海南發(fā)布購房便民小貼士 全流程指引群眾“安心選房”

商報(bào)全媒體訊（椰網(wǎng)/海拔新聞?dòng)浾?李興民）為切實(shí)回應(yīng)群眾在購房置業(yè)過程中政策不熟悉、選房信息不對(duì)稱、收房不懂驗(yàn)收、維權(quán)渠道不清等急難愁盼問題，近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《安心選房?明白購房居民實(shí)用小貼士》。該貼士圍繞居民選盤、購房預(yù)算、合同簽約、收房驗(yàn)房、維權(quán)指引等全流程提供系統(tǒng)性指引，旨在打通住房政策宣傳服務(wù)“最后一公里”，著力提升群眾購房安全感和滿意度。

作為面向群眾推出的公益性便民宣傳材料，該小貼士依據(jù)海南省商品房限購政策、預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定、商品房買賣合同示范文本、建筑裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、海南全裝修地方驗(yàn)收規(guī)范及《海南省好房子技術(shù)導(dǎo)則（試行）》等政策標(biāo)準(zhǔn)編制而成。

購房資格與預(yù)算：分類施策精準(zhǔn)指引

小貼士詳細(xì)介紹了商品房、安居房等不同房源類型的定義與申購條件。根據(jù)今年1月1日起施行的《海南省安居房管理辦法》，購房人簽訂購房合同滿5年可申請(qǐng)上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)，購買15年后可無償申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)；安居房每平方米銷售均價(jià)按照所在市縣上一年度城鎮(zhèn)居民家庭房?jī)r(jià)收入比不超過10倍確定，購房人產(chǎn)權(quán)份額按70%確定。

針對(duì)不同購房需求，小貼士列明了首套房、二套房及三套房的契稅、首付比例、貸款利率等關(guān)鍵參數(shù)，并提供貸款月供簡(jiǎn)易計(jì)算公式。購房者可通過“海易辦”小程序申領(lǐng)購房資格碼，在線提交身份證、戶口簿、社保或個(gè)稅證明等材料。

文件驗(yàn)證：五證齊全科學(xué)避坑

在文件核驗(yàn)方面，小貼士重點(diǎn)提醒購房者查驗(yàn)“五證”——國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及現(xiàn)房銷售備案文件。購房者可登錄海南省住建廳官方網(wǎng)站查詢項(xiàng)目銷售許可信息及房產(chǎn)抵押、查封等限制交易情況，并通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國裁判文書網(wǎng)等平臺(tái)核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)與涉訴記錄。小貼士特別提示，商品房預(yù)售資金應(yīng)存入監(jiān)管賬戶，專款專用，不得轉(zhuǎn)入開發(fā)商私人賬戶或非監(jiān)管賬戶。

特色優(yōu)居：好房子技術(shù)導(dǎo)則分級(jí)指引

結(jié)合海南“高溫、高濕、高鹽、高烈度、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、強(qiáng)降雨、強(qiáng)日照輻射”的獨(dú)特氣候條件，小貼士推介了海南省住建廳今年4月發(fā)布的《海南省好房子技術(shù)導(dǎo)則（試行）》。該導(dǎo)則從設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維全鏈條指導(dǎo)“好房子”建設(shè)，以“安心、舒心、省心、順心”為居住目標(biāo)，著力構(gòu)建“安全、舒適、綠色、智慧”四大技術(shù)體系，并創(chuàng)新設(shè)置“標(biāo)準(zhǔn)級(jí)、舒適級(jí)、高品質(zhì)級(jí)”三級(jí)遞進(jìn)體系，分別對(duì)應(yīng)基礎(chǔ)型、改善型與高品質(zhì)住宅，為購房者提供因地制宜的選房參考。

合同審查與收房：八項(xiàng)核心條款逐項(xiàng)核對(duì)

在合同審查環(huán)節(jié)，小貼士建議購房者重點(diǎn)關(guān)注房屋基本信息、交房時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)、面積差異處理、付款方式與資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任等核心條款，并要求使用海南省住建廳印發(fā)的《海南省商品房買賣合同》示范文本。

收房驗(yàn)房方面，小貼士明確開發(fā)商應(yīng)提供竣工驗(yàn)收備案表、“兩書”（住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）等憑證，實(shí)行“先驗(yàn)后收”。購房者可自帶小錘、卷尺、水桶等工具，重點(diǎn)檢查房屋外觀、飾面空鼓、水電防水等環(huán)節(jié)。同時(shí)特別提醒，禁止私自拆改承重墻、剪力墻等建筑主體與抗震結(jié)構(gòu)。

維權(quán)渠道：三級(jí)路徑保障合法權(quán)益

如遇購房糾紛，小貼士提供了清晰的三級(jí)維權(quán)路徑：首先與開發(fā)商書面協(xié)商并留存溝通記錄；協(xié)商無果可撥打12345熱線或通過12315平臺(tái)投訴；仍無法解決的可申請(qǐng)仲裁或向房屋所在地人民法院提起訴訟，民事訴訟時(shí)效為3年。

海南省住建廳表示，發(fā)布購房便民小貼士是落實(shí)“我為群眾辦實(shí)事”工作的重要舉措，旨在為海南自貿(mào)港營造更加透明、規(guī)范、健康的住房消費(fèi)環(huán)境。

【責(zé)任編輯：李雨聰】

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