盼了半生的騰退，東城人為何高興不起來？

2026 年的北京，兩場相隔4公里的騰退，寫盡老北京平房戶的悲歡：一邊是朝陽區甜水園，23 天 100% 簽約，折合單價25萬的補償標準，周邊安置房，老街坊自發扭起秧歌、敲鑼打鼓，笑逐顏開迎新生；另一邊是崇外 6 號地，6000 多戶老住戶守著漏雨平房，迎來的是單價9萬元張榜價格（近幾年的最低值），遠郊安置房，崇外6號線的老街坊走留兩難、滿心酸澀。

同樣是騰退，卻是截然不同的光景，道盡東西城老街坊半生堅守的不易。

崇外 6 號地：30 年等待，熬到青春耗盡，走留皆是兩難

崇外 6 號地，二環內最大的拆遷滯留區，北至廣渠門內大街、西臨崇文門外大街，0.8 平方公里的土地上，藏著 6000 多戶老北京的半生記憶與煎熬。從 1992 年立項危改，到 2007 年公示后擱置，再到一次次 “狼來了” 的傳聞，30 年間，少年熬成壯年，青絲染成白發。老住戶守著冬冷夏熱的平房，雨天漏雨、冬天透風，胡同狹窄擁擠，生活質量常年低下，唯一的期盼，就是盼來騰退，告別苦日子。

2026 年 6 月 11 日，崇外 6 號地（磁器口東街區）騰退終于正式啟動，本質是政府按市場價收購二手房，老住戶可拿錢走人，也可認購安置房，政策雖有放寬，卻難暖人心。

補償標準：多年未漲，反降，誠意單薄

本次騰退補償相較東西城延續多年的補償標準，直接降到了公房評估單價約9 萬 /㎡。按房本面積 ×1.33 系數折算，補償水平與多年前基本持平。

• 以 房本10㎡公房為例：折算建筑面積后約 13.3㎡，房屋補償約 150 萬【（9萬元-重置價+房屋情況價值）*1.3*13.3面積】，疊加搬遷費、臨時安置費等，合計約 160 萬；

• 唯一獎勵：購買安置房可獲30 萬元購房補貼，無戶口遷出獎勵，無額外住房困難補助。

安置房源：遠郊價高，被吐槽 “忽悠人”

安置房是老街坊最糾結的痛點，本次共推出朝陽豆各莊、通州東惠家園、順義北汽地塊三個項目，均為毛坯交付（順義為精裝），但位置偏遠、定價偏高，遠不如預期。

• 朝陽豆各莊：東五環外，售價 2.76 萬 /㎡，比周邊二手房還貴，“裝修好的房子都用不了 2.7 萬，安置房敢這么忽悠人”；

• 通州東惠家園：東六環附近，售價 2.1 萬 /㎡，靠近京東總部，適合出租，是相對優選；

• 順義北汽地塊：順義遠郊，售價 1.75 萬 /㎡，全裝修，但距離最遠，生活配套薄弱。

30 年的苦熬，讓老街坊們早已身心俱疲，一句 “說實話，能走的也就走吧，畢竟等了 30 年，誰還能熬下去？” 道盡心酸。想走，補償有限、安置房遠且貴，從二環內搬到遠郊，通勤成本翻倍；不走，就要繼續守著破舊平房，此次雖新增平移選項，但需高額補差價，普通家庭難以承擔。沒有秧歌隊，沒有歡笑聲，只有胡同里的沉默與嘆息，30 年堅守，換來的卻是走留兩難的困境。

甜水園：20 年期盼終圓夢，秧歌隊里藏著滿心歡喜

與崇外 6 號地的沉重截然不同，一路之隔的朝陽區甜水園，近期騰退簽約率 100%，老街坊自發組織秧歌隊，走上街頭敲鑼打鼓、載歌載舞，臉上是藏不住的笑意與釋然。這片東四環內的老舊平房區，曾和崇外 6 號地一樣，困在低矮房屋與擁擠巷道里，舊改期盼一拖就是 20 年，如今終于圓夢，歡騰場面，是老北京最直白的喜悅表達。

補償方案：誠意拉滿，實際補償遠超賬面

甜水園騰退采用政府征收模式，補償方案 “明補 + 暗惠” 雙管齊下，實打實讓利居民，與崇外 6 號地形成鮮明對比

• 基礎補償

  ：房屋評估價約 5-6 萬 /㎡，加上裝修、附屬物補償，筑牢底線；

• 專項補助

  ：每戶 25 萬元舊城區改建補助、30 萬元住房困難補助，再疊加 3000 元移機費、臨時安置費等，補貼力度十足北京市朝陽區人民政府；

• 核心福利

  ：選擇產權調換，可1.2-1.3 萬 /㎡的低價，購買市場價 3-4 萬 /㎡的安置房，相當于 “二折買房”。

以 20㎡公房為例：基礎補償 + 各類補助約 240 萬，可低價購入東壩 128㎡三居室（市值約 768 萬），購房僅需 153.6 萬，最后還能剩余 80 萬現金，折算下來實際補償高達 42.4 萬 /㎡，堪比原地回遷待遇。

安置房源：四環近地，告別遠郊漂泊

甜水園的安置房全是四環至五環內的成熟地段，不用搬到偏遠郊區，不用告別熟悉的生活圈。

• 百子灣百安家園：四環外、近地鐵，市場價 4 萬 /㎡（最高價可達7-8萬元），居民僅需 1.2 萬 /㎡；

• 東壩金澤、金駒家園：五環內、近地鐵，配套完善，安置房價格同樣 1.2 萬 /㎡左右北京市朝陽區人民政府。

簽約完成后，甜水園的老街坊們自發扭起秧歌，敲鑼打鼓、載歌載舞。這是北京舊改史上，第一次有騰退片區用秧歌慶祝，沒有抱怨、沒有糾結，只有滿心的歡喜與感恩。盼了 20 年，終于能告別漏雨的平房，住進寬敞明亮的新房，這份喜悅，藏在每一個秧歌舞步里，也藏在每一張笑臉上。

同期不同命：騰退差距背后，是東西城老街坊的不易

同樣是北京核心區騰退，同樣是為城市更新奉獻半生的老北京，甜水園與崇外 6 號地的結局卻天差地別：一邊是秧歌歡騰、補償優厚、就近安置；一邊是 30 年苦熬、補償單薄、遠郊安置，走留兩難。

差距背后，是騰退模式與民生考量的不同：甜水園以征收模式推進，多重補助疊加，真正讓利居民；東西城以申請式退租為主，補償標準多年固化，核心區土地稀缺只能遠郊安置，定價未能充分考慮老住戶承受力。

崇外 6 號地的老住戶，已經等了 30 年，人生沒有再來一個 30 年。他們不求高額補償，只盼政策能再多些溫度：適當提高補償標準、降低安置房價格、優化房源位置。城市更新不該只有速度與效率，更該有溫度與情懷。

愿每一份堅守都能被溫柔以待，愿東西城這些苦熬半生的老北京，能告別破舊平房，少些遺憾、多些體面，在時代變遷中，守住屬于自己的幸福與安寧。

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