云南
3年前就計劃轉型為保租房的大諾方舟天地，因為始終找不到愿意接盤開發的國有平臺公司，終于還是走上了破產道路。
大諾方舟天地設計效果圖
近期，大諾方舟天地的開發商——云南湘金投資公司，已經向昆明市中院提交了破產申請，目前法院仍在審核中。由于審核還沒有結果，還不清楚湘金公司是申請破產重整，還是直接申請破產清算。
早在2023年，項目所在的昆明市經開區，就大諾方舟天地的出路提出了兩個解決思路，一是指導湘金公司將該項目申請為保障性住房，幫助其尋找國有平臺公司，利用住建部和建設銀行保租房信貸政策，盤活項目；二是如果第一個方案無法推進，就啟動破產重整程序。
大諾方舟天地屬于商業項目，開發的產品主要是公寓，經開區提出的轉型為保障性住房方案，實際上是指轉為保障性租賃住房，這也是目前昆明許多商業公寓項目的主要出路之一。但目前昆明的保租房項目主要是國企在運營，所以經開區提出幫助湘金公司尋找國有平臺公司，可是至今無果。
即便湘金公司提出的是破產重整申請，像大諾方舟天地這種位置偏遠，又屬于商業項目，且沒有什么未開發地塊的樓盤，尋找重整投資人將十分困難，最后很可能仍不得不走上破產清算的道路。
停工之前的大諾方舟天地
無論是破產重整還是破產清算，對已經購買了大諾方舟天地公寓的購房者來說，維護自身權益都面臨許多法律困難。和昆明許多類似項目不同，大諾方舟天地雖然早就對外銷售，但卻一直沒有取得預售證，因此如今對外號稱數量上千的購房者盡管交了錢，卻都沒有簽訂正式購房合同并備案，在破產案件中是否認定為消費者購房優先債權，存在許多不確定性。
按照法律規定，消費者購房后如果要在破產案件中認定為優先債權，必須是自住性購房，而不是投資，且已支付全款或者至少50%的購房款，由于大諾方舟天地未能取得預售證，前期購房者多半只是支付部分訂金，而且當年大諾方舟天地在賣房的時候，因為銷售地點就設在大澡堂內，賣房還綁定在大澡堂的消費，乃至未來返租等條件，許多人都沖著投資回報才買房，如今要認定為優先債權就存在許多障礙。
方舟天地最初的售樓部就設在大澡堂
如果不能認定為消費者購房優先債權，那么前期購房者就只能認定為普通債權人，無論大諾方舟天地是破產重整還是破產清算，普通債權的償付比例都會很低。在昆明許多破產項目中，普通債權的償付比例往往低于10%。
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