一線城市房價連漲四個月

記者丨李莎

編輯丨張星

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產市場出現(xiàn)多方面積極變化：一線城市房價連續(xù)4個月環(huán)比上漲，二手房市場交易活躍，商品房待售面積連續(xù)4個月下降。

3月以來，一線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環(huán)比均連續(xù)4個月上漲。3—6月，一線城市新建商品住宅銷售價格月環(huán)比漲幅在0.1%—0.2%之間。二手住宅銷售價格月環(huán)比漲幅在0.3%—0.4%之間。二三線城市商品住宅銷售價格總體降幅收窄。

市場交易結構和總量也在發(fā)生變化。7月15日，國家統(tǒng)計局副局長毛盛勇在國新辦新聞發(fā)布會上介紹，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當，近3個月新房、二手房交易總量連續(xù)實現(xiàn)正增長。另外，隨著商品房去庫存持續(xù)推進，商品房待售面積連續(xù)4個月下降，6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅比上月擴大0.5個百分點，市場供求關系逐步改善。

展望下半年市場，中指研究院指數(shù)研究部總經理曹晶晶向21世紀經濟報道記者表示，預計房地產市場仍將延續(xù)筑底修復態(tài)勢，全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面修復仍需時間，核心城市二手房成交量有望保持穩(wěn)定。

一線城市房價環(huán)比連漲

6月一線城市房價繼續(xù)上漲，價格環(huán)比上漲態(tài)勢已持續(xù)4個月，釋放出積極的市場信號。

具體來看，6月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

同期一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。四個一線城市二手房價格均在上漲，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

“這是我們目前觀察到的、用于判斷全國市場是否出現(xiàn)拐點的一個先行指標。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，一線城市房價環(huán)比連漲，說明該態(tài)勢已具備一定的趨勢性和穩(wěn)固性。

上半年二三線城市商品住宅銷售價格也出現(xiàn)積極變化，總體降幅在收窄。6月，二線城市新房價格環(huán)比由上月的下降0.1%轉為持平；三線城市新房價格也出現(xiàn)降幅收窄情況，6月三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

隨著新房價格出現(xiàn)積極變化，新房價格上漲的城市數(shù)量也在增加。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師楊彩芳指出，6月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有20個，比上月增加4個，為2025年5月以來最多。

具體而言，新房價格上漲城市包括上海、廣州、深圳、太原、沈陽、長春、南京、杭州、寧波、廈門、青島、武漢、南寧、銀川、烏魯木齊、無錫、徐州、惠州、三亞和大理，不僅涉及核心一二線城市，也包括部分三線城市。其中徐州和惠州環(huán)比均上漲0.4%，漲幅最大。

嚴躍進表示，6月70城中已有近三成城市出現(xiàn)新房價格上漲，釋放出積極市場信號的同時，也在一定程度上說明部分城市新房價格調整已基本到位。總體來看，一些總價合理、性價比高、符合購房者預算和需求的新房交易更活躍，價格也更為堅挺。

相較新房，二三線城市二手房價格回暖還需要更多耐心。6月二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；同期三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

70個大中城市中，6月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有9個，比上月減少1個，分別是上海、廣州、深圳、北京、沈陽、寧波、重慶、無錫和徐州。價格上漲城市多為重點一二線城市，其中上海和廣州環(huán)比均上漲0.4%，漲幅最大。

商品房待售面積連續(xù)4個月下降

上半年新房銷售整體仍在調整過程中，有待進一步改善。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月新建商品房銷售面積40140萬平方米，同比下降11.6%；新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%。

在這一數(shù)據(jù)背后，市場分化仍在持續(xù)。嚴躍進觀察到，一些性價比高、戶型得房率較高，且位于核心城市、配套較好的房源，銷售表現(xiàn)不錯；而其他房源在去庫存方面仍面臨一定壓力。例如，部分房源總價過高，與購房者的收入水平不匹配；還有一些房源受城市更新節(jié)奏較慢、周邊整體界面品質不佳等因素影響，銷售也遇到困難。此外，各地還需進一步打通“賣舊買新”的置換鏈條，真正促進新房銷售數(shù)據(jù)的改善。

實際上，隨著我國房地產市場持續(xù)調整，房地產交易結構和規(guī)模總量正在發(fā)生深刻變化。毛盛勇表示，傳統(tǒng)以新房銷售為主的增量交易格局正加快向新房和二手房并舉轉變，二手房交易已成為住宅交易的一個重要組成部分。

毛盛勇介紹稱，有關部門數(shù)據(jù)顯示，當前二手房交易面積已和新房銷售面積相當。上半年二手房網簽面積同比增長10.2%，增速較1—5月加快2.5個百分點。近3個月新房和二手房交易總量連續(xù)正增長。

另外，我國商品房去庫存工作持續(xù)推進，政策措施不斷顯效，商品房待售面積連續(xù)4個月下降。6月末，全國商品房待售面積同比下降0.9%，降幅較上月擴大0.5個百分點。其中待售3年以下的面積為5.62億平方米，同比下降3.5%。

不僅如此，隨著房地產政策持續(xù)優(yōu)化調整，市場供求關系逐步改善，房地產市場預期也有所改善。

國家統(tǒng)計局對70個大中城市開展的房價問卷調查顯示，春節(jié)后房地產市場從業(yè)人員對新房、二手房價格走勢預期出現(xiàn)好轉。6月預期未來半年新建商品住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的房地產市場從業(yè)人員的占比為63.1%，連續(xù)4個月維持在60%以上，比去年的低點回升了近20個百分點。

曹晶晶預計，下半年房地產供需兩端支持政策將繼續(xù)落地，穩(wěn)定市場預期、促進房價企穩(wěn)或將成為政策關注重點。下半年市場仍將延續(xù)筑底修復態(tài)勢，全國新房銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面修復仍需時間。核心城市二手房成交量有望保持穩(wěn)定，同時掛牌趨穩(wěn)將推動市場供求關系進一步改善，價格企穩(wěn)基礎將有所增強。

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出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨黎雨桐