地價(jià)攀升！7646元/㎡起！昔日黃島總價(jià)地王拆分重啟！九頂山一期地塊掛牌，容積率2.7，建面7.57萬(wàn)㎡

6月青島主城土拍市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)集中爆發(fā)！

繼東李鄭莊2宗地塊、嶗山漢河地塊以及關(guān)注度居高的老四方捷能南地塊發(fā)布地塊出讓公告后，曾登頂黃島“2024年度總價(jià)地王”的西海岸九頂山地塊，迎來(lái)出讓模式調(diào)整！

地塊拆分后九頂山地塊一期正式重新入市掛牌。

公告顯示，地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，具體位置是黃島區(qū)江山南路東、富春江路北，占地面積約28038㎡，容積率≤2.7，總建面約7.57萬(wàn)㎡，建筑密度20%，綠地率35%，起拍樓面地價(jià)7646元/㎡，起拍總價(jià)5.79億，競(jìng)買(mǎi)保證金2.89億。

本次拍賣(mài)出讓地塊，HD2026-3013 號(hào)地塊，競(jìng)買(mǎi)人可單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，也可聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，禁止個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)間：2026年6月29日 10：00。

值得注意的是，地塊本次起拍樓面地價(jià)較2024年起拍樓面地價(jià)（7024元/㎡），每平米上調(diào)622元，較2024年成交樓面地價(jià)（7444元/㎡）每平米上調(diào)202元。

作為2024年黃島備受關(guān)注的總價(jià)標(biāo)桿地塊，九頂山地塊此前憑借超大體量、核心區(qū)位成為區(qū)域土拍焦點(diǎn)，此次拆分分期出讓的模式，也讓片區(qū)優(yōu)質(zhì)土地資源穩(wěn)步釋放，適配市場(chǎng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

九頂山地塊2024年成交信息為：2024年6月27日由瑞源、中海2家房企參與競(jìng)拍，激戰(zhàn)22輪后，地塊最終被瑞源競(jìng)得，占地面積12.53萬(wàn)㎡，容積率2.7，建筑面積約33.83萬(wàn)㎡。成交樓面地價(jià)7444元/㎡，溢價(jià)率5.98%，成交總價(jià)25.19億元，斬獲2024年二批次總價(jià)地王，同時(shí)也是西海岸涉宅用地總價(jià)地王。

地塊所處的九頂山區(qū)域是正在進(jìn)行城市更新的區(qū)域，與石油大學(xué)區(qū)域，唐島灣區(qū)域連為一體，建成后將成為西海岸新區(qū)的一個(gè)新興片區(qū)。

從綜合配套來(lái)看，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。周邊有江山南路、長(zhǎng)江路等城市交通主干路，另有地鐵 1 號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、13 號(hào)線(xiàn)途經(jīng)，路網(wǎng)密集、公交線(xiàn)網(wǎng)完善，交通便利。附近教育資源豐富，有江山路第一小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)第四中學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)第一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，毗鄰中國(guó)石油大學(xué)（華東），學(xué)術(shù)氛圍濃厚。商業(yè)配套成熟，緊鄰長(zhǎng)江路商圈、香江路商圈；醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，靠近青島大學(xué)附屬醫(yī)院（西海岸院區(qū)）、西海岸新區(qū)婦幼計(jì)生中心。

當(dāng)前地塊周邊新房市場(chǎng)熱度十足，中海半山雲(yún)境、中海天空之境、瑞源名嘉荷府等多個(gè)樓盤(pán)持續(xù)在售，其中中海兩大新盤(pán)更是黃島樓市的流量標(biāo)桿，充分印證了片區(qū)強(qiáng)勁的置業(yè)吸引力。

依托區(qū)域成熟的配套基底，未來(lái)項(xiàng)目有望打造為片區(qū)品質(zhì)人居范本，進(jìn)一步刷新城市面貌，全面升級(jí)板塊居住水準(zhǔn)。

備注：HD2026-3013 號(hào)項(xiàng)目周邊配套情況

1. 交通：周邊現(xiàn)狀有青島志賢中學(xué)站；有地鐵 6 號(hào)線(xiàn)九頂山站。

2. 教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀有江山一小（36 班），開(kāi)發(fā)區(qū)第四中學(xué)（36 班），開(kāi)發(fā)區(qū)第一中學(xué),西海岸新區(qū)婦幼計(jì)生中心；規(guī)劃有 9 班幼兒園、24 班小學(xué)。

3. 文體設(shè)施及商業(yè)：周邊現(xiàn)狀香江路商圈，長(zhǎng)江路商圈。

4. 城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊緊鄰一處山頭公園

2026年，青島該不該買(mǎi)房？