北京
來源：市場資訊
（來源：財聞要鑒）
在中國樓市中，能夠連續兩次逃頂、事后全被驗證的房地產商，屈指可數。
李嘉誠算一個，而另一個則是潘石屹。
這次，他之前關于樓市三大預言又開始一個個兌現。
先來看看，最近樓市的情況吧。
7月15日，國家統計局發布6月70城房價，看了不禁感慨，這真是K型分化。
一邊是一線城市連漲4個月，核心盤全款搶房。
新房價格，上海+0.3%，廣州+0.2%，深圳+0.3%；二手房更猛：上海+0.4%，廣州+0.4%，深圳+0.3%，北京+0.1%。
另一邊，二三線城市二手房還在跌。
二線城市二手房價環比降0.3%，三線城市降0.4%。
更突出的是分化， 同一座城市，兩種溫度。
上海內環優質次新房出來一套搶一套，議價空間從5%縮到2%不到；奉賢、金山遠郊板塊，去化周期56個月，降價10%都未必賣出去。
這組數據拿出來，你會發現一件事，2021年潘石屹說的判斷，正在一個一個兌現。
潘石屹說了，未來幾年，樓市的走向其實很清晰，無非就是三個方向。
1、城市分化過度，核心與非核心差距越來越大。
他當年用十二個字概括：量縮價穩，區域分化、結構升級。
翻譯成人話就是：樓市再也不會同漲同跌，城市與城市，會徹底拉開差距。
2026年春天的數據，把這句話畫成了實景。
2、同一城市也分化，差房子會遇到“流動性危機”。
潘石屹有句經典話：不是房價跌了，而是你這套房子沒人要了。
同一個城市，命運千差萬別：
核心區、次新房、戶型方正、配套成熟的房源成交快、議價小、業主惜售；
遠郊區、老舊小區、戶型差、采光弱、無學位的房源降價也難成交，掛牌幾月無人問津。
地段、品質、流動性，這三樣決定了一套房子值不值錢。
3、房子正在變成家電，買房越來越像買車。
以前買房是奔著升值去的，買了就等于抱了個印鈔機；現在更多人買房就是為了住，沒人再指望靠一套房暴富。
50城租售比僅1.23%，投資一套房要80多年靠租金回本。
買房暴富的故事，是成了上個時代的事了。
從潘石屹的判斷和樓市行情看，現在買房或投資，要認清了三個事實。
第一，資產價格沒有永遠的上升期。
地產黃金二十年，很多人把“時代紅利”當成了“個人能力”。
其實哪有價格單邊上漲的資產，有漲就有跌，漲漲跌跌才是常態。
第二，杠桿是雙刃劍。
上升期，杠桿是加速器；下降期，杠桿是絞索。
萬科、蘇寧、國美，都是被杠桿拖垮的。
潘石屹呢？早早還債、降杠桿、囤現金。別人暴雷的時候，他手里有錢。
第三，該放手時就放手。
潘石屹在文章里寫：“我命由我，也由天。”
他不是認命，是認清了哪些事自己能掌控，哪些事只能順應。
古訓講：識時務者為俊杰。 在商業世界的修羅場里，大佬分兩種：
一種人，拼命想證明自己能贏到最后，結果和時代一起陪葬；另一種人，在贏的時候就想好了怎么離開。
而潘石屹就是那個在賭場燈火通明、人人殺紅了眼時，默默兌好籌碼、推門走進夜色里的人。
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