當(dāng)房產(chǎn)稅登頂?shù)胤降谝淮蠖惙N，距離全面征收還會遠(yuǎn)嗎？

原本，我以為房產(chǎn)稅距離全面征收還遠(yuǎn)得很。

直到看了媒體放的風(fēng)聲“房產(chǎn)稅成為地方第一大稅種”，忽然覺得，這事忽然變得有些意思起來。

老規(guī)矩，先上數(shù)據(jù)：

2024年，房產(chǎn)稅4705億元，同比+17.8%；比房產(chǎn)稅高的是契稅5170億元，同比-12.5%；土地增值稅4869億元，同比-8%

2025年，房產(chǎn)稅5212億元，同比+10.8%；契稅4440億元，同比-14.1%；土增稅4102億元，同比-15.7%

2026年前四個月，房產(chǎn)稅2185億元，同比+7.8%；契稅1370億元，同比-15.3%；土增稅1522億元，同比-15.6%

——不能怪房產(chǎn)稅一騎絕塵，只能說隊友太拉垮。

特別提醒：房產(chǎn)稅兩位數(shù)的增幅，是加大了對商業(yè)地產(chǎn)的征稅力度，暫時和普通住宅無關(guān)。

當(dāng)下，已經(jīng)開征大家理解的那種房產(chǎn)稅的城市只有兩個，上海和重慶

上海2024年房產(chǎn)稅收入89.9億元，占稅收收入的2.88%；2025年房產(chǎn)稅預(yù)算收入91.3億元，占預(yù)算稅收收入的2.84%；

重慶市級2024年房產(chǎn)稅收入46億元，占稅收收入的7.96%；全市2025年房產(chǎn)稅收入126億元，占稅收收入的8.09%

去年的時候，據(jù)傳包括北京、廣州、深圳、杭州等在內(nèi)的21個熱點城市成為新增試點。

遙想去年11月，前財政部長樓繼偉在財新高峰論壇上透露出的信息——

“房地產(chǎn)稅的特征是，和其他地方無關(guān)，和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價值及公共服務(wù)有關(guān)，當(dāng)?shù)卣峁┑墓卜?wù)越好，房地產(chǎn)價值躍升，稅收越高，兩者是激勵相容的，所以最適合作為地方稅稅種；

相當(dāng)多的公共服務(wù)沒有收益，收益來自哪兒，應(yīng)該搞房地產(chǎn)稅”

再想想現(xiàn)在媒體放風(fēng)的“房產(chǎn)稅成為地方第一大稅種”，房產(chǎn)稅再再再一次上了財經(jīng)的頭條。

和新能源車要不要繳養(yǎng)路費不同，新能源車是靠政策免費用著公共資源，媒體吹風(fēng)的信息，大概率是為了對新能源車開征“養(yǎng)路費”的輿論預(yù)熱；

房產(chǎn)大家都是花了錢買的，繳了房錢房錢里含了土地款繳了契稅繳著物業(yè)費，完全沒有免費占用公共資源的機(jī)會；

房產(chǎn)稅本質(zhì)上是財產(chǎn)稅，房子不值錢，值錢的是房子下面那塊地皮，房價中地皮的價格至少占了四成，買家早已為自己的財產(chǎn)買了單，既然是自己的財產(chǎn)，又不屬于公共資源，為什么還要交稅呢？！

更何況，地皮的使用權(quán)只有70年。

70年后，房子只有兩種可能，一種是已經(jīng)徹底淪為建筑垃圾煙消云散，一種是還沒成為建筑垃圾但需要交土地出讓金延長使用年限。

現(xiàn)在的房產(chǎn)使用者能熬得起，絕大多數(shù)現(xiàn)在的買家干不到50年以后差不多就要注銷賬戶；

但，地方上等不起——

一季度所有省份財政自給率全部低于100%，無一省份實現(xiàn)“財政自平衡”，稱其為“歷史首次出現(xiàn)的極端財政格局”；

所以，個人有充分理由猜想，年初早已經(jīng)發(fā)布的房產(chǎn)稅數(shù)據(jù)，在5個月之后忽然被媒體放出風(fēng)來

——這，很有點陰謀論的意味。

房地產(chǎn)稅的征收，則需要依靠三個基礎(chǔ)：全面的不動產(chǎn)登記（摸清家底）、公允的房產(chǎn)評估（確定稅基）、有效的征收能力（收到錢）；

現(xiàn)在，全面的不動產(chǎn)登記已經(jīng)基本完成，征稅有了明確的量級和范圍；樓市按照官方的說法已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市的房價已經(jīng)開始上漲，稅基也大致上可以明確——

這幾乎給了全面開征房產(chǎn)稅幾乎最完美的時機(jī)；更何況去年增加試點（空轉(zhuǎn)）的21個城市，應(yīng)該也完成了試運行

所以，大膽猜測一下下：夏天已經(jīng)來了，冬天還會遠(yuǎn)嗎？