預(yù)計(jì)到2030年，中國將全面進(jìn)入租房時(shí)代，房子會越來越難賣

不知道你最近有沒有發(fā)現(xiàn)，家附近中介門口貼的二手房源越來越多，好幾個(gè)親戚朋友掛牌大半年，降價(jià)十幾萬還是沒人接盤。以前誰不說買房是人生頭等大事，沒房都不好意思談婚論嫁，怎么才幾年功夫，樓市就變天了？不少業(yè)內(nèi)都預(yù)判，再過不到七年咱們就全面進(jìn)入租房時(shí)代，這話可不是隨口瞎編的。

支撐房價(jià)一路上漲的核心根基，其實(shí)早就悄悄發(fā)生變化了。最影響樓市走向的就是人口結(jié)構(gòu)。過去二十年樓市火爆，說白了就是有大批年輕人要買房，結(jié)婚生子落戶哪一樣都離不開房子，剛需需求源源不斷。

最新的人口數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)已經(jīng)連續(xù)多年人口負(fù)增長，新生人口逐年減少，老齡化程度也在不斷加深。到2030年，25到44歲的主力購房人群數(shù)量會大幅縮減，這部分人本來就是樓市消費(fèi)的主力軍，人數(shù)少了，剛需買房的人自然就少了。

另一邊，老年人口占比還在持續(xù)攀升，不少老年人手里都握著多套房產(chǎn)。未來會有海量的二手房陸續(xù)流入市場，買房的人變少，賣房的人變多，房子自然越來越難出手。

城鎮(zhèn)化增速放緩，也早就終結(jié)了房子供不應(yīng)求的舊時(shí)代。早些年大批農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，城市住房缺口大，只要買了房基本就能保值增值。按照城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，2030年國內(nèi)城鎮(zhèn)化率會穩(wěn)定在70%左右，后續(xù)不會再有大規(guī)模人口進(jìn)城定居。

新增城鎮(zhèn)人口大幅減少，住房的新增剛需基本已經(jīng)見底。樓市也從過去的供不應(yīng)求徹底轉(zhuǎn)為供大于求，除了極少數(shù)核心城市的核心地段，大部分城市的房子早就不再稀缺。

現(xiàn)在年輕人的居住觀念已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，這才是租房時(shí)代到來的核心推手。以前年輕人結(jié)婚必須要買套房，沒房連婚都不好結(jié)，現(xiàn)在年輕人的婚戀觀居住觀早就換了樣子。當(dāng)代年輕人根本不把買房當(dāng)成人生必須完成的KPI，反而更看重當(dāng)下的生活質(zhì)量。

買房要背幾十年房貸，還得掏空一大家子的積蓄，萬一遇到失業(yè)降薪，整個(gè)生活都被綁得死死的。租房靈活度就高多了，換工作換城市說走就走，不會被房產(chǎn)套牢，日常手頭的資金壓力也小很多。相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超半數(shù)年輕租客都愿意長期租房居住，十年以上長租的人群占比還在持續(xù)提升。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)判，2030年國內(nèi)城鎮(zhèn)租房人口會突破2.6億。到那個(gè)時(shí)候，租房早就不再是買不起房的無奈選擇，反而會成為多數(shù)年輕人主動(dòng)選的生活方式。

國家住房政策的持續(xù)完善，也給租房時(shí)代打牢了基礎(chǔ)。這幾年國家一直在大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，各地也在持續(xù)新增公租房、保障性租房的房源。這類房源房租穩(wěn)定，靠譜有保障，能解決過去租房遇到的不穩(wěn)定、隨意漲租、頻繁搬家的糟心事。

政策層面也一直在推租購并舉，不再單一鼓勵(lì)全民買房，還會保障租房人群的合法權(quán)益，現(xiàn)在不少地方租房也能享受部分公共配套資源。未來住房市場會明顯分化，剛需居住靠租房，改善置業(yè)按需買房，投資炒房的空間會徹底消失，靠買房增值的時(shí)代也徹底落幕。

樓市供需關(guān)系的徹底逆轉(zhuǎn)，直接導(dǎo)致房子越來越難賣。樓市巔峰的時(shí)候，國內(nèi)每年新房成交量高得嚇人，而到2030年前后，年度新房需求會縮水八成左右，市場閑置房源、二手房庫存會持續(xù)積壓。

現(xiàn)在很多小城市、縣城的房子已經(jīng)出現(xiàn)無人接盤的情況，未來這種情況還會蔓延到多數(shù)二三線城市。對于咱們普通人來說，一定要早點(diǎn)認(rèn)清這個(gè)大趨勢。

剛需自住不用盲目跟風(fēng)買房，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行就好。手里握著多套閑置房產(chǎn)的，也該盡早合理處置。還想著靠買房投資賺大錢的，基本已經(jīng)沒什么機(jī)會了。

2030年租房時(shí)代全面到來，樓市也會告別過去普漲的紅利。穩(wěn)定居住、理性置業(yè)，才是未來住房市場的大趨勢。

參考資料：人民日報(bào) 加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房制度