四川
成都新樓市 文 | 小明
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今日（6月9日），東郊記憶板塊再度上新，一宗崔家店路637號的住宅用地拍賣。
該宗地用地面積約28.9畝，容積率2.278，為純住宅用地，起拍樓面價14900元/㎡。
現場共吸引了6家房企到場，分別為：綠城、招商、新希望、遠東宏信&成華舊改、邦泰、中海。
現場競拍氛圍較為熱烈，最終經過20輪競價后，綠城成功摘地，成交樓面價達16800元/㎡。
▍截自尋圭投資云地圖
該宗地位于崔家店北三路以南、崔家店路以西、崔家店北巷（在建）以北，與龍湖濱江天街直線距離約1公里。一街之隔就是2023年的紅盤——凱德玖悅華章，
▍龍湖濱江天街
地塊步行至7號線崔家店站僅約200米，從崔家店出發4站可抵萬象城、東客站。向北步行約600米可達理工大學站。步行約1.2公里，就可以抵達萬科天薈、龍湖濱江天街與東郊記憶共同形成的杉板橋商圈，西北側約300米還有招商花園城。
根據2025年成華區劃片，參考崔家店路637號的門牌號，劃片屬于四川交響樂團附屬小學劃片范圍，該學校屬于成六區，對口初中包含華西中學、四十九中楓林校區、萬匯學校、七中英才等。（學區劃片僅供參考，具體以當年官方發布的入學劃片范圍為準）
地塊呈一個五邊形，從實拍中可以看到，地塊已經全部打圍，通過縫隙可以看到，內部的土地目前尚未平整。
▍地塊內部實拍
地塊所處的東郊記憶板塊，上次土地拍賣還是2023年7月，華天文旅拿下鐵塔廠2號地塊，即華天龍湖杉峯項目。
整個萬（象城）東（郊記憶）板塊，可以說是近兩年主城土拍、新房市場熱度最高的區域之一。從去年開始，萬東板塊就7次登上土拍席，最高樓面價為去年1月華潤置地華宸府拍出的20400元/㎡樓面價，可以說區域土拍熱度持續高漲。
其中，今年3月，越秀摘下萬東板塊48畝，14900元/㎡起拍價與本次相同，直線距離僅約1.2公里，距離7號線都只有約200米。本次拍賣的28.9畝勝在離東郊記憶更近，越秀48畝則勝在尺幅更大。
就在前幾日，越秀48畝正式公布案名——越秀天悅云起。項目能在近期保持高熱度，一大主要原因就是在五城區打造了新房市場多年未見的建面約89㎡戶型。
這個戶型不僅實現了南北通透+標準三房，更實現了之前在這個面積段中很難看到的入戶光廳、800庫等功能，可謂是300w內新房市場的“王炸”！此外，越秀天悅云起建面約106㎡戶型也實現了四房布局。
▍越秀天悅云起建面約89㎡戶型圖
這宗28.9畝地塊會不會像越秀天悅云起這樣打造小戶型，或是主推大面積段產品，我們將拭目以待。
二手次新房方面，地塊一街之隔的凱德玖悅華章在今年3月已經有首套成交二手房，成交單價為31726元/㎡，目前最低二手房掛牌價為30280元/㎡。而區域內較為熱門的次新房——龍湖梵悅臺今年二手房成交價為25967元/㎡。
此次也是繼綠城潤百合之后，綠城第二次在成華區拿地。
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