成華舊改&四川華西摘得新華公園40.78畝，新都三河場(chǎng)地塊溢價(jià)率15.8%

成都新樓市 文 | 小明

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今日（6月23日），成都共有4宗涉宅用地拍賣。其中二環(huán)內(nèi)再度上新，一宗位于新華公園板塊新鴻路414號(hào)的住兼商用地拍賣。剩下三宗土地分別位于新都區(qū)、郫都區(qū)、彭州市。

最終，成華區(qū)新華公園地塊以16100元/㎡的底價(jià)成交，競(jìng)得者為成華舊改&四川華西。

新都區(qū)三河場(chǎng)地塊共吸引中宇啟元、潤(rùn)達(dá)豐濱江、正黃、耀騰創(chuàng)達(dá)4家房企參拍，在經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)后，中宇啟元以6600元/㎡的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率15.8%。

中宇啟元近兩年在成都新都區(qū)、雙流區(qū)、新津區(qū)頻繁拿地，打造新都楠院、雙楠楠院等產(chǎn)品。

此外，郫都區(qū)郫筒街道地塊由正黃以3650元/㎡的底價(jià)競(jìng)得，這也是繼正黃翡翠堂后，正黃時(shí)隔7年再次在成都拿地。

本次拍賣的重頭戲——新華公園地塊占地約40.79畝，容積率3。地塊為住兼商用地，商業(yè)占比為（10.1%-15%）。16100元/㎡的起拍價(jià)為成華區(qū)第二高，僅次于城投東一環(huán)27.8畝的16800元/㎡。

據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計(jì)，最近10年，成都二環(huán)內(nèi)僅有1宗超40畝住宅用地成交——即位于北一環(huán)的CCIC公園里，占地約47畝。

地塊位于新鴻路以南，小龍橋路以西，距離建設(shè)路約1公里，距離339、東郊記憶等商圈約1.5公里。軌道交通方面，地塊步行至6號(hào)線新鴻路站約800米，而根據(jù)軌道交通五期規(guī)劃，地鐵12號(hào)線將沿新鴻路修建，并在地塊旁設(shè)置紡織公司站（工程名）。此外，地塊步行約700米，即可到達(dá)新華公園。

根據(jù)2026年劃片，該片屬于成華小學(xué)劃片范圍，該學(xué)校共有三個(gè)校區(qū)，實(shí)行分段辦學(xué)。對(duì)口初中為成四學(xué)區(qū)，包含列五中學(xué)、四十九中（楓林校區(qū)）、石室中學(xué)初中學(xué)校等。

新華公園40.79畝是在今年初完成調(diào)規(guī)，然后迅速入市的主城核心地塊。今年3月，成華區(qū)新華公園-萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(第1.4版)正式公布。將公布范圍內(nèi)原商務(wù)金融用地劃分出1(用地面積約2569平方米)，用地性質(zhì)保持不變，原商務(wù)金融用地內(nèi)剩余商務(wù)金融用地與原二類城鎮(zhèn)住宅用地合并為2(用地面積約27198平方米)，用地性質(zhì)調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(商業(yè)服務(wù)業(yè)用地混合比例10.1%-15%)。2。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍來(lái)看，地塊形狀類似“凹”字左半部分，場(chǎng)地尚未完成平整。由于地塊北側(cè)為新鴻路，或許將用于布置商業(yè)，南側(cè)則為居民區(qū)，無(wú)明顯噪音影響。地塊北側(cè)則還有部分待拆遷房屋。

▍宗地內(nèi)部實(shí)拍

地塊周邊在售樓盤主要為現(xiàn)房銷售的深業(yè)泰樾府。由于項(xiàng)目并非新規(guī)，且低樓層為一層三戶，因此銷量不盡如人意。以建面約173㎡戶型為例，中低樓層400余萬(wàn)即可買入，單價(jià)在3萬(wàn)內(nèi)。

二手房方面，地塊西側(cè)的同森錦逸為次新房，目前有一套成交房源，成交價(jià)24458元/㎡，最低掛牌價(jià)為23711元/㎡。恒大云邸目前掛牌價(jià)為20460元/㎡。

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