上海
現如今，多數家庭都把資產押在了存款和房子上面。所以，存款和房子的未來走勢，關乎大多數家庭的利益。于是，就有人提出200萬存款和一套200萬的房子，5年后哪個更保值。對此，有主流觀點認為，200萬存款利率實在太低，根本無法保值。而二三線城市未來房價還會下跌，更是無法進行保值。只有一線城市核心地段200萬的房子，未來房價仍有上漲空間，5年后才能保值增值。
實際上，200萬存款的利息收入并沒有想象中的那么低。以某股份制銀行5年期大額存單為例，存款利率達到1.75%，如果你把200萬存款，購買該存款產品，平均每年的存款利息是3.5萬，5年后到期存款利息收入是17.5%。這樣的存款收入雖然不算高，但與投資股票、基金、銀行理財產品等相比，這個收益安全又穩定。更何況，現在國內處于通縮的經濟周期，未來幾年存款購買力會呈現穩中有升的格局。
再來分析一下，一套200萬的房子，5年后能否保值？現在很多人認為，一線城市中心區域200萬的房子，5年后還會有20-30%的漲幅，是最能保值的。實際上，在一線城市核心區域，房齡稍微輕一點，面積再大一點的房子，至少要500萬以上。所以，一線城市核心區域200萬的房子，就是“老破小”。而像這樣的“老破小”，一旦房價下跌趨勢開始，就會首當其沖，最后不僅是房子市值快速縮水，而且還很難賣出去。
所以，一線城市核心區域的200萬的房子，5年之后非但無法保值，而且大概率還面臨賣不掉的尷尬。我們估算一下，一線城市核心區域200萬的房子，5年后大概率還有30-40%的跌幅，大約能值120-140萬。至于二三線城市200萬的房子。5年后房價大概還有20-25%下跌空間，大約是在150-160。主要是二三線城市前期房價下跌過猛，未來下跌的空間不會太大。
此外，現在200萬存款，5年后不僅可以拿到存款利息收入，而且還能應對失業、疾病等突發事件，撫平人生的流動，而如果現在有一套200萬的房子，5年后不僅資產會出現大幅縮水，而且房子要想變現都很困難。事實上，200萬存款和一套200萬的房子，從流動性角度來看，200萬存款要遠比一套200萬的房子更安心。畢竟200萬的房子要想變現也并非易事。
200萬存款和一套200萬的房子，5年后哪個更保值？主流觀點認為，一線城市核心區域的200萬的房子會保值增值，而200萬的存款和其二三城市200萬的房子都會面臨貶值風險。實際上，在經濟通縮的情況下，200萬存款才是最為保值，而一線城市和二三線城市200萬的房子，5年后房價則會有不同程度的縮水。不僅如此，而且二三線城市的房子未來要想變現都很難，很多房子賣不出去，只能是爛在手里面。
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