廣東
咱們先來看看2026年6月包頭的樓市行情，國家統計局在7月15日就公布數據了。咱們包頭的新建商品住宅銷售價格環比降了0.4%，同比降了7.5%。今年上半年的平均同比降幅是7.4%。和5月相比，環比下跌的幅度小了一點點。可要是把咱們放在70個大中城市里看，這個同比下跌的幅度還在前面排著。
還有二手房那邊的的情況，大家心里也得有個底。6月的時候，那些在網上掛出來的二手房均價大概是每平米6108元。這個價格比起上個月來，環比又降了0.73%。這樣一來不管是買新房還是買二手房，包頭房價都在往下掉。到目前為止，房子的價格還沒有碰到最底下的那個點，還沒看見要往上漲的苗頭。
這行情就是這么個情況，大家買房千萬得穩住。數據擺在那，誰也騙不了誰。咱們老百姓買房是大事，得看清形勢。現在的價格走勢還沒變，還在往下走。咱得接受這個現實，別總想著明天就能漲。
房交會賣得火，咋價格還往下掉？
大家都說房價在跌，可咱們這房交會成交量卻還不錯。截至6月中旬，包頭第七屆線上房交會累計成交了1058套新建商品房。這些房子加起來面積有12.92萬平方米。成交的金額達到8.60億元。這三樣數據跟去年同期比，分別漲了28.13%、34.88%和30.51%。成交量看著是很火熱。
上頭為了讓大家買房也出了不少力氣，買第一套房能按合同總價給2%的補貼，單套房子最多能補5萬元。要是家里孩子多，最高能補到7萬元。上頭預計要發出去917萬元的補貼。這點錢把8.60億元的住房消費給帶起來了。大家為了這補貼，確實動心了。
可是大家也看見了，買房的人雖然多了，價格卻沒能穩住。其實就是開發商把價格壓低了，好讓咱們多買一點。這招看著挺有用，但房子還是在降價。成交量上來了，但房價那個窟窿還沒堵住。
土地供應變少了，這是在去庫存
今年2026年1月到6月，包頭推出來的各類用地規劃建筑面積是205.47萬平方米。和去年比起來的話，這供應量都下降了36.75%。真正成交的規劃建筑面積才那160.17萬平方米，同比也下降了11.13%。特別是住宅用地那邊，成交面積只有4.75萬平方米。土地供應很明顯就變少了。
上頭和開發商現在都在主動把手里的存貨處理掉，減少新蓋房子的量。他們這也是為了不讓庫存積壓太久。土地市場就算真的變小了，房價一般會在半年或者一年之后才開始穩住。所以這土地供應減少，但要傳到房價上，還是得再等一等的。
大家要是想買房，可以多留意這個信號。地少了，以后新房自然也就少了。不過這個過程很慢，大家千萬別急。開發商現在也在擠那些多余的泡沫，日子都不好過。咱們就在旁邊看著，等房價真正穩下來再說。
業主現在進退兩難
那些買了房的業主，現在的日子可真是難熬。你看6月二手房掛牌均價是6108元每平米，可一季度的時候還有6346元每平米。不少地方的房子跌幅超過了7%。賣吧，自己虧了心疼，不賣吧，看著價格還要往下掉，更難受。
不過也有不少業主在走以舊換新的路子，現在包頭有700多家二手房中介店都在聯動，3000多中介都在忙活。他們想幫著大家把舊房子賣出去，好買新房。但這舊房子能不能賣掉，能賣個啥價格，誰心里也沒準。
這確實挺尷尬的，進也不是退也不是。買房的時候大家覺得是寶，現在賣的時候才發現真難。大家都想找個好買家，可市場上就是沒有。很多業主現在只能干等著，或者干脆咬咬牙降價賣掉。
房價底在哪，啥時候能漲回來？
從現在這些數據來看，現在包頭的房價還沒有到最底部。環比還在往下跌，同比的坑也還是那么深。但是大家也要看好的一面，成交量大頭回升了，土地供應也少了，上頭給的補貼也多。按老規律看，成交量好起來，房價過一陣子也就穩了。
現在是成交量變多，但價格還在往下掉的階段。要想房價真正穩住，怎么也得再過兩個季度或者三個季度這樣。要是現在有剛需，手里正好有買房的錢，現在的低價加上補貼，確實是可以看看房子的好時機。如果是為了投資，大家就別瞎折騰了，等等再看。
大家別聽別人瞎忽悠，房子是拿來住的，別整天想著賺錢的事，現在的形勢就是這樣。咱們還是穩扎穩打比較好，畢竟錢都是辛苦掙來的。
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