最高大漲 400%！盤點佛山當年最賺的5大網紅盤

昨天小編去千燈湖1號的時候，看到小區門口掛出的售價真的驚了！

去年285平戶型還賣981萬，現在同戶型直接干到了860萬，半年時間便宜了120萬...

不禁感嘆，曾經爆火出圈的網紅盤，隨著房價調整，不少已漸漸淡出大眾視野。

2020年到2021年上半年，絕對是佛山樓市的大年，新房、二手房、土地市場三箭齊發。

那時候，不少重點區域的房子上漲非常夸張，千燈湖喊到10萬+，臨廣盤閉眼沖、茶水費滿天飛。

不少二手盤漲到天上去，比如保利花園二、三期，22-23年穩定在4.5-5萬/平，相比2016年2萬/平的均價直接翻倍，期間最高漲400%。

同期還有千燈湖一號，保利天悅等豪宅的暴漲行情，直接帶動周邊剛改盤業主的漲價情緒，紛紛掛高價拋售。

接下來，一起盤點當年瘋漲的網紅盤，看看它們現在的真實處境。

最瘋狂的時期

有盤最高漲了400%！

但是把時間周期拉長，小編發現核心地段的一批小區，價格始終穩中有進，并未出現大起大落，依舊保持著強勁的價值韌性。

不少周邊業主更是在 2021 年高位順利出手，賺得盆滿缽滿，完美避開了后續的房價下跌周期。

• 保利花園，最高漲了400%

整個保利花園共有三期，每期價格不同，但它也是整個千燈湖核心區的稀缺小高層，非常低密，綠化做得很好，舒適度不錯。

2013年保利花園價格在1萬/平左右，甚至不少房源低于1萬/平。

2016-2018年，價格基本在2-3萬/平。

2021年才正式狂漲，二期穩定在4.5-5萬/平、一期則在3.7-4.1萬/平，期間最漲幅達到了300%-400%。

主要是核心位置+學區的組合性價比太高了，很多家長會選擇小戶型給小孩上學。

如今，保利花園一期成交均價2.2萬/平、二期3萬/平、三期2.4萬/平，回到十年前的水平，扛住了這輪調整周期。

• 中海千燈湖1號，十年漲了134%

千燈湖一號面積段涵蓋137-600㎡產品，圈層也比較純粹，就是密度有點高，之前佛山有錢人想在千燈湖買房，往往都會想到它。

2016年主力戶型價格在1.2-1.5萬/㎡，而1棟樓王則是2萬+/㎡，2棟樓王也相差無幾。

2021年，該盤首先燃起佛山二手房突破5萬/平成交的熱火。

2024年5月，一套285戶型創下小區歷史成交單價66535元/平，對比低位最高漲幅約為：351.48%！

如今，我們咨詢到去年12月成交的285戶型成交價為3.4萬/平，10年平均漲幅約134%。

只是高點買進的，資產縮水近30%+。

• 中鐵建國際公館，十年漲幅約30%

中國鐵建國際公館，其實在坊間聲音不算特別高，但是當年的市場表現卻足以驚艷全城。

2016年，還是在售新盤的中國鐵建國際公館，便創下了紀錄——佛山第一個均價達2萬/平的新盤，一時風光無兩。

2022年一套4室188戶型創下小區最高單價55213元/平，最高漲幅接近200%！

2023年的大戶型成交基本5-5.8萬/平，小戶型在4.2-4.4萬/平，那時候小戶型有100%以上的漲幅。

如今2026年2月成交的一套91平戶型，成交總價203萬，單價約2.2萬/平，相比5年前已經腰斬了，大戶型單價則在2.6-3萬/平之間。

小編認為，這是受到近年來千燈湖新派豪宅的沖擊，從而失去了競爭力，因為當時千燈湖大面積產品是非常稀缺的。

但是按照十年內來算，總體估算漲幅還有20-30%，過山車的走勢，還未破首發價格。

• 綠地璀璨天城，最高漲35%

綠地璀璨天城，雖然密度高了些，但是彩虹路一側高層可以望亞藝湖，而且在3號線季華六路站、鐵軍小學東校區周邊，數年前吸引了一波改善客群。

2017年該盤賣1.7-2萬/平，2023年二手成交站穩2.3-2.5萬/平，大戶型產品在2.6萬/平，那時漲幅30%-35%

如今主力戶型二手成交在1.6-1.8萬/平，10年跌了10%。

• 天悅灣花園，前三年漲35%，現在重回谷底

位于順德大良東部的天悅灣花園，當年憑借板塊內地鐵3號線開通、萬象匯等諸多熱點，在二手市場關注度不斷上升。

2020年，該盤仍在低谷時，價格在1.7-2萬/平之間。2022年，成交其實基本站穩2.4萬/平，2年內最高漲幅達35%。

如今，成交均價約1.5萬/平，回到歷史谷底水平。

在佛山

如何買到抗跌保值的房子？

我們可以看到一個趨勢，現在房企供應的新房基本上以大戶型為主。

那么二級市場的剛需會越來越少，樓市發展到現在，改善需求會越來越來越多，小戶型的流通性便受到了壓制。

所以，在選定板塊的前提下，有預算充足、且考慮以后換房的朋友，盡量買大房子。

反之，則要精挑細選，在有限的預算內，買滿足自己大部分需求。

例如、學區、交通、環境等與生活息息相關的配套，以及空間靈活、可以住一輩子的房子，不管房價漲跌，住得安心才是王道。

其次，買物業好的樓盤。

雖說房子產權有70年，但房齡未過半，20年的房子在我們印象中都是老房子了，就是這么殘酷。

如果物業管理不好，對小區維護不到位，社區以及房子折舊所帶來損失是挺多的。

所以，無論從資產方面，還是居住體驗來說，好的物業不僅讓生活更美好，也能讓房子增值、保值。