陜西
（6月29日），西咸新區3宗住宅集中成交，總共281.146畝，成交金額15.99億！
其中2宗在灃西新城，另1宗在秦漢新城。值得關注的是，3宗地塊都臨河，2宗更是一線河景資源；1宗超百畝宅地，以及1宗低密地塊。
此3宗地的成交，成為6月西安土地市場絕對主力。
地塊一：KJ-XX(FX)-33-06-02
地塊處于灃西翱翔小鎮，具體位置在清蔭路以南、阿房一路以北、咸戶路以東、豐信路以西。
占地94.8畝，為住宅用地，容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。
由西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司摘得，起拍總價6.64億元，樓面價約4200元/㎡。
該地塊的位置與今年重點發展的“三大綜合片區”之灃西三航科技園一路之隔。
其西側緊鄰藍光雍錦灣小區，再向西就是咸陽湖二期濕地公園，南側約200米處是灃西第二學校，周邊還有華潤、科為等小區，有產業、有生態、有學校，還有多個小區環繞。
灃西三航科技園的范圍是灃西大道以北、同文路以西、阿房大道以南、新河以東?。
規劃面積約為?9.3萬k㎡，依托西北工業大學灃西校區，功能定位為科技創新、人才教育、品質生活，涵蓋校區、園區、社區融合。成交地塊緊鄰片區產業核心與地鐵，承接高校、科研、產業等人口居住需求。
地塊二：KJ-XX(FX)-32-31-02
地塊處于灃河西岸濱水地塊，具體位置在康定路以南、灃河路以北、尚仁路以東、灃柳路以西。
占地74.4畝，為住宅用地，容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。
由西咸新區灃西新城科創谷建設有限公司摘得，起拍總價4.3145億元，樓面價約4833元/㎡。
從位置來看，地塊處于灃西統一路板塊，在咸陽職業技術學校以東，直面灃河景觀岸線，是灃西稀缺河景低密地塊。
該板塊發展成熟，商業/學校/醫院等配套齊全，地塊周邊有距離灃西吾悅廣場、西咸中心醫院、灃西環形公園等，且與灃東僅一河之隔，生態環境優勢突出。
而且，容積率1.3-1.8，是本次3宗地容積率最低，在大西安都屬于稀缺低密指標。地塊占據灃河一線景觀，地塊空間充足，房企可規劃主打改善、洋房、疊拼等高端類產品。
地塊三：BB-XX(QH)-59-31-01
地塊處于灃河西岸濱水地塊，具體位置在秦漢新城蘭尚路以南、正陽一路以東、正陽二路以西。
占地約112畝，為住宅用地，容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。
由西咸新區秦漢新城鯉躍產業發展有限公司摘得，起拍總價約5.0383億，樓面價約2700元/㎡。
從位置來看，該地塊處于蘭池大道東段，這里住宅小區集中，有保利、招商、灃業地產、西部集團等品牌房企。
直面渭河，緊鄰一線河景生態資源。周邊有秦漢第二學校和燕園高級中學，而燕園高級中學為名校教育資源（北大系高中），跨過渭河到南岸，則有西安市紅會醫院、西安北站、地鐵2號線等配套
目前周邊項目招商雍瀾灣、保利時光印象已交付，還有蘭池華府、灃業蘭悅以及蘭池雅筑等項目待售。
秦漢新城這宗112畝大體量地塊，定位完全區別于灃西，核心紅利來自北跨渭河的交通優勢。
正陽大道、蘭池大道雙主干道加持，過橋直達經開區、未央城北，相比能源金貿區，通勤成本更低，承接西安主城城北剛需、改善外溢。
對比灃西依托內生產業人口，秦漢走“主城外溢導入人口”路線，未來3宗地塊具體產品如何，我們將持續關注。
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