從15.8%溢價率土拍，看見新都城市價值的全面兌現

成都新樓市 文 | 小明

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6月23日，新都區三河場37.5畝住宅用地正式出讓。該宗地共吸引正黃、潤達豐濱江、樂山領豐、中宇啟元（領地）、耀騰創達等5家民企參與競拍。

最終，在經過19輪競價后，耀騰創達以6600元/㎡的樓面價競得，溢價率達到15.8%。

在今年上半年，共有5家房企（其中3家市場化房企）在新都拿地，上半年累計拍出6宗住宅用地的數量，位居12+2區第一。拍賣市場的熱度，表明各企業對新都區的經濟基本面和未來發展前景的認同，這本身就是一種極具說服力的市場信號。

6月底拍賣的這宗新都區三河街道土地，位于蓉都大道以東、萬科緹香薈以北，地塊占地約37.53畝，容積率僅1.5，建筑密度不大于35%。值得一提的是，今年上半年，成都12+2區，容積率在1.5及以下的土地僅有3宗。

具體來看，這宗土地沿著蓉都大道步行約300米，即可到達地鐵3號線三河場站，交通優勢明顯。地塊北側緊鄰毗河景觀帶，與毗河相距不到100米，加之地塊輪廓方正，使得地塊擁有超200米的一線臨河視野，這便是地塊產生較高溢價率的核心原因。

其他配套方面，地塊步行約300米就是傳化商業廣場；此外，地塊2公里范圍內還分布有毗河綠道·悅動活力公園、錦門景區、三河小學、西川儲英中學、成都市三原外國語學校等配套。

就在4月10日，成都市公共資源交易服務中心成功出讓新都區1宗27.54畝商務金融用地，該宗地位于三河場地鐵站旁，6月23日成交住宅用地斜對面。

▍截自尋圭投資云地圖

最終該宗商務金融用地由成都和盛匯達商業管理有限公司成功競得，根據規劃，該宗地擬建設集商務辦公、酒店及街區商業等功能于一體的宏和基商務總部項目。

在2026年這個時間節點，新都區健康良性的住宅市場，自然也是吸引這些房企投下“贊成票”的核心因素。

根據成都購房通統計的2026年成都中心城區（12+2區）新房銷量排行榜，新都區邦泰攬境項目以430套的數量高居全成都第四位，僅次于東城金茂曉棠等熱門紅盤。

此前，成都新樓市便注意到了邦泰攬境的熱銷，并前往現場實地踩盤。整體看下來，這個盤能熱銷，主要是總價相當可控（130-200萬買新規產品）、新規之下更高的得房率、以高端酒店為靈感的園林、功能豐富且實用的泛會所等。

此外，嘉禾瑞府、嘉禾瀾府等項目也位居2026年成都中心城區（12+2區）新房銷量排行榜前20位。（數據截至7月1日）

▍2026年新都區新房網簽數量TOP5（數據來源于成都購房通，截至7月1日）

總價可控、軌道交通密布（3號線、5號線、27號線、在建S11線）、新規產品遍地開花（今年新都區新房網簽數量TOP5均為新規產品），讓新都區受到購房者持續熱捧。

這樣火熱的新房市場，也反映到土拍市場中，截至7月1日，成都12+2區2026年共成交32宗住宅用地，合計約1268畝。其中，新都區在2026年成交6宗住宅用地，成交住宅用地約171.7畝，數量和面積分別位居12+2區第一、第二。

▍2026年成都各區成交住宅用地數量、面積TOP5（數據為成都新樓市手動統計，截至7月1日）

成交的6宗住宅用地中，除了新都區屬的新都投資、香投置業摘下桂錦新城3宗宅地外，其余3家宅地被3家民企收入囊中，分別為：友盛置業、中宇啟元、耀騰創達。

成立于2002年的友盛置業，在新都開發了香城國際、友盛上都等多個項目，見證新都區近20余年的發展；中宇啟元此前在廖家灣開發新都楠院項目，背后與一家川系房企有著千絲萬縷的聯系；耀騰創達雖未開發過項目，但其合作方據稱也是一家深耕成都的本土房企。

當這些民營房企，愿意真金白銀地為區域價值投下信任票，便足以生動詮釋新都核心區域的成長邏輯。

民營房企和購房者持續進入，其背后的深層原因，是新都區堅實而多元的價值支撐。

2025年，新都區全區GDP突破1200億元，增長6.0%。數據所展現的，是新都區強大的產業基底。

過去5年間，園區營業總收入突破1300億元大關。新都區以航空航天、軌道交通、生物醫藥、食品飲料、新賽道五大百億級產業集群，成為成都制造業版圖中強勁的增長極，也創造了大量就業機會。

產業升級的同時，新都區的配套也在全維度加碼。

軌道交通持續加密：在新都區范圍內，目前已經匯聚了地鐵3號線、5號線、27號線、S11線（在建）4條軌道交通路線，可以直達春熙路、省體育館等城市熱門區域。已開通的西成高鐵設置新都東站，可直達太原、西安、鄭州等多座省會城市。市域寶成鐵路公交化改造項目也即將開工，讓新都區的軌道交通持續加密。

▍地鐵27號線

名校資源不斷導入：近年來，新都區通過 “名校+”模式引入多所優質學校。

位于廖家灣片區的成都龍江路小學新都校區，目前已經成為購房者考慮廖家灣片區的一大因素。成都市石室悅動新城學校在2021年開學，中學部于2024年9月投用，為石板灘片區注入優質教育資源。

▍石室悅動新城學校，圖據新都發布

此外，成都西川中學與新都一中兩所名校深度合作的全住宿公辦初中——成都西川儲英中學，于去年9月實現首批次招生，為桂錦新城片區注入優質教育資源。

消費場景層次豐富：新都區的商業綜合體無論從數量還是業態上看，在二圈層中都能位居前列。香城中心的七一國際廣場、蘇寧易購廣場、旭輝Cmall、超線公園；大豐板塊的保利大都匯廣場、龍湖錦宸天街、匯融廣場……讓成北（香城）新消費活力區的稱號，名副其實。

▍七一國際廣場

此外，新都區還結合當下“運動+消費”趨勢，落地尖鋒旱雪四季滑雪場、成都國際輪滑中心、成都維亞馬術運動中心等一大批等運動新場景。

公園、醫療資源再加碼：從香城中心的桂湖公園、新都體育森林公園、泥巴沱森林公園，到廖家灣的毗河·木龍灣綠道、新都舒悅公園，讓居民享受近距離步行即達公園的生態居住。

其中，總用地規模約3287畝的泥巴沱森林公園，足足相當于近20個人民公園！這座曾經新都居民的野餐營地，如今已成為以“新都綠肺”為總體目標的城市森林公園。

近幾年間，新都區投用了新都區第二人民醫院新院區，并計劃建設成都醫學院第一附屬醫院新院區、新都區中醫醫院三木院區，區域的醫療資源配套還在不斷升級。

當下，新都的常駐人口已達160萬，在成都各區中位列第一。正是這樣宜業又宜居的新都，奠定了區域房地產市場的基本盤。

回過頭再看此次15.8%的土拍溢價，它的背后，自然是產業持續集聚、人口不斷流入、配套全面升級、新房需求旺盛等多重因素共同作用的結果。

對于房企而言，他們競逐的，是一個區域未來的發展確定性；對于購房者而言，新都所展現出的，早已不只是單純的價格優勢，而是一座宜居宜業、居住價值持續兌現的區域。

簡言之，新都區當前有強勁的產業經濟、有宜居的配套資源、有健康的市場基礎，加上價格可控的拿地成本和購房成本，于房企和購房者而言，選擇新都，完全屬于情理之中。

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