為什么房東寧愿讓房子空著，也不租出去？聽(tīng)完3位房東的實(shí)話，才懂有多現(xiàn)實(shí)！

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“我在市中心的那套兩居室，已經(jīng)空了快一年啦。身邊的朋友都勸我把它租出去，說(shuō)每個(gè)月起碼能收 4000 塊房租呢。可我真的不敢租?！?在北京工作的房東周女士這番話，說(shuō)出了很多房東心里的想法。

在不少人看來(lái)，“房子空著就等于白白浪費(fèi)錢”，然而在現(xiàn)實(shí)里，很多房東卻寧可讓房子空著放著，也不愿意把房子租給別人。這個(gè)看似不太合乎常理的選擇背后，藏著房東們對(duì)成本、風(fēng)險(xiǎn)以及未來(lái)規(guī)劃等多方面的思考。聽(tīng)完他們的真心話，我們才明白 “寧愿空著也不出租” 并非是任性之舉，而是經(jīng)過(guò)權(quán)衡之后做出的理性決定。

一、“租客毀房的成本，比租金還高”： 維護(hù)成本成 “攔路虎”

“之前我把老家的房子租給一對(duì)年輕情侶，等收房的時(shí)候，我差點(diǎn)氣得哭出來(lái)。你瞧，墻壁被畫得亂七八糟，實(shí)木地板被水泡得變了形，沙發(fā)上還有一大片油漬。最后我花了 8000 多塊才把房子修好，可他們才租了半年，租金總共才 9000 塊。” 房東李大哥的這段經(jīng)歷，讓許多房東對(duì)出租房子這件事都有些害怕，不敢輕易去做。

房子一旦租給別人，租客使用房子的習(xí)慣和對(duì)房子保養(yǎng)的態(tài)度，直接影響著房子的損壞程度。有些租客會(huì)在墻上釘釘子、貼海報(bào)，留下密密麻麻的印子；有些租客用水用電不注意，可能會(huì)導(dǎo)致水管漏水、電路出現(xiàn)故障；還有些租客會(huì)隨意挪動(dòng)家具，使家具出現(xiàn)磕碰損壞。這些損壞不僅會(huì)讓房子看起來(lái)不美觀，修復(fù)起來(lái)還得花錢又花時(shí)間。小到修補(bǔ)墻壁、粉刷墻面，大到更換地板、電器，這一筆筆費(fèi)用加起來(lái)，很有可能比幾個(gè)月的租金收入還要多。

更讓房東煩惱的是 “隱藏的損耗”。就拿家電來(lái)說(shuō)，新的空調(diào)、洗衣機(jī)，要是租客長(zhǎng)時(shí)間頻繁使用，可能三五年就得換一臺(tái)；櫥柜門、抽屜軌道，用久了就會(huì)松動(dòng)壞掉。這些事情看著好像不起眼，但積累起來(lái)也是一筆不小的開(kāi)銷。李大哥無(wú)奈地說(shuō)：“現(xiàn)在就算有人愿意租我的房子，我也得先和對(duì)方簽一份詳細(xì)的租房合同，把損壞賠償責(zé)任寫清楚。可就算這樣，真要是出了問(wèn)題，和租客扯皮、維權(quán)也特別麻煩?！?/p>

二、“催租、調(diào)解糾紛，比上班還累”： 租客管理太費(fèi)心

“之前租我房子的那個(gè)租客，連續(xù) 3 個(gè)月都拖欠房租。每次我去催租，他都說(shuō)‘下周給’，到最后干脆連電話都不接了。我實(shí)在沒(méi)辦法，只能走法律程序和他解約，前前后后花了兩個(gè)多月時(shí)間，還請(qǐng)了律師，光是律師費(fèi)就花了 5000 塊?！?房東張女士一說(shuō)起管理租客的事兒，滿臉都是疲憊。

對(duì)房東來(lái)說(shuō)，找到一個(gè) “讓人放心的租客” 比想象中要難多了。除了拖欠房租，租客還可能會(huì)帶來(lái)各種各樣的麻煩。有的租客晚上熬夜唱歌、聚會(huì)，聲音太大，引起了鄰居的投訴，房東就得一次次去調(diào)解；有的租客在陽(yáng)臺(tái)胡亂堆放雜物，甚至私自拉電線，存在安全隱患，房東就得定期上門檢查；還有的租客未經(jīng)允許就把房子轉(zhuǎn)租給別人，或者租期還沒(méi)到就突然退租，打亂了房東的計(jì)劃。

特別是那些工作忙、沒(méi)時(shí)間打理房子的房東，管理租客更是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。張女士說(shuō)：“我平時(shí)既要照顧孩子，又要上班。租客一有問(wèn)題就來(lái)找我，有時(shí)候大半夜還會(huì)收到消息，說(shuō)‘水管壞了’‘空調(diào)不制冷了’，我根本沒(méi)精力去處理。后來(lái)我干脆把房子空著，這樣至少能讓我省點(diǎn)心。”

三、“扣完稅款和雜費(fèi)，租金沒(méi)剩多少”： 收益太低不劃算

“我那套房子每個(gè)月租金有 5000 塊，看起來(lái)好像不少，可等我算完賬才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)沒(méi)賺多少?！?房東周女士給記者算了一筆賬：“首先得交房產(chǎn)稅、增值稅，每個(gè)月差不多要 500 塊；房子里的家電、家具用久了會(huì)老化，每年至少得留出 2000 塊來(lái)維修；之前有個(gè)租客忘了關(guān)窗戶，雨水把地板泡壞了，我修地板就花了 3000 塊，這相當(dāng)于大半個(gè)月的租金就沒(méi)了。這么算下來(lái)，一年實(shí)際能拿到手的租金也就 4 萬(wàn)多塊，還不如把房子空著，等以后房?jī)r(jià)漲了再賣掉?！?/p>

對(duì)很多房東來(lái)說(shuō)，出租房子的 “實(shí)際收入” 遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有表面看上去那么高。除了固定要交的稅款，還有各種各樣不確定的開(kāi)支。比如說(shuō)租客突然退租，房子空著這段時(shí)間就沒(méi)有租金收入；要是遇到故意破壞房子的租客，索賠又很困難，只能自己承擔(dān)損失。有些房東算了賬之后發(fā)現(xiàn)，把這些成本和風(fēng)險(xiǎn)都扣除之后，租金帶來(lái)的收益已經(jīng)沒(méi)什么吸引力了。與其辛辛苦苦把房子租出去，還不如先讓房子空著。

四、“等房?jī)r(jià)漲了再賣，比收租金賺得多”： 個(gè)人規(guī)劃和市場(chǎng)預(yù)判影響決策

“我這套房子在學(xué)區(qū)附近，現(xiàn)在房?jī)r(jià)挺穩(wěn)定的。我打算等孩子上小學(xué)之前把房子賣掉，再換一套大一點(diǎn)的房子。要是現(xiàn)在把房子租出去，租客住進(jìn)去之后，有人來(lái)看房、簽合同都會(huì)很麻煩。而且要是租客不同意提前解約，還得走法律程序，這樣會(huì)耽誤我賣房的好時(shí)機(jī)?！?房東劉先生的想法，代表了不少有 “賣房打算” 的房東。

很多房東 “寧愿房子空著也不出租”，是基于對(duì)未來(lái)的規(guī)劃和對(duì)市場(chǎng)的判斷。有些房東計(jì)劃在 1 - 2 年內(nèi)把房子賣掉，他們擔(dān)心房子租出去之后，租客不配合別人來(lái)看房，或者在房子交易的過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，所以干脆選擇讓房子空著。有些房東看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，他們覺(jué)得與其每個(gè)月收幾千塊租金，還不如等房?jī)r(jià)漲上去了再把房子賣出去，這樣能賺更多的差價(jià)。

劉先生說(shuō)：“我咨詢過(guò)中介，現(xiàn)在這套房子要是租出去，每個(gè)月租金 4500 塊，一年也就 5.4 萬(wàn)。但要是等明年學(xué)區(qū)政策確定下來(lái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲 5% - 10%，到時(shí)候把房子賣掉，能多賺幾十萬(wàn)。怎么算這筆賬，都比把房子租出去劃算。”

其實(shí)，房東 “寧愿空著也不出租” 的選擇，并沒(méi)有絕對(duì)的 “對(duì)” 與 “錯(cuò)”，而是根據(jù)他們自己的情況進(jìn)行權(quán)衡之后做出的決定。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，也需要理解房東的顧慮，比如愛(ài)護(hù)房子、按時(shí)交房租、遵守租房的約定，這樣才能減少房東的擔(dān)憂，讓更多閑置的房子進(jìn)入租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)雙方都能受益的局面。

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