陜西
7月10日，曾被視為西安城東門戶地標的蘇陜國際金融中心雙子塔，在阿里資產平臺遭遇第七次流拍。幾乎同一時間，管理人發布公告，將起拍價再砍2700萬元，并將于7月27日重新上架。這座矗立灞河岸邊的爛尾雙子塔，又一次向市場發出求救信號。
蘇陜國際金融中心：位于浐灞國際港灞柳西路，由兩棟37層約150米高的塔樓組成，總建筑面積約26萬平方米。項目原計劃打造為集金融辦公、高端酒店于一體的浐灞金融商務區核心地標。然而，自2014年主體封頂后，因開發商中登集團資金鏈斷裂，項目陷入長期停擺，裸露的混凝土骨架和部分未完工的玻璃幕墻，在灞河畔已默然矗立超過十年。后因區域限高，項目在2023年6月至2024年8月間已拆降至32層。從2022年首次起拍至今，該標的已累計七次流拍，透出無比蒼涼的信號。
屢次流拍的背后，
是這座雙子塔難以掙脫的多重困局
首先，體量過于龐大，接盤門檻極高。項目封頂多年，續建及精裝機電投入保守估計還需逾十億元，加上漫長的回報周期，對任何資本都是嚴峻考驗。其次，業態定位與市場嚴重錯配。項目原規劃大量寫字樓和高端酒店，而西安商辦市場近年來空置率高企，甲級寫字樓租金承壓。在區域產業與人口聚集遠未達預期的背景下，純商辦地標自然淪為風險資產。再者，復雜的債務與產權糾葛令人望而卻步。中登集團破產重整遺留的債權債務、多輪查封與工程款糾紛，使得資產剝離和后續確權難度極大，潛在買家在盡調階段就可能知難而退。
流拍即宣布再降價2700萬，雖表達了處置方盡快出清的決心，但相對于巨額的盤活成本，仍似杯水車薪。雙子塔的困境，更是當下區域發展的一個縮影。該片區曾承載“金融商務區”“歐亞經濟論壇永久會址”等高光規劃，蘇陜國際金融中心正是超前建設的產物。當宏大敘事撞上市場冷峻，地標便凝固成時代的傷疤。
7月27日，這座灞河雙子塔將迎來第八次拍賣。要讓其走出流拍循環，需要的不僅是價格的無限下探，更要有政企聯動、規劃調整、業態兼容等切實的紓困方案。否則，這兩座僵立的塔樓，仍將是西安城東天際線上一道刺眼而漫長的缺口。
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