11宗地！總價(jià)319.2億元！北京土拍殺瘋了！

7下8上，北京殺瘋了。

就在剛剛，北京又轉(zhuǎn)正了3宗住宅用地，分別是石景山2宗，以及那宗重磅的海淀四季青地塊，地塊總起拍價(jià)85.55億元。

地塊信息之前都發(fā)過了，就不多贅述了，今天簡(jiǎn)單盤點(diǎn)一下已經(jīng)轉(zhuǎn)正的地塊。

截至今晚，北京市有11宗住宅用地待拍，總起拍金額319.2億元，總出讓土地面積48.9萬平方米，總規(guī)劃建筑面積84.27萬平方米。

這些地塊將于7月下旬到8月中旬完成出讓。

地塊分布方面

首先要在7月23日開拍的是，大興區(qū)黃村地塊，這是一宗“高鐵+地鐵+普鐵”三軌交匯的地塊。

地塊面積1.99萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模3.599萬平方米，起拍價(jià)7.2億元。一個(gè)比較mini的地塊，但就是可能會(huì)有噪音？剛在大興拿地的綠城不知道會(huì)不會(huì)感興趣？

接下來的是7月28日的酒仙橋地塊。地塊面積2.31萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模5.77萬平方米，起拍價(jià)37.2億元，樓面價(jià)大約6w多。這個(gè)地塊是緊挨著北京宸園和萬吉玖序，不過據(jù)說這兩位并沒有興趣。

接下來的是7月30日，有昌平區(qū)東小口地塊，門頭溝S1線區(qū)域地塊和順義M15號(hào)線地塊。其中某局已經(jīng)發(fā)了門頭溝地塊的招標(biāo)，應(yīng)該沒有太大懸念。順義地塊不好說誰會(huì)接。

昌平東小口地塊，起拍價(jià)45億元。土地面積5.63萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模13.81萬平方米，到時(shí)候看看是哪些房企會(huì)感興趣爭(zhēng)搶？

以上大興、酒仙橋、門頭溝、順義、昌平地塊，都將于7月完成出讓。接下來是8月份。

朝陽區(qū)廣渠路地塊。這宗地塊就是之前那個(gè)“有點(diǎn)東西”的地塊，不過不影響出讓，已經(jīng)轉(zhuǎn)正了。預(yù)計(jì)8月4日開拍。這宗地也是一個(gè)體量很大的地塊，預(yù)計(jì)提供了10.31萬平方米的居住面積，起拍價(jià)70.5億元。在今天下午之前，這宗地就是北京今年的起拍總價(jià)地王，但這個(gè)title只保留了幾天。

地塊就在現(xiàn)在廣渠金茂府北側(cè)，也許金茂會(huì)有興趣。但不知道會(huì)不會(huì)有一部分客源介意這個(gè)“有點(diǎn)東西”？

海淀1宗，就是今晚剛剛轉(zhuǎn)正了海淀四季青地塊，地塊位于海淀四季青板塊，規(guī)劃面積大約14.26萬平方米，建筑面積8.5萬平方米，地塊由2個(gè)住宅地塊+1個(gè)商業(yè)地塊組成，總起拍價(jià)85.55億元。

石景山2宗，分別是蘋果園地塊、劉娘府地塊。起拍價(jià)分別為12.18億元、25億元。其中劉娘府地塊規(guī)劃面積5.9萬平方米，而容積率只有1.1，估計(jì)會(huì)是一個(gè)類別墅產(chǎn)品。

以上3宗地塊預(yù)計(jì)在8月12日競(jìng)拍。

接著是房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊。地塊總面積4.8萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模7.15萬平方米，其中住宅用地面積3.30萬平方米，建筑規(guī)模5.6萬平方米，起拍價(jià)9.56億元。這宗地塊位置比較不錯(cuò)，緊挨著房山線的良鄉(xiāng)大學(xué)城站，看位置來說，不知道中建智地會(huì)不會(huì)感興趣？

順義馬頭莊村地塊。這宗地塊土地面積2.64萬平方米建筑規(guī)模3.16萬平方米，起拍價(jià)7.07億元。目前市場(chǎng)有一個(gè)招標(biāo)公告，雖然沒有寫地塊編號(hào)，但守夜人感覺大概率就是這家要拿。

以上2宗地塊預(yù)計(jì)在8月11日競(jìng)拍。

值得注意的是，現(xiàn)在處于預(yù)申請(qǐng)狀態(tài)的，還有一宗通州宋莊鎮(zhèn)地塊。地塊面積5.77萬平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模5.49萬平方米，容積率也只有1.05，起拍價(jià)9.96億元。至于誰有興趣，這個(gè)還真不好說。

此外，目前市場(chǎng)還有2宗商業(yè)地塊待出讓。