8個(gè)，包括邦泰觀宸高新、綠城潤(rùn)百合、金地清嵐頌、中交曲江序、中海錦業(yè)拾光、龍湖景粼玖序、中鐵閱湖和保利天瑞，均價(jià)區(qū)間約2.04-2.2萬(wàn)/㎡。
事實(shí)上從成交熱度來(lái)看，這些項(xiàng)目推售的高改產(chǎn)品都呈現(xiàn)出比較高的熱度，個(gè)別改善及高端項(xiàng)目仍舊保持強(qiáng)勢(shì)的去化態(tài)勢(shì)！
此外，價(jià)格最低的則是保利詠山和頌/遠(yuǎn)洋未央華府，均價(jià)區(qū)間約11275-12147元/㎡。
值得一提的是，在這些項(xiàng)目中綠城長(zhǎng)安玉華、招商梧桐書院、科技路金茂府推售的都是精裝房源。
接下來(lái)西安將會(huì)有不少新盤集中入市，據(jù)悉在總價(jià)和戶型方面還會(huì)有不少優(yōu)勢(shì)。有購(gòu)房需求的朋友可以緊密關(guān)注起來(lái)了！
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