山西
太原樓評?| 業內視角
891篇/文1297字/閱讀5分
導讀
北張、楊家堡、吳家堡、南屯等高容積率地塊開發，在新規下受到沖擊！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
新規之下｜高容用地顯“雞肋”
太原，在全國也屬于高容積率開發的城市。
樓評君工作曾在上海、杭州，北方城市中也常去北京、青島，在走過的諸多城市中，唯有武漢是感覺和太原開發均屬于超強度的城市。
回到山西省內，除了太原，北至大同、南到運城，近二年的土地開發前策咨詢中，大部分是2.0左右容積率的用地，導致了省會太原在住宅產品力遠低于省內地市，在普遍4.2容積率的用地上——貧瘠的土地開不出漂亮的花！
NO. 1｜高容用地流拍
2026年5月份，北張6.0容積的用地掛牌，算是如今太原核心區的用地，在過去市場下，地段屬性往往能決定了項目的定位。
然而，在新規下，核心地段+高容積率用地，似乎不再能支撐“高端豪宅”的開發，2026年5月份，太原三宗核心區的高容積率用地均流拍！
【太原樓評】集中出讓｜2025年3月初太原累計掛牌七宗用地！
NO. 2｜低容用地“走強”
20226年6月6日，建投和悅龍城一期順利開盤，開盤金額2.8億元！
在當下太原市場中引發了關注——低容積率改善+新規下高贈送產品+國企微利的定價策略下綜合優勢，成為2026年上半年太原樓市極為亮眼的開盤項目！
2026年6月，黃陵另外兩宗用地也掛牌出來，位置為建投和悅龍城的西側，容積率2.5，該地塊極大概率將會在6月26日順利摘牌成交！
NO. 3｜新規下的思考
樓評君從2025年，所服務的大部分土地前策咨詢服務——均為新規下的“零公攤”類產品，這類項目的發展往往需要核心的指標：用地容積率較低！
故而在2025年，樓評君寫過太原零公攤時代的開啟，以及2026年山西省樓市產品力的革新爆發！
【太原樓評】2025年—太原樓市“零公攤”時代開啟！
【太原樓評】2026年|山西樓市產品革新爆發——“零公攤”時代！
從20218年研究四代建筑，到2025年研究所謂“五代宅”——零公攤、抬板建筑、6.4米錯層挑空等理念，近二年看過省內二十多個革新類項目的前期設計方案！
從省內發展而言，太原的產品力革新之路較全國北方城市【天津、西安、鄭州】明顯要慢二拍、即便省內相比較，也比大同、運城等地慢一拍。
核心的原因是土地屬性不夠支撐，2026年5月，大同市出現了“日光盤”。
【樓評】大同驚現“日光盤”｜千人搶房開盤近“售罄”——御龍庭五期！
【太原樓評】土地“降容”趨勢｜西中環470畝用地調規！
2025年樓評君也關注到太原有幾宗用地明顯的降容趨勢，希望未來在土地降容走勢下，像建投和悅龍城這類新規的好項目越來越多！
【太原樓評】建投新規洋房｜和悅龍城預估首開破億！
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作者：張明 圖片：來源網絡 侵刪
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