實體遇冷樓市分化就業生變，蘭州天水怪象蔓延，關乎千家萬戶生計

常住在甘肅的父老鄉親，平日里出門買菜、遛彎逛街，或是接送孩子上下學，總能察覺到身邊的細微變化。咱們的省會蘭州，還有素有隴上江南之稱的天水，作為撐起甘肅東西發展格局的兩座核心城市，近來接連出現不少反常的狀況。這些變化看似細碎平常，實則牽連著千家萬戶的生計，藏著城市轉型的深層信號，正從市區向周邊縣城逐步蔓延，值得每個關心家鄉發展的人沉下心來細細思量。

商圈繁華褪去，消費轉向務實本分

走在蘭州的張掖路步行街、東部市場，再看天水的核心商圈，最直觀的感受就是人流少了。蘭州張掖路步行街現狀和多年前判若兩樣，從前一到周末節假日，街上摩肩接踵，商鋪一鋪難求，轉讓費動輒幾十萬的光景，早已成了過去式。如今沿街的旺鋪接連掛出出租轉讓的告示，就算是黃金地段，也常常空著好幾個門面。天水核心商圈客流變化十分明顯，商場里的客流更是大不如前，從前人頭攢動的服裝區、餐飲層，現在多數時候都安安靜靜，導購員比進店的顧客還多。老牌商場接連歇業，新開的商場也難現往日的熱鬧光景，甘肅實體商鋪經營困境早已不是個別現象。

免費的公園、濱河步道成了最熱鬧的去處。蘭州的黃河風情線沿線，天水的馬跑泉公園、翠湖沿岸，早晚都擠滿了遛彎、鍛煉、帶孩子的市民。大家不再執著于去商場花錢消遣，反而更愿意親近自然，圖個舒心自在，不用花一分錢也能過得踏實。上班族里自帶午飯的人越來越多，不少單位都特意添置了微波爐，家里做的飯菜干凈實惠，比起動輒二三十的外賣，更讓人放心。就連從前主打高端消費的餐飲門店，也紛紛放下身段，上線平價外賣套餐，推出親民的家常菜，靠著薄利多銷維持經營。甘肅消費觀念轉變已經成為普遍趨勢。

古人說 “儉，德之共也；侈，惡之大也”。老百姓的消費觀念轉變得實在，不是手里沒錢了，是日子過明白了，知道錢要花在刀刃上。盲目跟風消費、講究排場面子的風氣淡了，務實本分、精打細算的生活態度，成了兩座城市里最普遍的選擇。只是實體商鋪接連遇冷，沿街門面空置率走高，背后折射的經營困境，是城市商業轉型必須直面的考題。

樓市分化加劇，購房心態趨于理性

房子這件事，始終是老百姓心頭的牽掛。如今蘭州和天水的樓市，早已不是從前普漲的局面，兩極分化的勢頭越來越明顯。

蘭州購房補貼政策細則接連出臺，為了吸引人才留駐，畢業三年內的大學生買房，每平米能補三百元，最高能拿到三萬元的補貼，遠郊片區還有額外的消費券福利?？杉幢阏哳l頻托底，市場的觀望情緒依舊濃厚，甘肅二手房掛牌量居高不下，遠郊片區的房源降價出手也難尋買家，只有核心地段的優質房源還能維持穩定的價格。

天水的情況更是典型，天水商品住宅成交量今年前五個月同比下降了三成還多，成交量跌得明顯，房價卻還維持著表面的平穩。天水學區房價格走勢依舊堅挺，可縣城和非核心地段的二手房，掛牌價一降再降，看房的人卻寥寥無幾。很多手里握著多套房的家庭，想變現卻找不到接盤的人，只能眼睜睜看著房子耗在手里。

古語有云 “安居方能樂業”，安居的前提是居有定所，更要居無重壓?，F在年輕人不愿輕易背上幾十年的房貸，不是不想有個家，是看清了收入與房價的差距，不愿為了一套房子掏空幾代人的積蓄，再捆住自己半輩子的人生。加上全省人口持續外流，縣城的人往市區走，市區的人往省會和省外大城市走，房子越建越多，接盤的人卻越來越少，這種供需錯位的現狀，是擺在兩座城市面前最現實的難題。

就業格局重構，人口流動打破舊模式

找工作的邏輯，這兩年也徹底變了。從前大家都擠破頭想找一份坐辦公室的文職工作，體面又安穩。現在蘭州和天水的就業市場，呈現出兩頭熱中間冷的格局。甘肅技術工種招工難是普遍現狀，電工、焊工、數控操作，還有新能源、制造業的一線技術崗，常年招工難，企業開出高薪也難招到合適的人?；A的體力崗位，比如外賣騎手、建筑工人，權益保障逐步完善，愿意踏實干活的人都能拿到穩定的收入。

蘭州文職崗位競爭現狀一年比一年激烈，普通的行政、內勤、銷售這類中端文職崗位，一個崗位放出，幾十上百人投遞簡歷是常事。本地高校的應屆畢業生里，選擇慢就業的人越來越多，不會隨便將就一份不符合預期的工作，寧愿多花時間提升技能，也不愿盲目入職。還有很多曾經的全職媽媽，紛紛重新回到職場，去超市、社區服務站、餐飲店里謀一份差事，哪怕每月只有三千左右的收入，也能幫襯家里的房貸和日常開銷，單靠一個人賺錢養家的模式，在當下的生活壓力面前，越來越難以為繼。

天水就近務工趨勢日漸明顯，人口流動的方向也不再是從前一味往主城區擠。蘭州不少年輕人不再執著扎根城關、安寧的核心區，轉而前往蘭州新區、周邊產業園尋找機會，天水周邊縣域的特色產業，也留住了不少原本要外出打工的勞動力，就近務工既能賺錢，還能照顧家里的老人孩子。可我們也要看清，甘肅人口外流現狀依舊嚴峻，更多有學歷、有能力的年輕人，還是選擇去往南方沿?；蛘呶靼?、成都這些更有發展空間的城市，人才流失的隱憂，始終是城市發展繞不開的坎。

古人說 “人聚則城興，人散則城衰”。一座城市的活力，終究要靠人來支撐。就業結構的調整，人口流向的變化，看似是個人的選擇，實則考驗著城市的產業承載力與吸引力。

這三大怪象的出現，不是憑空而來的意外，是城市發展到轉型階段必然會遇到的陣痛。消費回歸理性，是百姓過日子的清醒；樓市告別普漲，是市場回歸居住屬性的必然；就業格局重構，是產業升級必經的過程。

我們不必對這些變化過度焦慮，但也不能視而不見。“凡事預則立，不預則廢”，只有正視這些現象背后的深層問題，踏踏實實做強產業，留住人才，激活本土消費活力，才能讓蘭州和天水這兩座承載著無數甘肅人記憶的城市，走得更穩、更遠。家鄉好了，我們每個人的日子，才能跟著越來越好。