北京
汛期雨水頻至，許多小區居民被房屋滲漏問題困擾。屋面滲水、外墻漏水看似只是簡單修繕小事，背后卻牽扯樓宇權屬復雜、責任邊界模糊、維修資金受限等多重堵點。面對居民急難愁盼，多個社區分類施策，通過團購自籌、厘清權責等不同路徑，對癥下藥根治漏雨頑疾。
“我們小區2001年建成，漏雨問題困擾了我們十多年。”在朝陽區石佛營西里社區的松下彩管院小區，居民張大媽說起了往年屋內漏雨的困擾。“這墻上的水痕，還有起皮發霉的地方，都是雨水泡的。之前沒修補時，家里有五六個漏點，下雨天根本睡不踏實。”經社區摸排，小區里154戶居民家存在漏雨問題，漏水點位多達277處，客廳、臥室等主要居住空間都未能幸免。
“我們這個小區的建成時間，剛好超出了‘十四五’老舊小區改造政策的覆蓋范圍。”石佛營西里社區黨委書記王冬說，為了幫居民解決漏雨難題，社區最先想到的是啟用住宅專項維修資金，業主投票中71%的居民同意啟動，但經專業機構鑒定，小區多數滲漏點位集中在居民房屋自有區域，不符合外立面大面積開裂脫落啟用住宅專項維修資金的相關標準。社區經過多次討論，最終想出了“集中打包團購”的自籌維修模式。“我們與小區原產權單位對接，嚴選了有資質的專業施工企業，就是想借著批量施工的優勢，幫居民省點錢。”王冬算了一筆賬，“要是單獨一戶上門修，得單獨搭吊籃、調高空作業車，單戶造價5000元左右；但多戶一起修，可分攤設備和人工成本，團購打包價只要2000元至3000元。”
為了讓居民理解這個方案，社區聯合樓門長、居民代表，逐戶上門講解政策、團購的好處，也解答了大家擔心的質量問題。最終，60戶家中漏雨嚴重的居民參與了統一修繕。
經過一個月的施工，集中修繕工作順利完工。“這次真的修好了，屋里一滴雨都沒漏，下雨天再也不用擺一堆盆接水了，社區真是幫我們解決了大難題！”張大媽說。
“家里漏雨太嚴重了，雨水順著陽臺吊頂往下滴……”前不久，家住石景山區模式口西里21號樓的劉大媽在居民群里發了一條消息。社區網格長趙靜看到消息后，立馬聯系小區物業工作人員，趕到了劉大媽家。
為了找到漏雨的根源，社區又協調了專業維修師傅上門排查，終于找到了癥結：劉大媽早年在陽臺窗戶上方加裝了一塊凸出樓外的彩鋼板，如今彩鋼板年久老化，板面出現了坑洼和裂縫，雨水順著縫隙滲入屋內。
“大媽，您別著急，我跟您說清楚這個情況。您窗外的這塊彩鋼板是自己加裝的，不屬于小區公共區域維修范圍。”趙靜向劉大媽解釋道，而且這塊彩鋼板在高空，沒有作業支點，它的材質也不是涂一遍防水涂料就能防漏的，最好的辦法就是把破損的彩鋼板拆除更換。
接下來的幾天，北京接連出現雷陣雨天氣，趙靜一直記掛著劉大媽家的漏雨問題，每到雨天就會給劉大媽發消息，問問屋里的漏水情況，跟進彩鋼板更換的進度。很快，劉大媽家更換了老化彩鋼板，屋內滲漏問題徹底消除。
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房屋漏雨了，該找誰？
依據北京市住房城鄉建設委印發《城鎮國有土地上依法建造住宅漏雨維修場景化責任清單（試行）》，住宅漏雨維修責任可按兩大階段區分：
住宅質量保修期內，屋面、外墻，共用門窗、共用地下室及原專有外窗、專有陽臺、專有地下室出現漏雨問題，維修責任人是建設單位；若業主或使用人改動外窗、陽臺、地下室發生漏雨，維修責任由業主或使用人自行承擔。
住宅質量保修期滿后，已實施物業管理的住宅，屋面、外墻，共用門窗、共用地下室及原專有外窗、專有陽臺、專有地下室，在物業合同內，由物業服務人負責；物業合同外的，由業主負責。業主或使用人改動外窗、陽臺、地下室，業主負責維修。未實施物業管理的住宅，所有部位維修責任人是業主。（褚英碩）
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