天津
2026上半年天津樓市成績單出來了。
南開新房成交11.9萬方，同比去年上半年，成交量持平。
簽約均價4萬/平米，價格是除和平外的全市第二高。
南開新房半年成交榜單也已公布，看哪些樓盤表現出眾。
1.新產品的性價比
建投奧體譽院是南開新盤性價比的代表。
上半年共簽約154套，簽約均價約3.23萬/平米。
新產品，約280-500萬的主力總價段，還帶九年一貫制學校，這類產品在南開很稀缺。
實景圖
2.市區中產的偏愛
中海“三兄弟”確實符合中產的需求。
比如中海津華玖章簽約2.2萬方，164套，成為銷冠。
格調隱翠軒預計年底交付，上半年共簽約90套，簽約均價3.98萬/平米。
格調隱翠軒實景圖
格調觀麟花園簽了45套，一期正在清盤中。
二期新品高層85平米總價320萬起，110平米425萬起。
3.傳統核心地段的優勢
綠城鳳起悅鳴和金地閱千峯屬于“老牌”豪宅。
天津的老錢，只認傳統核心地段，所以兩個樓盤依然走量。
綠城鳳起悅鳴和金地閱千峯上半年分別簽約50和39套。
綠城鳳起悅鳴幾乎都要清盤，即將推出下躍產品。
現在的南開TOP10樓盤中，6個是現房，格調隱翠軒和格調觀麟花園年底即將交付。
下半年會是南開樓市轉折點，預計有5個純新盤入市。
大悅城控股長江道地塊，一共9棟樓、176套。
均為6-11層洋房，推測面積會在100、120平米左右，預計年底入市。
注明：示意圖，僅供參考，以項目公布為準
隱翠軒二期，正在認籌，洋房標準層80-85平米，預計總價340-380萬。
效果圖
綠城天拖C地塊現在已經開始排卡。
容積率3.1，高層26層到頂，面積73、89、100、106、110平米；洋房8-11層到頂，面積115、125、127平米。
預計首開洋房1、6、7號樓和高層5號樓，總價250萬起。
還有華苑雅士道地塊、崇德園四期，也要有動作了。
土地方面，郁美凈地塊已掛牌，已確定綠城代建，7月31日將出讓。
地塊出讓土地面積43501.2平方米，容積率2.16，總建筑面積93800平方米。
預計建設小高層+洋房。
起始樓面價約5267元/平米（不含城市更新成本）。
上半年，南開沒有產品力驚人的純新盤入市，也就沒有帶來成交量的激增。
區域樓市的供需相對平衡，所以房價也相對穩定。
但接下來，如果5個純新盤陸續入市，供應增加，南開的新房格局將大不同。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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