北京
北京進深 徐迪 招商蛇口又要出手拿地了！
7月14日，招商蛇口旗下招商局地產（北京）有限公司對朝陽酒仙橋0013-1地塊發出施工和監理招標計劃。
該地塊將于7月22日開拍，起始價37.2億元，折合樓面價6.44萬元/㎡。
招商蛇口的招標計劃顯示，地塊總建筑面積89580㎡，地上面積57750㎡，容積率2.5。
投資估算約 56.58億元。
拿地急先鋒
今年以來，在北京的土地市場上，招商蛇口無疑是最受矚目的“急先鋒”。
第二季度北京共成交14宗涉宅地塊，招商蛇口對其中一半的地塊提前發布了招標計劃。
從大興瀛海、朝陽東壩，到豐臺的萬泉寺、太平橋，其高調的布局姿態引發了市場的廣泛關注。
然而，與高調的前期準備形成鮮明對比的，是其在實際參拍時的極度謹慎。
在競爭激烈的太平橋地塊爭奪戰中，招商蛇口僅象征性地舉牌個位數便悄然退場；
而在東壩、萬泉寺等地塊的土拍現場，更是直接選擇了棄權，呈現出“雷聲大、雨點小”的觀望態勢。
一直到了通州主場的九棵樹地塊，招商蛇口才真正拼殺到了最后。
在173輪舉牌之后，以10.22億元總價拿下該地塊，也為上半北京土拍溢價率創下了一個新高：21%。
隨著土拍日程進入到下半年，招商蛇口又對大興的黃村站地塊和酒仙橋地塊表現出了拿地意向。
拆分供應，壓力甩給2號地
在年初發布的朝陽區供地計劃中，酒仙橋0013地塊是作為一個項目亮相的。
整體占地4.27公頃，容積率2.8，限高60米。
進入正式供應清單時進行了一次拆分，西邊一半作為0013-1地塊率先入市：
用地2.31公頃，規劃地上建筑面積約5.78萬㎡，建筑高度上限調到了80米。
容積率調降至2.5，并且把原來西側的托幼用地調整到了東南角，不在本次出讓范圍內。
地塊東南側含半幅街坊路，半幅路寬4米。另外半幅路預計將由東側0013-2的開發主體負責建設。
在退讓相鄰單位建設用地邊界線距離方面，出讓文件也提到：
與0013-2地塊按照“在城市建設用地上按詳細規劃同期建設的項目” 考慮，建設主體須配合0013-2建設主體開展協議簽訂工作。
這樣一來，2號地在均攤街坊路配建的同時，還要接住教育用地配建，一個包袱都沒甩掉。
新興的豪宅板塊
0013地塊往東不到500米，就是北京宸園和中海萬吉玖序項目。
兩個項目都是改善級大戶型產品，屬于朝陽的標桿項目。
值得一提的是，宸園和萬吉玖序所在地塊都是打包了商業和其它住宅地塊一起出讓的。
本次0013-1地塊不僅剝離了商業等復雜業態實現純住宅獨立出讓，還進行了地塊拆分，開發壓力大幅降低。
在整體地價普遍向下調整的市場大環境下，該地塊的起拍樓面價依然維持在6.44萬元/㎡的高位。
北京宸園住宅部分的樓面價在6.6萬/平米左右，2024年10月開盤，目前已經售罄，成交均價11萬 ，累計網簽突破100億；
中海萬吉玖序樓面價約6.44萬/平米，去年4月取證，共370套，目前網簽276套，去化超七成，均價11.2萬/平，成交金額累計65.12億元。
周邊還有上東郡和壹亮馬等高檔小區，二手掛牌價都在10萬左右，算是豪宅扎堆的區域，受益望京商務區近年的發展，金融和互聯網從業者購買力較高。
相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口
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