【衣食住行】荷蘭待售房屋數量創歷史新高；人工智能崛起科技公司紛紛裁員

據荷蘭房地產協會 (NVM) 報告，自住房屋市場正趨于寬松。上季度，通過該協會的房地產經紀人掛牌出售的房屋數量創下歷史新高，涉及近 57000 套二手房。

春季通常是房屋掛牌出售和成交量較高的時期。然而，此次銷售高峰也與許多投資者停止出租房產并將其出售，即“清倉甩賣”有關。

由于這些“清倉甩賣”的房屋，近期市場上新增了大量房源。經濟的不確定性和地緣政治局勢的發展似乎也是一些房主提前出售房屋的原因。

NVM 指出，由于目前的供應充足，房地產市場正在逐步恢復平衡。NVM 的古茨米茨-格爾森（ Lana Goutsmits-Gerssen ）表示：“額外的房源流入抑制了房價的急劇上漲，也讓購房者有更多選擇，從而做出更明智的決定。”

現在，購房者有更多機會看房，有更多時間辦理貸款，也不必急于出價。

盡管房源供應量增加，但房地產協會觀察到房屋銷售依然火爆。過去幾個月，房屋成交量超過4.5萬套，比第一季度增長29.4%，比去年同期增長6.6%。這延續了自2023年中期以來房屋銷售量持續上升的趨勢。

古茨米茨-格爾森警告說：“與此同時，結構性問題依然存在。”她表示，房源供應量增加對房地產市場有利，因為購房者有了更多回旋余地：“但我們不能就此斷定住房短缺問題已經解決。荷蘭房地產協會認為，目前的供應量主要是一種暫時的緩解。”

該協會還指出，目前仍然缺乏適合首次購房者或老年人等群體的合適房源： “只有充足的新建住房供應和更順暢的房屋流通，才能長期保持住房市場的開放性。”

荷蘭新建住房供應量的增加主要確保了現有住房存量的更順暢流通，并防止房價大幅上漲。在這方面，各地區之間的差異日益明顯。在全國大部分地區，供應量的增加導致銷售量增加，價格上漲幅度也相應降低。在大阿姆斯特丹地區、東部的Achterhoek地區和澤蘭省靠近比利時的Vlaanderen地區等地，平均售價甚至略低于去年同期。

然而，并非所有地區都如此。在全國其他地區，房價仍在顯著上漲。

上季度，現有自住房屋的平均售價為50.6萬歐元，比今年第一季度上漲了3.4%。與去年同期相比，價格上漲了2.1%。

并非所有房屋的銷售速度都相同。荷蘭NVM指出，賣家需要再次保持務實的態度。畢竟，房屋之間的差異越來越大。維護良好且能源評級高的房屋仍然非常受歡迎。然而，如果房屋長期缺乏維護或能源評級較低，競爭就會加劇，這類房屋在市場上滯銷的時間也會更長。

荷蘭房地產協會表示，新建房屋對住房市場仍然至關重要。這不僅有助于緩解住房短缺，更重要的是刺激人口流動。然而，要實現這一點，需要合適的房屋。目前，市場關注的焦點是小型入門級公寓，但據該房地產協會稱，這類公寓的銷量增長乏力。

NVM 觀察到，消費者愿意選擇新建房屋，但項目必須與市場需求相匹配，并且需要更快地建成。古茨米茨-格爾森說：“只要生產受到程序、電網擁堵和其他瓶頸的阻礙，住房市場的壓力就會一直很大。”

這位NVM住房專業組主席總結道：“只有通過增加更多更符合購房者意愿的房屋，我們才能改善住房流動性，增加購房者的機會。”

人工智能崛起科技公司紛紛裁員

總部位于阿姆斯特丹的荷蘭科技公司 Mews 正在裁員約 15%，約 170 名員工。這家酒店軟件供應商希望將更多精力集中在人工智能 (AI) 領域，預計能夠以更少的員工維持運營。

首席執行官韋勒（ Matthijs Welle ）在解釋此次重組時表示，“這并非一個容易的決定，我們對此非常慎重。”酒店業未來很可能主要依賴人工智能系統，而 Mews 希望成為這些系統的供應商。韋勒在 LinkedIn 上寫道，為了實現這一目標，公司自身也必須全面擁抱人工智能：“我們相信，酒店業的操作系統將是原生人工智能系統，我們也計劃構建這樣的系統。但要讓我們的客戶也能使用原生人工智能系統，我們自身首先必須做到這一點。”

Mews 成立于 2012 年，目前發展迅猛。在今年年初完成 3 億美元的新一輪融資后，公司估值達到 25 億美元。據韋勒稱，公司不想等到“我們周圍的環境以及我們為此建立的公司發生不可逆轉的變化”才采取行動。因此，他表示，這“并非出于財務壓力”。

Mews 是一家估值 25 億美元的荷蘭獨角獸企業。在今年 1 月獲得融資后，其估值翻了一番。去年，該公司營收增長了 45%。

目前尚不清楚荷蘭將裁員多少人。一位發言人表示，此次重組將影響所有團隊和所有國家。該公司在 10 個國家設有分支機構。

韋勒此前曾在荷蘭《財經日報》(FD) 上批評過荷蘭的商業環境，并且不排除將業務遷往美國的可能性，部分原因是該公司希望在美國上市。然而，他表示，此次裁員并不代表公司在荷蘭的未來，他說：“我們仍然深深扎根于荷蘭。”

阿姆斯特丹另一家科技公司 Bird 此前曾將人工智能的崛起作為裁員的原因。 5月份，這家位于阿姆斯特丹的科技公司又裁員34人，相當于五分之一的員工失業。Bird公司通過短信、WhatsApp和電子郵件提供商業通訊服務，并提供客戶關系管理軟件。

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