超800條細則！佛山發布好房子標準，首提百年設計

佛山史上最全的好房子標準來了！

就在剛剛（7月8日）， 佛山市住房和城鄉建設局發布《佛山市“好房子”設計導則》（以下簡稱《導則》）。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

全文共72頁，涉及超800條具體實施要求，主要圍繞安全耐久、健康舒適、綠色低碳、數智驅動、美好友鄰五大維度，堪稱有史以來發布過最全面、內容最豐富的好房子標準指引。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

樓市君整理了以下十個重點：

一、打造“百年設計標準”。

比如住宅地下空間防澇設計宜滿足100年重現期標準、住房結構耐久性宜按100年設計使用年限確定。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

二、好房子宜采用全裝修交付。

交付前，住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；

住宅公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。

同時，住宅建設采用全裝修設計建造的，宜提供菜單式服務，以滿足不同家庭的差異化、個性化需求。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

三、戶內升級

1、新建住宅套內空間應功能完善、規整有序、動靜分區，住宅套內應具備玄關、起居室、臥室、廚房、衛生間、陽臺等基本功能空間。

首次規范空間尺度，比如玄關獨立空間（凈面積≥2.0m2）、入戶花園（凈面積≥3.0m2）、三分離衛生間（如廁、盥洗、洗浴獨立）、臥室使用面積不應小于5m2、兼起居室的臥室使用面積不應小于9m2。

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同時，應設置獨立多功能房間(書房/客房/兒童房)，并預留好相應的電器連接接口，可靈活變換功能。

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3、收納更精細，主臥室設置2.1m長獨立衣帽間；預留行李箱、嬰兒車、掃地機器人等物品收納空間。

4、住宅層高不宜小于3.1m；臥室與起居室使用凈高不宜小于2.8m（局部不低于2.4m）。

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5、建筑物外部噪聲源傳播至室內，臥室夜間噪聲限值≤30dB（晝間≤40dB），每套住宅至少一個臥室或起居室滿足日照標準。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

四、場地與結構安全

比如屋面板厚度不小于120mm，高層住宅樓板厚度不宜小于120mm。高空墜落影響范圍須設置寬度不小于1.5m的緩沖區或挑檐等防護設施。

同時，嚴禁任何單位和個人擅自拆除、破壞剪力墻、梁、柱等結構構件。

五、公共空間提質

比如每單元至少1臺可容納擔架的電梯、首層外門通行凈寬不小于1.8米；門廳使用面積不小于15㎡，凈高不小于3.6m、車位凈高不低于2.2m，設置不少于20%的加大車位（2.6m×5.5m）。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

六、綠色建材和智慧提升

保障性住房及10萬㎡以上新建住宅小區，綠色建材應用比例≥30%；鼓勵采用裝配式建筑，鼓勵預留低空無人機飛行路線及起降位置；探索機器人配送、無人機物流等新型服務。

七、耐火安全升級

廚房宜配備手動滅火器或溫感自動滅火裝置；屋面宜設置飛行器救援平臺，并在臨近處存放救援物資。

同時，二類高層住宅耐火等級宜為一級，54m以上高層住宅套內宜設置火災探測器，并鼓勵在陽臺等位置設置垂直逃生通道或高樓逃生緩降器等應急逃生設施。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

八、友鄰維度

建筑色彩以中高明度、中低彩度為主色調；立面避免大面積玻璃幕墻和高反射材料；鼓勵在現代建筑中融入廣府民居傳統元素；組織鄰里節、百家宴、傳統節日活動（春節/端午/中秋/秋色巡游等）。

利用架空層設置全齡活動場所；風雨連廊凈寬不宜小于2.5m；鼓勵設置共享客廳、閱覽室、活動室等公共空間，同時在停車位100%建設充電設施或預留安裝條件。

九、海綿城市設計

對于新建住宅小區項目，年徑流總量控制率依據經批準的控制性詳細規劃執行地塊指標（未將年徑流總量控制率指標分解至地塊時，指標取值參見《佛山市海綿城市規劃導則（試行）》表 3-6），且滿足下沉式綠地率≥30%，可滲透面積比≥40%。

| 來源：佛山市住房和城鄉建設局

十、優質物業服務

物業服務內容、標準應與高品質住宅及其附屬設施設備維護、環境衛生、園林綠化和秩序管理的需求相適應。

應明確需要定期檢查、巡視和維護的小區公共部位和公共設施設備，每年至少舉行一次物業服務滿意度調查。

最后，想獲取《佛山市“好房子”設計導則》原文件，歡迎評論區留言，樓市君第一時間發送文件給你~