廣東
“十來萬就能在我這‘市中心’買三房，現在的買房的人也太幸福了吧？”
我本以為這只是朋友小楠隨口開的玩笑，沒想到在高明，真的成交了一套這樣的房子。
雖說高明屬于佛山外圍片區，但單價千元出頭就能入手三房，還是讓人難以置信，甚至比遠在東北的鶴崗還要便宜。
這套位于高明荷城街道的房子，成交日期是2026年3月21日，87方二手成交總價10.8萬，單價1241元/平！
說實話，這個小區的位置還是很不錯的，在高明區政府、區體育館附近，周邊有商業、公園、學校配套齊全。
這個價格，簡直是撿漏價，只不過小區外立面看起來年代有點舊。
有人會說，這個老房子只是個例吧。
小編在搜索一番后發現，還真有不少千元房源的選擇。
比如說楊和的歐浦花園，66萬方的大盤，目前還有新房在賣。
近半年來二手成交最低1600元/平起，均價2385元/平。
紫潁花園小區，15萬就能買到90平的三房，單價1648元/平，只不過樓齡老了點。
高明碧桂園，一套80平兩房只需19.5萬，單價2413元/平，另外還有精裝，也有部分未住過的房源。
值得一提的是，這套房子成交周期足足有5年多，首次掛牌價55萬，和現在的成交價相比降幅約64%，簡直太殘酷了。
有網友說：“這比我們縣城的房子還便宜”。
但是換個角度看，目前高明的低房價，對于本地的廣大買房者卻是一件好事情，越來越容易上車，就意味著居住品質的性價比越來越高。
那么問題來了：現在進場，到底是撿漏還是入坑？哪些人適合買，哪些人需要謹慎？
高明的房價到底了嗎？
在討論能不能抄底之前，最核心的是需要確認觸底企穩沒。
我們咨詢了當地中介朋友，他們表示，“雖然現在市場價位整體不高，超低價成交的房子主要是有些業主急售。”
歸根結底，主要原因是全國大市場的周期調整，再加上高明的人氣不足的，之前是因為主城區價格貴有外溢的支援，現在只靠本地，價值回歸是正常的。
高明街景
我們先看一組數據，2025年高明區全年成交均價約6864元/平，而今年5月的成交均價為6528元/平，振幅約為4.9%，屬于正常區間。
在小編看來，相比于巔峰期的跳水幅度，高明近年來房價大概在止跌企穩期了。
下圖是2022年和2026年高明各版塊的房價對比，回調近35%，泡沫已經去掉大部分了。
2026年：
2022年：
二手方面，由于新盤貨量較大，和以價換量，對二手市場價格沖擊還是挺大的。
高明區近半年來成交均價約4939元/平，成交量較高小區集中在楊和、荷城。
美的鷺湖森林度假區，放盤380套，成交周期在一年左右，半年成交16套，屬于流通性比較好的樓盤。
萬科中駿金域西江，中高樓層戶型5000元/平起，低樓層僅4600元/起。
別看價格便宜，這些房子樓齡在6-8年左右，并不是什么老破小。
另一方面，近年來政府嚴控供地，保持著去庫存的大趨勢。
2026年上半年佛山涉宅用地供應11宗，成交僅7宗。
值得注意的是，上半年高明涉宅用地幾乎無成交。
政府托底控量，先穩房價，再加上近年來購房入戶、首付一成起等利好疊加，很大可能是樓市筑底的信號。
高明核心區配套尚可，房價性價比也高，但要注意的是，如果不是本地客，或打算長期定居的，還是要慎重。
當下的高明，怎么買才安全？
首先需要明確的是，當下買房一定要是居住長線需求。
說白了，這里的泡沫已經擠得差不多了，跟鶴崗那種沒人氣、沒資源的城市完全不是一回事，有一定的基本面撐著。
但是要接受一個現實，遠郊盤跑不過通脹，現在只適合剛需自住、不在乎漲
跌的人買。
可重點關注，西江新城板塊，這是相比較抗跌的區域。
比如說翡翠西江，22年新房的均價在6字頭起，入住率高，如今二手也能賣在6700元/平，與4年前的價格持平。
2022年房價
西江新城大商圈鈞明城，當時的住宅也不過7000元+/平，與現在持平。
當地居民告訴小編，由于西江新城當時處于起步階段，商業體才剛剛得到發展，為了生活便捷，他們之中不少人買房就基本圍繞在鈞明城這個大型商業
體附近的樓盤。
“我們的心放得很寬，因為他是用來自住的，不太在意價格漲跌，再說了，這邊這幾年的價格就是這樣的了……”
最后，小編建議入手高明前，先把自己的需求掰碎了想清楚。
不管是剛需自住還是改善置換，核心只有一條：死盯配套成熟、生活便利的新盤，次新盤。
別被低價沖昏頭，只有看得見的學校、商業、交通，才能托住你未來的居住質量，這才是高明買房的底層邏輯。
對此，你怎么看呢？歡迎評論區留言討論~
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