光明鳳凰谷創智產業園｜光明科學城產業轉化核心園區 50年獨立紅本可分割可環評，高端工業上樓載體 適配高新企業研發生產總部落地發展

光明鳳凰谷創智產業園｜光明科學城產業轉化核心園區 50 年獨立紅本可分割可環評 高端工業上樓載體 適配高新企業研發生產總部落地發展

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光明鳳凰谷創智產業園的項目簡介

光明鳳凰谷創智產業園坐落于光明區鳳凰街道，地處光明科學城產業轉化核心片區，是光明區重點打造的產城融合高端智造園區。項目為50年獨立紅本，產權清晰可分割、可環評，適配企業自用、總部落地與資產配置多元需求。

園區區位交通十分優越，緊鄰地鐵6號線長圳站，近靠光明城高鐵站與多條城市高速路網，通勤高效、貨運便捷。園區打造高標準工業上樓載體，采用玻璃幕墻外立面，兼具甲級辦公形象與硬核生產條件，空間使用率高，層高、承重配置優異，適配設備進場、中試生產、研發辦公全場景，支持獨棟冠名、分層租售，靈活適配不同企業規模需求。

園區聚焦電子信息、智能制造、智能傳感、新能源及醫療器械等高新產業，配套完善的員工宿舍、商業街區、食堂及商務休閑空間，實現生產、生活、生態一體化，依托光明科創產業集聚優勢，是科創制造企業落地發展的優質載體。

一、項目基本信息

• 特點：

①寫字樓的形象力，高端廠房承載力

②生產、研發、辦公、檢測、展示皆宜

項目數據：

?單層建筑面積：約1244㎡-2622㎡高標智造空間

??可售面積：約2622-13400平，整層/整棟

?年限：50年產權，紅本在手

?樓層層高：首層6m， 2-6層5.4m

?荷載：首層、二層承重2T/㎡、三層承重1.5T/㎡ 、四至六層0.75T/㎡

?柱距：約9.8x10.8m超寬柱間距

?長生產線：70米超長生產線

?貨梯：配備1臺5T貨梯、1臺3T貨梯、2臺客梯；5T貨梯轎廂尺寸2.8*3.1*2.7（H），開門尺寸2.2*2.4（H）

二、項目區位優勢

一城：光明，世界一流科學城，形成以科學為引領，集產業、生態功能于一體的深圳北部中心。

雙軸：廣深科創走廊創新軸研發創新節點和深圳最強科創中軸制造創新節點，東起深圳國際生物谷，西至廣州琵琶洲互聯網創新聚集區、南聯深圳科技園和后海商務區，北接松山湖，肩負共筑“創新脊梁”的重要使命

鳳凰城地處光明區東南部，乃光明區高新技術企業及大型企業的核心聚集區域。據統計，轄區內年產值超百億元的企業有4家，超十億元的企業有9家，產值過億元的企業有47家；上市企業達13家，國家高新技術企業215家，規模以上企業402家。

三、項目交通情況

位于光僑路主干道旁，是光明區唯一擁有高鐵、地鐵及軌道交通多線匯集的城區，境內有龍大高速、南光高速、外環高速軌道6號線、13號線，規劃中的18號線也將貫穿，高鐵站光明城站是廣深港客專、贛深客專中間站，交通輻射莞穗中心。

• ﹥﹥1條高速軌道

5分鐘可達光明城高鐵站，1站深圳北，高效通達全國

• ﹥﹥2條地鐵連接

距地鐵6號線長圳站約600米，

地鐵13號線紅坳公園站500米，便捷通達全城

實現光明-南山核心區30分鐘軌道交通圈

• ﹥﹥3條高速環繞

輕松切換南光、龍大高速

臨外環高速長圳出入口、龍大高速出入口，3分鐘上深外環高速

暢享30分鐘深莞交通圈

四、項目周邊配套介紹

園區自帶配套宿舍、食堂與沿街商業，內設空中休閑花園、企業接待大堂，一站式解決員工食宿需求。步行可達長圳站 N 次方公園，華潤萬家、生鮮門店、連鎖餐飲齊全，日常采購、聚餐便捷；片區密布工行、招行、深圳農商行 ATM，車行十分鐘內可抵達多家銀行支行，企業對公業務辦理方便。

周邊匯集藍鯨世界、萬達廣場等大型商圈，商務宴請、團建選擇豐富；臨近塘家社康、三甲中醫院，基礎診療與深度就醫皆有保障。片區坐擁深鐵瑞城、鳳凰英薈城大型人才社區，租房資源充足，毗鄰城市公園與公立學校，兼顧居住、休閑、子女教育，構建產住商醫教全維成熟生活圈。

五、小結

作為光明區重點打造的產城融合高端智造園區，光明鳳凰谷創智產業園坐擁光明科學城核心區位紅利，依托發達的多維交通網絡，完善的產業與生活配套，無論是產權屬性還是空間硬件，都能滿足不同規模高新制造企業的落地發展需求，是科創企業扎根深圳北部核心、搶抓產業發展機遇的優質選擇。

項目實拍

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