房價連跌13個月后終于回漲了，上漲了23%，樓市開始回暖了嗎？

咱們先來看看國家統計局寧波調查隊的數據，2026年4月的時候，寧波新房價格環比漲了0.1%。二手房價格也跟著漲了0.1%，這可是二手房那頭連跌13個月之后第一次往上漲。往前看看3月，新房價格那時候就環比漲了0.2%，這也是9個月沒漲之后第一次回彈了。

連著兩個月往上漲，這也說明了寧波房價從2025年下半年開始的那股子跌勁，現在可能要回調了。當然，咱們得看的全面一點，要是拿現在的價格和去年同期比，新房還是跌了2.0%，二手房跌了5.9%。底子在那放著，想讓價格徹底回來，還得再等上一陣子。

別光盯著漲幅看，心里得有數。這數據也說明了市場沒以前那么冷了，但也沒到那種一下暴漲的程度。大家買房得穩住心態，別被短期的漲幅晃了眼。現在的價格還在修復期，咱們買房得看長遠，多跑幾家看看實際的行情在決定也不遲。

新房和二手房情況不一樣

2026年6月，寧波的新房市場那叫一個火熱。單月就賣了3401套，比起上個月一下子漲了100.2%。價格也上去了，參考均價漲到了31873元每平方米，比上個月漲了23%。大家都覺得新房現在賣得好，很多想換房的人都往這邊考慮了。

至于二手房那邊，6月過戶賣掉的房子有6350套，比上個月掉了7.7%。價格沒怎么動，參考均價停在了16820元每平方米。這就是兩撥人在買房，一撥人盯著新房搶著下單，另一撥人在二手房市場里挑挑揀揀。

這一對比，差距就出來了。新房價格差不多是二手房的兩倍，這中間有15000元每平方米的差價。想買新房的人，很多都是家里想換大房子的，想買二手房的，多半是剛開始打拼的年輕人，大家的需求點不一樣，選房的方向自然也就岔開了。

片區差異大，買房別亂選

2026年7月第2周的數，鄞州區的新房價格都要45168元每平，那是全市最貴的，而奉化區，只要13104元每平，還在環比往下降0.47%。

還有高新區的，那是37339元每平，海曙區賣31333元每平，江北區是28227元每平，鎮海區也要22710元每平。就在同一個城市里，看準哪個板塊，這買房的價格能差出3倍去。好的地段資源多，價格就堅挺，偏一點的地段存的房多，房東為了賣掉還得降價。

買房之前，一定要看清楚你自己兜里的錢能買哪個地。核心區域的房產價值高，那是為了給資產買份保險。外圍區域房多，想賣掉還得看誠意，你多去和房東磨磨，說不定能撿到便宜。不管買哪，都得看好以后的保值能力，別光圖便宜。

市場熱起來，心里得有數

2026年一季度算下來，寧波六區新房賣掉的面積有37.1萬平方米，二手房賣掉的有109.7萬平方米。光看3月，新房就賣了22.3萬平方米，這可是2025年4月以來的最高點。大家買房的熱情一上來，這市場底子就顯得穩多了。

中介心里頭最清楚了，現在去看房的人變多了，66.7%的房企覺得房子賣得比以前順溜?，F在那個以舊換新政策挺給力，拿著舊房來換新房的人，比一般看房的人更容易下場。大家對市場的信心，現在是一點點在往回找了。

咱們買房的人也要看懂這信號，量漲了，說明想買房的人多了，信心也就回來了。還沒買房的人，也不要在那傻等著最低價?？粗F在市場成交量在放大，該看房就得動起來，別等大家都去搶的時候再后悔當初沒早動手。

后面的走勢到底會如何？

現在有66.7%的人覺得未來半年房價不是穩著就是還要漲，至于庫存那邊，到3月底的時候，寧波六區能賣的新房面積有350.8萬平方米，比起去年少了4.2%。這供應量在縮，想買房的人又變多，大家心里的預期也在變好。

信號都對上了，但這不代表房價會猛地往上漲。要是和去年比的話，其實價格總體還是在走下坡的。這就說明現在頂多算是止跌，想靠買房賺大錢的還是悠著點。突然暴漲這種話聽聽就算了，穩扎穩打才是現在的實際情況。

如果你是剛需，現在的機會真的要多留意。連著兩個月價格環比上漲，成交量也上來了，這也可能是窗口期到了。別老想著去抓那個最底點的價格，那根本抓不著。多看看盤，選個地段好的，適合自己住的，就挺好的了。