北京
上個周末，北京亦莊新房競對之間殺傷力最強的武器，不是價格，不是話術，而是：
一場大雨。
橙色暴雨預警早在周五就通知到了，但沒人料到亦莊的降雨會如此兇猛，平均降雨量89毫米。
路面變成了河，涼水河變得壯闊，鹿海園小區(qū)門口變成了大海。
次渠南地鐵站是重災區(qū)。C口的積水即將漫上最后一個臺階，已臨時關閉。而這里也是過去幾年新房的集中供應地。
一位銷售上班途中做了一個測評：
大雨實拍附近新房。
他所在的項目地面干凈，和往常一樣。但當他繞路到桑園三街，水南東二路，路面已經(jīng)淪為河道。河的對岸是豐禾嘉會。
豐禾嘉會，是2023年的項目了。位處臺湖，周邊還處于荒地，生活配套還在圖紙上。最大的亮點是距離17號線末站嘉會站1.3公里，半小時可達國貿(mào)。
這里的客群大多來自國貿(mào)的外溢和本地的剛需，小戶型占比較多，開盤均價5.6萬。當年首開售罄，每次加推都一片火熱。
然而，開盤兩個月后，網(wǎng)簽率戳破了這一假象——僅有10%。今年，豐禾嘉會轉為現(xiàn)房。兩個月前，價格從5萬多降到了4.6萬左右。
有附近小區(qū)業(yè)主發(fā)了圖片，小區(qū)內(nèi)外是兩個世界。小區(qū)內(nèi)干凈整潔，門口的道路變成了河。
亦莊融創(chuàng)壹號的業(yè)主同樣發(fā)現(xiàn)，自家門前的積水已經(jīng)漫至膝蓋處。車庫入口，四名工作人員死死按著防洪擋板。
一位業(yè)主說，三年來第一次見到這么高水位，電動車都被泡壞了。
融創(chuàng)壹號是20020年的爆款項目。在當年限競房的紅海里，亦莊壹號是絕對的區(qū)域銷冠。位于科技產(chǎn)業(yè)集群地，距離京東總部、小米產(chǎn)業(yè)園不到2公里。生活配套相對成熟，當年均價5.2萬每平。
這是由壹號系原班人馬打造的，雖然是限競房項目，但從外立面、戶型等，都是按照豪宅標準來打造的。
擁有豪宅的基因，平民的價格，開盤時上千組客戶排隊搶房，最終創(chuàng)下15億熱銷。從開盤到清盤，只用了八個月。
融創(chuàng)壹號的內(nèi)澇很快被本地新聞博主關注，業(yè)主們在評論區(qū)自發(fā)團建，對物業(yè)一致好評。
門外的路是市政低洼點，外面大水漫天，里邊一點積水也沒有。物業(yè)也在積極處理，全員在崗，擋板封地庫等，兩小時就解決了積水。
一場大雨，地勢在買房人心中的分量，悄然重估。但這場大雨，在周邊小區(qū)的比較中發(fā)揮了更大的作用。
距離亦莊壹號不到1公里的禧瑞天著，由于地勢較高，地庫口也隨之抬高，這次的大雨安然無恙。一位正在賣房的禧瑞天著業(yè)主已經(jīng)開始宣傳：
暴雨后才知道一個小區(qū)真正的實力。
大雨過后，各家開發(fā)商銷售開始實拍自家小區(qū)、地庫，自證無積水。
每年的大暑，北京的雨水格外多。每到這時候，臺湖總是重點關注對象。幾年前的臺湖新房，出現(xiàn)了各種各樣的囧事，精裝水簾洞、屎詩級景觀。
好在，今年鮮少聽到房子漏水的消息了。
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