廣東
各位，2026年起，情況不一樣了，全國各地針對物業收費的新規密集落地，有幾筆錢你完全可以不用交。
第一條，物業違規收費，一分不給
什么叫違規收費？就是物業張口就來，想漲就漲，想加什么名目就加什么名目。
根據《民法典》和相關規定，物業費調價必須走法定程序，雙三分之二業主參與表決、雙過半同意，還得備案。
物業單方面漲價、或者隨便加名目亂收費，都屬于違規，這錢你不僅不用交，還可以向市場監管局舉報，查實了罰款可以達到違法所得的5倍。
第二條，開發商延期交房，物業費開發商掏
這個道理特別簡單，房子都沒到你手里，憑什么讓你交錢？《物業管理條例》第四十一條寫得明明白白：已竣工但未交付的房屋，物業費由建設單位承擔。
你合同上寫的6月30號交房，開發商拖到10月30號才給你鑰匙，這四個月的物業費，一分錢都不用你出。
第三條，房屋質量有問題要返工，維修期間的物業費開發商出
你收房的時候發現墻壁開裂、衛生間漏水、下水道堵了、門窗關不緊，開發商一修就是三個月。
這三個月你住不進去，物業費憑什么你交？責任主體是開發商，物業費就該開發商承擔。
第四條，物業服務嚴重不達標，可以少交甚至不交
物業按一級住宅的標準收費，提供的卻是三級、四級住宅的服務，垃圾成堆沒人清、安保形同虛設、電梯壞了半年不修、樓道燈滅了沒人換。
這種情況下，你憑啥還交全額？《民法典》第九百四十二條說得
清楚：物業未履行維修、安保等義務，業主有權拒交對應費用。
上海有個案例，業主張某的房子空置期間電梯多次停運，物業不管不顧，法院判決他只需交30%的基本運營費。
你要做的就是拍照、錄像、留證據，然后書面催告物業整改，不整改？住建局、12345、市場監管局，挨個投訴。
第五條，空置房可以申請減免
這個爭議最大，以前很多地方規定空置房也得全額交，但2026年各地新規陸續松口了，西安、武漢等地已經明確：房子空置超6個月，書面申請后物業費最多交70%。
江蘇泰州更狠，連續空置6個月以上可減免30%，相當于打七折，鎮江、蘭州新區、青島、無錫、長沙、石家莊等城市也已經跟進。
連續六個月以上水電費為零的房子，提交空置備案、居委會證明、水電零使用截圖等材料，就可以申請減免甚至免除。各地標準不一樣，有的70%、有的60%、有的按管理費繳納。
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當然，空置房減免并不代表可以全免，《民法典》第九百四十四條明確規定：物業服務人已經按照約定提供服務的，業主不得以未接受或無需接受相關服務為由拒絕支付。
就算房子空著，公共區域的保潔、安保、設施維護，物業還是在做的，所以減免不等于全免，各地政策基本都是減30%到50%。
2026年國家已經正式把“物業管理”改成了“物業服務”，這是法律定位和權責關系的徹底重構。
物業沒有天然的管理權，所有權限都來自業主委托和合同約定，所以別再被物業那些公司規定、上面要求的話術PUA了。
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