江蘇
今年以來，南京市場明顯向好，價量兩端持續回暖。經歷一段時間的市場降溫與調整后，南京市場正式走出低迷期。
6月南京新房、二手房成交均處于較高水平。其中，二手房成交量環比5月份小幅上漲3%，與一線北京持平，也是全國8大上漲城市之一。
作為“宇宙中心”的河西南，一直是行業公認的南京樓市風向標。板塊價格變化，在很大程度上反映出南京整體房價走勢。
數據來源網上，存在片面統計的可能
今年以來，河西南超過8成的次新房成交價明顯上漲！
其中，正榮潤峯、升龍天匯、青奧村、五礦崇文金城等項目，漲幅超20%；
而河西南各盤中，降幅最大的是河西金茂府瓏園、建發珺和府東區，房價下降近15%。
河西南早期“星八客”絕地反擊
平均漲幅達15-20%
早期的“星八客”，以海峽城、魯能公館、升龍天匯、五礦崇文金城等為代表，最久的已交付超10年。這些項目確實吃到了時代紅利，2021-2022年巔峰期，基本都賣到6萬甚至6萬+的水平。
然而隨著樓市遇冷，價格持續走低，這些曾經的明星樓盤跌落神壇，二手房價格一度探底至2萬/㎡，其中如海峽城云瓏灣，更是賣出1.9萬/㎡（高樓層）的超低價。
然而，今年以來的二手房市場流速增加，終究帶起房價上揚，即便是河西南商品房項目中墊底的云瓏灣，6月份高樓層成交價也來到2.1萬/㎡
由于前期房價被壓得太低，近半年正榮潤峯、升龍天匯、青奧村、五礦崇文金城等項目，漲幅超20%！
佳兆業城市廣場1-3期， 去年成交價一度跌到2.38萬/㎡，今年6月已經重新站穩3萬+/㎡。
升龍天匯瓏熙成交價上漲1/4，價格從去年底今年初的2.4萬/㎡，一路上漲至3萬/㎡。
青奧村由于戶型設計的弊端和得房率偏低，一直是河西南二手房市場的價格洼地。
但隨著南京江灣豪宅板塊的逐漸成型，按照公寓設計的住宅產品的均價也來到3萬+/㎡的水平，同時創下今年1-6月河西南房價上漲幅度之最（約3成）！
河西南優質次新房深陷價格困境
與早期“星八客”全面看漲的勢頭，形成鮮明對比的是：中國府、萬科翡翠濱江、金鼎灣和禧、河西金茂府、濱江ONE、涵樾府、朗樾府、珺和府等后期改善甚至豪宅次新房的價格，要么不見起色，要么持續下跌。
如今這個市場環境，這幾家改善/豪宅產品確實很尷尬，說品質吧，不比上不足比下有余，總價區間又與河西新四代宅或更高大平層產品重疊。
死抱價格、賣不掉，想賣就得割肉離場。當然還有漲價的...
融創濱江ONE，曾經南京江灣三大頂豪的代表之一（另有中國府、萬科翡翠濱江）。去年底、今年年初3.6萬/㎡的二手房成交價，基本和那些“中不溜”改善產品坐一桌了。
近期濱江ONE沒有成交，說白了就是房東看樓市有起色，極限拉高掛牌價，5.5萬、6.6萬都是什么鬼？別說購房人了，狗看了都直搖頭...
可以說，近半年沒有成交數據的：中國府（長江尊邸）、金鼎灣和禧基本都是這個情況，說好聽的叫有價無市，說難聽的就是人不自知。
近期，身邊很多人已經不著急賣房了，不僅有房主開始小幅漲價，撤房不賣也屢見不鮮。比前兩年恐慌性拋房，現在房主的心態明顯平和很多，普遍沒那么著急了。
對于南京房東們來說，那個被迫割肉砸盤的時代，似乎正在過去。這種供需關系的微妙扭轉，并非偶然，而是市場經過深度調整后，買賣雙方心態博弈的結果。
部分房主心態變化，把房子掛牌價上調是可以理解的。但不能脫離市場規律，動輒加價2-3萬/平，實在有些離譜。
還是尊重市場、最終買房人吧。
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