稀缺預警！海岸線200米+限墅令下，海南「絕版硬通貨」來了！

海南陵水，這座享譽全國的熱帶濱海城市又火了！

今年1-9月，陵水新房銷售額達到169.84億元，成交面積72.23萬㎡，同比大增38.8%和48.3%，平均房價2.3w+，持續高居全國縣級城市榜首，表現相當搶眼！

一時間，房子、土地和大宗資產都成為了高凈值人群和資本大鱷爭相搶入的熱點。

北緯18°的黃金氣候、珍珠海岸的稀缺資源、千億配套的持續落地、國際教育創新試驗區的迅速崛起，以及海南封關的歷史機遇等多重勢能疊加，共同推動這片熱土步入價值爆發的前夜。

中指院8月份數據顯示：陵水300萬以上房產成交占比高達73.1%。改善型產品，已是市場絕對主力。陵水正成為全國高凈值人群旅居康養首先看向的地方。

最近，陵水香水灣18°院全新觀海疊墅盛大開盤，僅推出26棟213席！消息一出，迅速引發市場高度關注，并為市場全新的價值坐標。

樓市大盤依舊波動盤整，陵水何以逆勢突圍？

答案就藏在“北緯18°”這條世界級度假黃金緯線上。它串聯起夏威夷、馬爾代夫、迪拜等世界級度假目的地，也貫穿海南陵水，賦予其不可復制的天然稟賦。

延綿的原生海岸線；清澈湛藍的玻璃海；冬季溫暖干爽，夏季海風清涼的獨特氣候，完全不用擔心冬季濕冷的侵擾，堪稱“三季如夏，一季如春”的天然養生勝地。

而香水灣18°院正坐落于北緯18度線穿過的牛嶺南側。

背靠牛嶺山脈，面朝無垠碧海，形成了藏風聚氣、納福聚財的珍貴地勢；香水河蜿蜒穿過，擁有極為難得的山、海、河、島、礁五重生態資源，堪稱海南東部康養旅游的“心臟地帶”。除了天賦生態，諸多重磅配套的兌現力同樣令人矚目！

項目實景拍攝

交通上，環島高速與高鐵構建起全島生活圈。項目出發，5分鐘上高速，一集《繁花》的時間直抵海棠灣，鏈接頂奢商業集群與301醫院等塔尖資源，并串聯島內三座機場。

項目周邊更是星羅棋布著萬豪、君瀾等十余家五星級酒店、兩大高爾夫球場、游艇碼頭等高階度假配套；分界洲島、南灣猴島、海洋歡樂世界等地標級景區環伺左右。

而日常采買、生猛海鮮、各地美食，在步行可達的商業街即可一站式解決—這里不只是度假，更是生活。

無論氣候、景觀資源亦或區域配套，香水灣18°院的資源稟賦無可挑剔。

隨著旅游度假模式從短暫“度假”向長期“住假”轉變，占地約400畝，由國內文旅巨頭盈新發展匠心打造的濱海大盤香水灣18°院，從景觀到配套，每一處細節，皆為長期旅居生活而精心打磨，細膩度超乎想象。

項目實景拍攝

說起盈新發展（股票代碼：000620），這可是地產和文旅圈響當的“實力大佬”！公司秉承”與國家戰屢同頻，時代紅利共振的發展理念，構建起了地產-文旅-科技協同發展的業務生態體系。

享譽全國的長沙銅官窯古鎮就是盈新旗下產業；甚至在悉尼歌劇院旁，都有盈新開發的精品公寓項目；而香水灣18°院，是公司傾力打造的集一線海景、高端疊墅、五星酒店、休閑商業等多元一體發展的標桿旅居大盤！

這首先要提的，必然是一線海景！

香水灣18°院距離黃金海岸僅有約200米！

香水灣海岸線實拍

絕美的海岸線環繞，隨時可將無敵海景收入眼中。漫步在7公里的潔白銀灘，感受海風輕撫的詩意日常；會所前的巨幅陽光草坪被山景海景環繞，宛如碧綠油畫，在這與家人來一場久違的的露營，讓孩子在歡快的奔跑中感受到天然美景的熏陶；

項目配備星級酒店，滿足親友來訪與宴請需求；業主專屬食堂輕松解決日常餐飲，對于不想下廚，只想“躺平”的度假者來說，簡直是福音！

同時建設有陸地沖浪場，滿足年輕人對挑戰的渴望；社區廣場則為長者提供了同齡人的社交空間。

項目實景拍攝

所以，在香水灣18°院，愜意的濱海度假不再是偶爾的逃離，而是讓你能“住得下、留得住”的沉浸式“住假”生活。

而面對高端客群對濱海資產的強烈渴望，香水灣18°院終于放出大招！

重磅推出全新疊墅產品，以優秀的產品力和十足的稀缺性回應市場期待，在旅居市場砸下了一顆“重磅炸彈”！

Part1-稀缺價值！政策“雙限”下的絕版資產

改善產品和大平層盛行的當下，將更為稀缺的海景疊墅收入資產清單，才是高端客群的渴望！

情景展示空間實拍

然而，這可不是一件容易的事！

一方面，一線海景地塊作為不可再生的珍貴資源，在經過多年開發之后，北緯18度以南乃至全島范圍內逐漸開發殆盡。就拿陵水片區來說，近年來出讓的宅地多集中在遠離海岸的城區板塊，擁有海景的濱海地塊幾乎絕跡。

另一方面，國家“限墅令”和海岸線200米開發紅線持續收緊，早期開發如清水灣等區域的一線海景疊墅幾乎售罄，可供選擇的極少數選項動輒數千萬乃至更貴。

其中為數不少是40年的商業性質用地,70年住宅用地的產品少之又少。這意味著，同時兼具“墅居體驗”+“70年產權”+“一線海景”三重屬性的資產，已步入存量時代。香水灣18°院坐擁200米親海距離與70年產權疊墅產品三重優勢，其稀缺價值，不言而喻。

Part2-0.5超低密來襲！從園林到立面的驚艷呈現

情景展示空間實拍

項目充分利用了地形的高差變化，以退臺和錯疊的方式，將26棟低層疊墅有序排布，既保障了寬綽舒適的樓間距和私密性，又使得每一戶能得到極致的觀景視野。

情景展示空間實拍

值得一提的是，小區的容積率僅有0.51,這一居住舒適度的決定性指標，比不少純獨棟社區還要低，即便放在海南全島亦屬罕見。

因此，更多的“奢侈”留白讓渡給了精致園林與詩意空間的營造。

項目實景拍攝

園林景觀由業內知名團隊北京順景擔綱，充分結合園區地形并融入當地熱帶景觀元素，構建起“一帶、兩軸、多境”的立體景觀體系。

打造300米林谷游園軸和180米水境游園軸兩大景觀中軸；入口花園、海境花園、山境花園、轉角公園等多重園境共同組成令人向往的熱帶秘境。

園林漫游效果展示

融入新中式風格的氣派門儀搭配金屬元素和灰色天然石材，將歸家的儀式感與藝術氣息給的很足。

繼續向前，采用高級灰、白色為主色調的現代風格建筑立面，設計線條干凈利落，隨著光影的時間變化呈現出清新立體的幾何美感，完美融入熱帶度假氛圍濃郁的自然之境，呈現出與山海對話的現代氣質。

Part3-亮點紛紛呈，高凈值人群的心動宅邸

情景展示空間實拍

產品方面，香水灣18°院的產品系相當豐富，提供約125㎡-175㎡在內的5種戶型親海疊墅，精準覆蓋入門輕奢到深度高改在內的高凈值家庭需要。

整體來看：約175㎡的J戶型產品是絕對的旗艦款，擁有類獨棟的空間體驗，是追求極致墅感的優選；約125㎡上疊H戶型布局精巧，視野寬闊，功能齊全；是適合家庭度假的性價比優選；約135㎡下疊C戶型則做到了三面庭院環繞，實用與舒適兼顧，較低的總價優勢突出。

相比于市面不少常規疊墅，這次小易看到了不少驚喜的產品升級進化。

1、獨創雙首層入戶設計，全分離垂直歸家動線，住疊墅也能享受平地歸家的舒心體驗。

情景展示空間實拍

2、戶戶獨立庭院，上疊與下疊互不干擾，真正實現了“有天有地有院落”的墅居理想。

3、闊尺層高，演繹寬境生活。1、3層層高達到約3.6米，2、4層達到約3.3米，空間奢闊敞亮。

情景展示空間實拍

4、約230%使用率，超大拓展空間。下疊戶型全部贈送庭院，部分戶型庭院面積可達約300㎡，堪比獨棟別墅；上疊全贈送大露臺，極致景觀盡收眼底。

情景展示空間實拍

5、全套房設計，私密尊貴。即使三代同堂也能彼此擁有獨立生活空間，互不打擾。

6、全屋智能加持。全屋采用智能中央空調、智能門禁、智能窗簾等全屋智能化裝修，打造恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的智能化住假場景。

情景展示空間實拍

接下來，我們通過情景展示空間，感受一波獨屬層峯的生活范式。

約125㎡上疊H戶型：超高性價比，滿足家庭的精致住假生活。首層客餐一體化的布局配合L型雙聯露臺，通透明亮。二層作為家庭私密區，雙套臥+大露臺配置，兼顧親子互動與獨立空間。

三層則贈送兩處獨立屋頂花園，坐擁360°山海視野。這一戶型，僅露臺+屋頂花園贈送面積就高達約86㎡，全屋精裝交付，起售價僅有350萬左右，是極具性價比的上疊產品。

約135㎡下疊C戶型則是寬境住假的全維升級：

三面環抱式庭院，滿足你“有天有地有院子的”住假想象。首層7米闊尺橫廳，270°環幕觀景，如同置身大平層的尺度感。

二層是靜謐舒適的休息區。主臥套房延續了5.7米寬境尺度，聯通約22㎡的雙聯露臺，盡顯尊貴。值得一提的是，這一戶型全拓展后使用面積可達約450㎡（此面積為小易測算，不作為項目承諾），贈送比例超乎想象，將寬境奢居理想從容照進現實。

此外，小易重點說說約175㎡的旗艦邊戶J戶型：

作為項目極具代表性的標桿產品，J戶型作為稀缺的邊戶，在空間格局上趨近獨棟體驗。拓展后使用面積更是達到了夸張的560㎡（此面積為小易測算，不作為項目承諾）左右，總共只有18席。將注定成為極少數人的親海資產臻藏！

客廳超大面寬、功能空間靈動，多重露臺與無界視野融為一體；帶有獨立書房的主人套臥，穩踞景觀C位，對標星級酒店行政套房；頂層則是超80㎡的“總裁級”花園！這一戶型將豪宅的私密性與空間感拉到了一個新的高度！為追求終極海居生活的家庭，提供一處可與自然深度共鳴的珍藏之所。

項目實景拍攝

隨著海南封關正式進入一個月倒計時，政策紅利迎來爆發兌現，陵水作為熱帶濱海旅居高地的價值正在加速重估。

而香水灣18°院全新觀海疊墅，以213席的稀缺體量、0.51的超低密度、一線海景疊墅的絕版屬性，將成為2025年高端置業市場中不容錯過的“硬通貨”。

這不僅是一處居所，更是一處融合頂尖資源、高端配套與匠心產品的傳世資產。