浙江一女子賣房遇“爽快買家”，愿意加價20萬元購買，不料過戶后徹底傻眼：200多萬尾款沒收到，房子也已經抵押給了他人……

最近公眾號又改版了，好多粉絲反饋收不到勵職派的文章了，為了及時接收到文章，大家可以【星標??】，關注我們不迷路。

在交易中，“爽快”有時并非幸運，反而可能是精心設計的陷阱。

大家好，我是三伏天。

2024年年底，浙江寧波的張女士打算出售一套房產，房子面積180平，市價大概在300多萬。

房子掛出去后，很快就有一位自稱小應的中介找到張女士。

他表示有位姓段的客戶愿意出高于市場價20萬左右的價格買下她的房子，因為對方比較著急。

面對如此爽快的買家，張女士沒有半分懷疑，很快就和段先生協商價格，最終以315萬成交，約定以按揭（即購房或購物時，將所購房屋或物品為抵押向銀行貸款）的方式付款。

不過在簽訂合同前，小應向張女士提出了一個請求：

由于段先生資質的問題，需要她在前期協助段先生先簽訂一份草簽合同，幫他去審批銀行貸款。

張女士沒有拒絕。

2024年12月12日，張女士如約同段先生簽訂了一份付款方式為“一次性付款315萬”的草簽合同。

合同簽完幾天后，小應聯系張女士，告訴她段先生的銀行審批已經通過，馬上就可以簽訂正式合同。

張女士聞言，欣然應允。

然而，就在簽正式合同時，張女士察覺到了一絲不對勁。

首先，合同中書寫的首付款為50萬，這顯然比當時首付款要達到總價30%的法律規定低。

其次，銀行按揭的整個過程都不需要張女士參與，這也有違她的認知。

面對張女士的疑惑，小應作出了解釋：

段先生之所以可以只付50萬的首付，是因為銀行同意給他放更多的按揭；

至于辦理銀行貸款，張女士只需要把銀行卡號告訴小應，剩下的流程都由他來對接。

與此同時，小應還給張女士吃了一劑定心丸，表示如果出了問題，也是由銀行負全責。

有了小應的這番解釋和安撫，沒什么經驗的張女士便完全放下心來，簽訂了合同。

合同中約定，段先生先支付50萬首付款，剩下的265萬按揭款則會在一個月內打到張女士卡上。

2024年12月24日，收到首付款的張女士馬上就協同段先生辦理了過戶手續。

然而，就在張女士安心等待收尾款的時候，意外發生了。

一個月的約定時間很快到期，張女士卻遲遲沒有收到按揭款，這讓她感到疑惑的同時又有些不安。

于是她趕到當地行政服務中心，查找網簽備案的正式版合同。

結果張女士驚訝的發現：

她首次簽署的那份所謂的一次性付清全款的“草簽合同”居然才是真正的合同，而她第二次簽的按揭合同其實是無效的。

更令張女士五雷轟頂的是，在她過戶的第二天，那位“爽快”的段先生就已經拿著這套已屬于他名下的房產，找到一位樓女士，迅速辦理了180萬元的抵押借款。

之后張女士還了解到，段先生在找她買房之前，就已經和老婆離婚，并且是凈身出戶，大概可以確定，他就是有預謀地騙取房產。

至于那抵押來的180萬，其中50萬被段先生轉給了小應，一部分被段先生用于還他的外債，還有一部分則被他打給了前岳母。

張女士猜測，段先生打給前岳母的錢大概率又由對方轉給了他前妻。

除了段先生藏得頗深，中介小應也不一般。

在持續跟進調查中，張女士了解到，小應本名其實姓史，而經過他手辦理的類似事件，不止張女士這一個。

由此不難看出，張女士所遭遇的，是一場從高價誘餌、虛假合同到惡意抵押，每一步都是環環相扣的騙局。

張女士告訴記者，現如今段先生和“小應”已經被公安拘留，而針對她被詐騙這件事，當地警方也已經刑事立案。

至于和段先生簽訂抵押合同的樓女士，在接到記者電話后，直言自己與段先生并不相識，只是同他完成了一筆合法交易。

復盤整個騙局，它的核心就在于利用信息差和信任。

段先生先用高于市場價的“甜頭”讓張女士放松警惕；然后通過看似靠譜的中間人小應誘使張女士簽署不同版本的合同；最后編造“銀行負全責”等話術，打消張女士的疑慮。

而一旦過戶完成，段先生便迅速將房產抵押變現，完成“空手套白狼”的最后一步。

更可怕的是，張女士的遭遇并非孤例。

南京王先生也經歷過一場極其相似的騙局。

2025年年初，王先生準備出售一套位于鼓樓區的房屋。

中介在撮合交易時透露，買方希望能“多貸一點款”，計劃在合同中故意填高價格去審批貸款，等交易達成后再將多貸的款項退還。

這同樣是利用“陰陽合同”套取銀行貸款的違規操作。

幸運的是，王先生在咨詢相關業務時，不經意間透露了這一信息，立刻引起了南京市房產交易中心工作人員的警覺。

工作人員為王先生詳細剖析了其中的法律風險、財務風險和民事糾紛風險。

聽完分析，王先生最終成功撤銷了這次交易，避免了自己承受巨大損失。

相比于王先生的幸運，張女士顯得心酸得多。

即便如此，她還是選擇將此事曝光，并非僅僅為了宣泄個人的憤懣與無助。

在鏡頭前，她表示自己之所以站出來，是希望那些正在或將要進行房產交易的人，能以自己的慘痛經歷為鑒。

同時她也希望那些遭遇同樣騙局的人，能夠鼓起勇氣，聯系司法機關，維護自己的權益。

她相信，個人的力量或許微弱，但當受害者們的聲音匯聚在一起，或許能為司法機關提供更完整的證據鏈，幫助他們更好的懲治那些騙子。

回看整個故事，張女士用一套房子的代價，為我們所有人上了一堂殘酷的風險教育課。

最后，希望法治的陽光，能穿透精心設計的迷霧，為受害者照亮一條雖艱難但正義的維權之路。

參考來源：《寧波晚報》、浙江廣播電視臺民生頻道《1818黃金眼》等

作者簡介：三伏天，一枚90后白羊女青年。本文首發于“易職說”（ID：zhichanggdz），轉載請后臺聯系小編開白。