愛爾蘭,都柏林郡
看到這條《愛爾蘭時報》的新聞，小編的第一反應(yīng)其實不是“哇，樓市真火”，而是“這么貴了，居然還有這么多人買”。
數(shù)據(jù)顯示，去年愛爾蘭有27652名首次購房者拿到了房貸，創(chuàng)下2008年金融危機以來的最高紀錄。換句話說，過去一年里，沖進樓市的人比任何時候都多。
但問題是，現(xiàn)在的房子真的便宜嗎？
恰恰相反。
這些首次購房者買的房子，中位價已經(jīng)來到39.9萬歐元，差一點就40萬了。
而且這還是中位數(shù)，不是什么豪宅價格。對于很多在愛爾蘭生活的人來說，看到這個數(shù)字估計都會倒吸一口涼氣。
所以這條新聞最有意思的地方就在這里：一邊是房價越來越高，一邊是買房的人越來越多。
按常理來說，東西越貴，買的人應(yīng)該越少才對。但住房市場偏偏不是這么運作的，因為房子對大多數(shù)人來說不是奢侈品，而是剛需。
很多年輕人這些年已經(jīng)發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)實，房價漲得快，房租漲得更快。
以前大家還會想，再等等，說不定房價跌了呢。
現(xiàn)在越來越多人開始覺得，再等下去，房價未必會跌，但自己可能會被市場甩得更遠。
于是就出現(xiàn)了現(xiàn)在這種情況——明明大家都在喊貴，但真正有條件的人還是硬著頭皮買。
雖然，去年首次購房的人創(chuàng)了新高，但換房的人卻越來越少。
簡單說，就是第一次買房的人很多，但已經(jīng)有房的人反而不愛折騰了。
為什么？因為現(xiàn)在換房實在是劃不來啊！
不少人在疫情期間拿到了2%左右甚至更低的固定利率貸款，現(xiàn)在如果賣房換房，新貸款利率更高，新房價格也更高。算來算去，很多家庭最后得出的結(jié)論都是：算了，先住著吧。
這其實說明愛爾蘭樓市正在出現(xiàn)一個有點尷尬的局面。
想進來的人越來越多，已經(jīng)進來的人越來越不愿意出來，市場里的房源流動性自然就更低了。
新聞里還有一個細節(jié)也挺有代表性。
去年所有首次購房者里面，只有四成買的是新房。也就是說，六成以上的人還在二手房市場里搶房源。
這些年愛爾蘭政府一直在強調(diào)增加住房供應(yīng)，但從數(shù)據(jù)來看，供應(yīng)增長的速度似乎還是趕不上需求增長的速度。買家越來越多，新房卻沒有明顯多起來，最后的結(jié)果大家也都知道——房價繼續(xù)漲。
很多人對未來房價的預(yù)期依然沒變，他們擔(dān)心的已經(jīng)不是“買貴了”，而是“再不買會更貴”。
當(dāng)越來越多人都在追逐有限的房源時，房價想真正降下來，恐怕并不是一件容易的事兒。
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