同比漲3.2%領跑70城，上海房價憑什么“獨漲”？

苗野丨發自上海

新房價格同比上漲3.2%領跑70城，二手房價格環比上漲0.6%與深圳并列第一，這是上海樓市交出的5月份答卷。

6月16日，國家統計局發布2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從新房市場來看，5月份一線城市新房銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比4月份擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。70個大中城市中，新房銷售價格環比上漲城市有16個，比4月份增加2個。

同比數據更具說服力。5月份一線城市新房銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。上海上漲3.2%，是70城中唯一同比漲幅超過3%的城市，北京、廣州和深圳則分別下降2.1%、3.3%和4.5%。

新房價格同比上漲的城市僅有3個，上海漲3.2%領跑，杭州漲2%，合肥漲0.8%。

二手房方面，上海的表現同樣搶眼。5月份一線城市二手房銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與4月份相同。上海和深圳均上漲0.6%，并列70城第一，北京和廣州分別上漲0.1%。

自今年3月以來，一線城市二手房價格已連續三個月全部環比上漲，上海始終是漲幅最大的城市。

“全國各線城市房價同比降幅整體持續收窄，市場筑底回暖信號持續釋放。”上海中原地產市場分析師盧文?表示，上海樓市整體表現是量穩價增，市場持續反彈修復。預計6月上海樓市將延續慣性上行態勢，受淡季影響，房價漲幅或將小幅放緩，但回暖反彈的核心行情不會逆轉。

房價上漲的背后，是成交量的有力支撐。

據網上房地產數據，2026年5月上海二手房網簽成交量達28023套，同比增長約31%，創下近6年來同期新高。即便放在近十年的維度中，這一成績也僅次于2020年5月的3.05萬套。

新房市場同樣熱度不減。據上海中原地產數據，5月上海房成交面積達55.9萬平方米，環比上漲18.7%，創今年月度成交最高值。全月新增供應46.7萬平方米，環比增加32%。

“供應回升帶動成交回暖，5月上海樓市氛圍持續升溫，置換客群入市趨勢明顯。”盧文曦表示，從成交榜單來看3萬～6萬元/平方米的首次改善項目占據榜單半數席位，10萬+高價樓盤僅2個上榜且排名靠后。價格維度上，90～144平方米中段改善房源漲幅最為突出，推動新房整體價格持續上行。

同策研究院數據也印證了這一判斷，5月份，單價10萬元以上的高端新房項目成交保持穩健，單價6萬至7萬元中端改善型房源成交同步走高。

市場熱度的最直觀體現，來自具體項目的表現。當月共有39個新房項目入市，累計推出3351套房源。其中，12個項目認購率超過100%。

5月8日，位于浦東的前灘公館·瀾墅加推12套建面249～283平方米聯列產品，均價13.98萬元/平方米，總價2699萬元起，最終項目認購率高達417%。緊隨其后的是浦東新楊思的翡雲悅府·悅墅二期，5月11日推出20套疊加產品，備案均價12.78萬元/平方米，網簽率90%；5月27日再次推出20套疊加產品，備案均價12.82萬元/平方米，網簽率70%。

高端市場之外，剛需、剛改項目同樣表現活躍。位于寶山廟行板塊的金茂·滿譽，5月29日首批推出212套房源，均價72500元/平方米，認購率126%，在零分銷、零折扣情況下全部售罄，攬金約21億元。

從成交結構看，市場修復正在從低總價向改善型需求傳導。

數據顯示，5月上海總價200萬元以下成交占比雖仍最高（47.84%），但已連續兩個月下降；與此同時，總價300萬～500萬元、500萬～800萬元、800萬～1000萬元、1000萬～2000萬元的成交占比皆連續兩個月上漲。

其中，總價500萬～800萬元成交占比從3月的7.56%升至5月的8.37%。

“從當前數據來看，上海樓市量價齊穩新階段正在形成。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，一線城市新房價格環比連續4個月上漲，二手房價格環比連續3個月上漲，各項指標顯示一線城市房價迎來拐點，由跌轉漲動力持續增強。上海房價能否持續領跑，取決于政策效應的持續釋放和市場信心的進一步鞏固。

中指研究院統計顯示，2026年1至5月全國各省市出臺樓市調控政策超430條。在政策持續發力與市場內生動力共同作用下，以上海為代表的一線城市有望繼續扮演樓市“領頭羊”角色。

中金公司研報認為，北京、上海樓市拐點進一步確認，兩地房價企穩后有望年內轉漲。中信證券也提出，從上海開始，越來越多的城市將實現房價止跌回升。

5月70城房價數據傳遞出樓市正在經歷“分化式筑底”的信號。以上海為代表的一線城市率先走出底部，新房同比領漲，二手房環比領跑，土地市場熱度攀升，這不只是數據的改善，更是信心的重建。正如嚴躍進所言：“房價背后，市場信心正在逐步恢復。”