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太原樓評?| 業內視角
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導讀
保利和建投在小店或將成核心競品關系——詩意汾河和保利通達街！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
保利通達街｜弱于期待值
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
2026年6月1日，兒童節，太原市審批管理發布了：關于保利通達街住宅小區項目3號樓、5號樓、7號樓、配套2號樓、地下車庫一建設工程規劃許可證的公告。
該項目是太原土拍市場的“高溢價”地塊，溢價率超50%，最初樓評君對其頗有期待，并撰寫了一篇零公攤+抬板建筑的文章。
2026年3月，該樓盤的初步規劃公示，所有布局地下庭院，“零公攤”概念也是具有的，但是對比溢價率50%的豪情壯志，戶均130平的規劃顯得中規中矩！
此次建設規劃許可證的公告，進一步揭開了該項目的神秘面紗，17+26層的組合，層高3.05米，無連廊，相對舒適。
贈送率約10%，尚未達到零公攤，基本素質和建投的詩意汾河二期接近，在棟座排布上略有優勢，在地段上消費者或有喜好的偏差！
NO. 1｜保利通達街三號樓
根據相關信息公告，3號樓26層，主體建筑高度79.95米，層高3.05米！根據排布數據，3號樓屬于小樓王，2梯2戶，戶均約170-175平！
NO. 2｜保利通達街五號樓
根據相關信息公告，5號樓26層，主體建筑高度79.95米，層高3.05米！根據排布數據，5號樓屬于主入口，2梯2戶，戶均約140-145平！
NO. 3｜保利通達街七號樓
根據相關信息公告，7號樓17層，主體建筑高度52.55米，層高3.05米！根據排布數據，7號樓屬于偏初改，2梯4戶，戶均約120-125平！
淺析保利產品和發展參考
????2026年5月18日太原審批管局發布：關于狄村城改安置項目地塊二十五建設工程規劃設計方案調整的公示。
首先，保利通達街地塊和建投詩意汾河相似度極高，結合詩意汾河二期的項目釋放信息以及產品面積段105-175平分布，兩者必然是客群重疊的競爭關系。
其次，從節奏上看，建投詩意汾河以小步快跑的姿態，每次開售1-2棟樓的操盤邏輯，在保利通達街也有體現，保利先行推售東南部3棟樓，推售量170套左右。
此外容積率、層高、以及工期進度，交付+品牌影響力上，保利和建投必然在太原樓市“狹路相逢”，期待國央企競爭中，守正創新，不負眾望——敢于破局和擔當！
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