廣東
8048億元。這是2026年前5個月全國國有土地使用權(quán)出讓收入。
同比下跌28.7%，絕對值創(chuàng)下2021年以來同期最低。與2021年同期的2.6萬億元相比，堪稱腰斬。
五年時間，從峰頂?shù)窖鼣兀盘栆炎銐驈娏遥?strong>地方財政靠“賣地”過日子的時代，正在加速謝幕。
錢袋子緊了，影響有多大？
土地收入下滑，最直接的沖擊是地方財政。前5月，全國一般公共預(yù)算支出11.39萬億元，收入10.05萬億元——赤字5.89萬億元，比2025年還多2300億元。
錢不夠花，影響是連鎖的：基建放緩、公共服務(wù)投入承壓、地方債務(wù)風(fēng)險上升。更棘手的是，賣地收入占地方財政收入的比重已從2021年的45.8%降至2025年的30.1%，但教育、基建、償債等剛性支出短期內(nèi)仍高度依賴土地收益。
兩頭擠壓，地方政府的日子確實不好過。
為什么會這樣？三重力量在疊加
第一，房子賣不動了。樓市持續(xù)低迷，房企回款困難，拿地自然謹(jǐn)慎。百強房企前5月拿地總額同比下滑43.9%，民營房企大面積退出公開土拍。
第二，地不急著賣了。政策導(dǎo)向從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”。自然資源部新規(guī)明確，新增建設(shè)用地原則上不再用于經(jīng)營性住宅開發(fā)。各地主動縮減供地計劃，前5月300城住宅用地推出面積同比下降24%。
第三，市場在分化。核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍有熱度，但三四線城市土地市場冷清。土地市場正從“全民參與”變成“寡頭博弈”——央國企成為絕對主力，中小房企基本出局。
但硬幣總有兩面。土地收入持續(xù)下降，也在倒逼改變。
過去靠“賣地—建房—賣房”的粗放模式，正在被“存量提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)升級”的新邏輯取代。地方政府不得不更集約地使用財政資金，更重視產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。
從“土地財政”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)財政、股權(quán)財政”，雖是陣痛，卻是高質(zhì)量發(fā)展繞不開的路。
8048億元，是一個句號——宣告“土地財政”高增長時代的終結(jié)；也是一個冒號——預(yù)示著新模式的開啟。
當(dāng)?shù)胤秸辉俣⒅貎r，而是更關(guān)注產(chǎn)業(yè)活力與居民生活時，經(jīng)濟(jì)的根基才能更穩(wěn)。這場轉(zhuǎn)型的陣痛，或許正是中國經(jīng)濟(jì)邁向更高質(zhì)量發(fā)展的必經(jīng)之路。
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