英國最高學生公寓拔地而起！背后金主竟是以色列軍事基建大鱷

布里斯托爾市中心，兩座塔樓正緩緩拔地而起。。位于英國英格蘭西南部最大城市的新開發項目“圣詹姆斯大廈”正在建設中，項目包括一棟28層學生公寓和一棟18層、面向年輕專業人士的“共居”住宅樓。

這座專門建設的學生公寓塔樓將成為這座長期以來天際線相對低矮的城市中心最醒目的建筑。它也將把布里斯托爾——一座同時擁有商業資本主義與激進社會運動雙重且往往陰暗歷史的城市——與以色列、英國親以色列游說網絡以及加沙種族滅絕聯系起來。

該項目由房地產投資公司凱恩國際與以色列大型養老金和保險集團梅諾拉·米夫塔希姆共同出資。它也是這座城市的一個典型案例：近年來，全球資本正越來越多流入辦公樓開發、長租公寓，尤其是學生公寓領域。

圣詹姆斯大廈只是凱恩國際和梅諾拉·米夫塔希姆在英國建設的最新一座學生塔樓。兩家公司聯合持有的項目還分布在利物浦、諾丁漢、曼徹斯特、利茲和約克。

其中，位于利茲、即將完工的“卷云角”是一座45層、提供660個床位的項目。它不僅是利茲最高的建筑，也是全球最高的專門學生公寓塔樓。英國學生公寓熱潮的背后，是高等教育規模的擴張。英國高校學生人數已從本世紀初約200萬增長到如今接近300萬。

這輪擴張中，相當一部分來自海外學生，如今他們已占全部注冊學生的近四分之一。自2010年以來，英國政府對大學的資助大幅削減，而本國本科生學費又受到上限約束，導致高校越來越依賴繳納更高學費的國際學生。在布里斯托爾，這些國際學生主要來自亞洲的印度。他們相比其他群體，也更可能選擇高端、專門建設的學生公寓，而非其他住房形式。

較低的人均空間標準、穩定的入住率、每年可調整的租金，以及高密度容納大量學生的能力，都有助于為凱恩國際和梅諾拉·米夫塔希姆這樣的投資者提供強勁而穩定的回報。

布里斯托爾的條件尤其有利。過去10年間，這座城市的學生人口增長約50%，但專門學生住宿供應未能同步增加，導致這里出現全國最嚴重的供需缺口之一。這座城市整體住房市場也變得越來越難以負擔。這種現實在街頭清晰可見。就在圣詹姆斯大廈工地正對面，環島中央的一片混凝土廣場上，經常有人搭帳篷過夜。

布里斯托爾各處公園和綠地都能看到臨時營地，而住在路邊車輛里的人數也已增長到迫使市議會開始規劃一系列專門安置點的程度。《中東之眼》就此聯系了凱恩國際和梅諾拉·米夫塔希姆，但兩家公司都未回應發去的詳細問題。

對凱恩國際和梅諾拉·米夫塔希姆來說，學生公寓在某種程度上并非其傳統主業。凱恩國際成立于2014年，主要專注于全球主要城市的高端房地產投資，同時經營面向生活方式、酒店和娛樂品牌的私募股權業務。

該公司目前在全球管理約140億美元資產，旗艦項目包括迪拜的豪華酒店，以及位于洛杉磯、以比佛利希爾頓酒店為核心、占地17.5英畝、總投資數十億美元的“比佛利山一號”開發計劃。

總部位于特拉維夫的梅諾拉·米夫塔希姆，是以色列規模最大、歷史最悠久的保險和金融服務集團之一，管理著約200萬客戶的退休儲蓄、保險準備金和投資。

據研究中心“誰在獲利”披露，梅諾拉·米夫塔希姆通過公私合營項目，深度投資于內蓋夫沙漠的以色列軍事基礎設施建設。這些項目包括規模龐大的“訓練基地城”，可容納約10000名常駐軍事人員；還包括“基里亞特·哈莫迪因”，這是為以色列軍方情報單位建設的大型情報與網絡作戰園區。

梅諾拉·米夫塔希姆還持有建筑公司“住房與建設”大量股份。該公司深度參與約旦河西岸定居點及占領基礎設施建設。梅諾拉·米夫塔希姆也是以色列大型私人安保和電子監控企業“G1安全解決方案”的主要股東。

2023年9月，梅諾拉·米夫塔希姆首次直接投資凱恩國際快速擴張的英國學生塔樓計劃，交易規模為5億英鎊，約合6.7億美元，涉及與開發商“融合集團”和“奧林匹安住宅”合作的項目。

2024年，凱恩國際通過進一步收購擴大這一平臺，其中包括布里斯托爾的圣詹姆斯大廈。到當年年底，梅諾拉·米夫塔希姆又追加資本，使該投資組合的總開發價值超過10億美元。

凱恩國際創始人兼首席執行官喬納森·戈德斯坦，曾任親以色列組織“猶太領導委員會”主席，并在指責前工黨領袖杰里米·科爾賓未能處理反猶主義問題的政治運動中扮演重要角色。

戈德斯坦在2021年提到由“猶太領導委員會”、英國猶太代表委員會和“社區安全信托”主導的一場“運動”時說，如果科爾賓當上首相，“而我們沒有這樣做，我們永遠不會原諒自己”。戈德斯坦職業生涯起步于公司律師，后來與地產大亨杰拉爾德·朗森密切共事，并稱后者是“無與倫比的導師”。

朗森長期支持以色列，也是英國親以色列制度網絡中的重要人物，與“社區安全信托”“猶太領導委員會”以及“英國—以色列傳播與研究中心”等組織長期保持聯系。

朗森在自傳中寫道，自己因卷入健力士股票交易欺詐案，于20世紀90年代初服刑期間，曾與時任以色列總理伊扎克·沙米爾通電話；在獲準日間外出時，還見到了當時在沙米爾政府任職的本雅明·內塔尼亞胡。

在科爾賓擔任工黨領袖期間，戈德斯坦曾形容他“缺乏英國精神”，并稱他讓許多英國猶太人感到自己不受歡迎。《泰晤士報》最近一次采訪提到，戈德斯坦“既是基爾·斯塔默爵士的支持者，也是朋友”。2022年，他還曾在自己共同擁有的切爾西足球俱樂部董事包廂親自接待斯塔默。

他與工黨高層人物的密切關系并非近年才形成。2015年，戈德斯坦與另一名親以色列商人特雷弗·欽共同向戴維·拉米競選工黨倫敦市長候選人提供捐款。欽是“工黨同行”組織的主要金主之一。該組織是工黨內部的派系項目，目標是削弱科爾賓，并推動斯塔默出任黨魁。拉米競選團隊的負責人是戴維·門瑟。他曾是杰拉爾德·朗森的雇員，也曾擔任“工黨以色列之友”主管。

在以色列進攻加沙期間，門瑟以強硬的以色列政府發言人身份頻繁出現在英國電視新聞中，這一職務他至今仍在擔任。拉米在擔任外交大臣期間，強烈反對將加沙局勢定性為種族滅絕的說法。戈德斯坦擔任“猶太領導委員會”主席期間，曾與內塔尼亞胡、前部長兼外交官吉拉德·埃爾丹等以色列高層政界人士會面。

2023年11月，戈德斯坦接受皮爾斯·摩根采訪時，批評英國大規模聲援巴勒斯坦的示威活動，并為以色列在加沙的軍事行動辯護，重復了一個未經證實的說法，即哈馬斯領導層的主要指揮中樞位于一所醫院地下。

戈德斯坦似乎一直保持著接觸以色列國家高層的渠道。時任以色列駐英國大使齊皮·霍托韋利的日程記錄顯示，在加沙種族滅絕發生期間，這名地產大亨曾與她會面。

布里斯托爾曾因其面向西方的港口地位而被稱為英格蘭第二城。當地商人借助煙草、糖以及跨大西洋奴隸貿易積累了財富。這座城市也逐漸發展為非國教宗教運動和政治異議的中心，對英國建制派形成挑戰。這兩條歷史脈絡——掠奪性的商業活動與政治激進主義——至今仍在定義這座城市。

在加沙問題上，這種張力體現得尤為明顯。針對以色列武器制造商埃爾比特系統的直接行動運動，就是一個高調案例。該公司設施位于城市北緣一片國防和航空航天企業聚集區內。

2024年，深受大學生和畢業生人口影響的布里斯托爾中央選區，選出了英國為數不多的綠黨議員之一卡拉·丹耶爾。她擊敗了工黨在任議員唐甘·德博內爾，主要原因之一是選民對工黨被認為縱容加沙持續遭破壞感到憤怒。

因此，布里斯托爾歷史上最高的建筑將把這座城市直接連接到那些幫助維系以色列種族滅絕、并使其持續得到西方和中東國家容忍的金融與政治網絡。這構成了一種深刻的諷刺，也與這座城市長期存在的歷史張力相一致。海灣資本、以色列與庫什納家族。這些網絡也是一個更廣泛體系的一部分，其核心是圍繞以色列和中東形成的投資、外交和政治聯系。

未回應《中東之眼》提問的凱恩國際和梅諾拉·米夫塔希姆都屬于這一體系，庫什納家族的房地產帝國也是如此。2017年，就在賈里德·庫什納以其岳父唐納德·特朗普中東特使身份首次正式訪問以色列前不久，庫什納公司獲得梅諾拉·米夫塔希姆3000萬美元投資。當時，庫什納已辭去首席執行官職務，轉而擔任新的外交角色，但仍保留家族企業中的大量所有權利益。

他的父親查爾斯·庫什納曾因刑事犯罪被定罪，后獲特朗普赦免，并被任命為美國駐法國大使。查爾斯與本雅明·內塔尼亞胡關系密切，后者作為利庫德集團新星訪問美國時，曾下榻庫什納家中。據報道，年少的賈里德還曾把自己的臥室讓給內塔尼亞胡。

今年早些時候，凱恩國際宣布與庫什納公司成立合資企業，為佛羅里達州南部的高端住宅和綜合用途開發項目提供融資。這一合作把凱恩國際與一個在重塑以色列、海灣國家和美國之間經濟關系方面發揮過重要作用的家族聯系起來。該家族目前還正試圖推動一項在阿爾巴尼亞極不受歡迎、總額數十億美元的開發計劃。

在賈里德·庫什納主導推動的《亞伯拉罕協議》框架下，投資開始在以色列、于2020年立即簽署協議的阿拉伯聯合酋長國，以及西方市場之間流動。

2022年，沙特阿拉伯公共投資基金向“親和伙伴”注資20億美元。這家私募股權公司由賈里德在特朗普第一任期結束、離開白宮后創立。他曾表示，設立“親和伙伴”的目標，是在海灣資本與以色列企業之間建立一條“投資走廊”。

凱恩國際所處的，正是同一個海灣主權資本生態。2022年，該公司與沙特公共投資基金共同向安縵集團投資9億美元。安縵集團在全球經營超高端酒店、度假村和品牌住宅。

凱恩國際近年還進一步擴大了其中東布局。2025年，公司在阿布扎比設立辦公室，并與阿布扎比主權財富基金旗下私募股權和資產管理部門“穆巴達拉資本”建立合作關系。

雙方計劃共同投放數十億美元，投資豪華房地產。穆巴達拉已成為重要的全球投資者，而在《亞伯拉罕協議》簽署后，它也是阿聯酋資本進入以色列科技行業的重要渠道。

這種投機與占領的粗糲邏輯，從紐約的高層塔樓延伸到海灣沙漠都市，經由《亞伯拉罕協議》和“加沙里維埃拉”計劃，最終抵達布里斯托爾這樣的英國大學城市。圣詹姆斯大廈預計將在2028至2029學年開始前投入使用。它將作為一座紀念碑，見證那些維系以色列擴張而不受追責的金融與政治資本流動。

但與昔日這個商業港口的街道遠離奴隸船上的苦難不同，今天這些高層塔樓平淡無奇的外立面，已無法遮蔽大規模人口驅離與種族滅絕的現實。